Вернуться   Форум об интернет-маркетинге > >
Ответ
 
Опции темы
Старый 25.03.2020, 20:33   #91
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,823
Репутация: 152858
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от basterr Посмотреть сообщение
хех. а теща так продала. и там и у нее и у покупателя был риэлтор. никто не возражал.
Дык потому и не возражал. Риэлтор присел на уши что "так лучший вариант". Потому что вдруг сделка бы сорвалась - и он фиг бы комиссию получил, а так - сразу расплата и сразу комиссия Вот поэтому богоносцы за такие расплаты и топят вовсю.

При чем тут вопрос даже не в добросовестности сторон. Представим простую ситуацию - сделка не регистрируется, а продавец вдруг внезапно умирает (короновирус допустим или машиной сбило или утонул). Дальше что?
Бабки возвращать просто некому - разве что на том свете угольками, за квартиру начинается драка наследников, регистрации не было - значит не было для нее оснований и заново по тем же основаниям не проведут, веселуха для покупателя еще та - особенно если у продавца были долги (сначала гасятся они с наследства) или в наследниках социально незащищенные (квартира отходит им и ее не отсудить) или еще что-нибудь.
При чем заметьте - ж-па на ровном месте при том что продавец покупателя кидать не собирался. И почему?
Потому что "богоносцам" очень хотелось комиссию сразу получить, а безопасность сделки была по боку. Таких ситуаций на самом деле навалом может быть, где обе стороны честные, но из-за обстоятельств и из-за того что не подстраховались - покупатель пролетает как фанера над парижем.
__________________
Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
edogs вне форума   Ответить с цитированием

Реклама
Старый 26.03.2020, 06:01   #92
богоносец
убивец демо†кратии
 
Аватар для богоносец
 
Регистрация: 30.01.2007
Адрес: совок_б/к
Сообщений: 9,919
Репутация: 1029623

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Продолжаются предсказания типа Объем выдач ипотечных кредитов в 2020 году сократится на 10-12 % по сравнению с 2019 годом. Это только начало...
Насколько это повлияет на цены (количество денег на рынке) – зависит в т.ч. от закредитованности населения в конкретном регионе (от доли ипотечников в массе покупателей. Эта масса вела себя по-разному в разных местах).

---------- Добавлено 26.03.2020 в 07:31 ----------

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
богоносцы за такие расплаты
А почему же ты на это среагировал только после третьего упоминания?
А до того богоносцы топили за ячейки?.. объясняя их издержки.

Сделка идёт – по предложению покупателя.

Ты уж забрехался:
Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
кроме идентификации сторон и выписки из егрн там ничего нет.
в реальных переговорах ты оч.быстро создашь ситуацию, когда тебе фактически скажут "иди на х*й" в форме любого отказа. И пойдёшь ты покупать более дорогой / менее удобный вариант...

Просто есть знакомый риелтор, телефонные разговоры которого я иногда часами выслушивал, для него вполне "рабочими" являются ситуации, которыми ты пытался тут пугать, теоретик сраный. Например он покупал себе кв с ипотекой + несогласованной перепланировкой, утрясал это за полчаса, отослав фотки оценщику.
А ты про год согласования... смерть от коронавируса.

В практическом плане... вместо тебя – найдут других.
богоносец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 10:28   #93
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,823
Репутация: 152858
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
А почему же ты на это среагировал только после третьего упоминания?
Опять врете. В первом же нашем сообщении мы писали что ячейки плохо.

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
Просто есть знакомый риелтор
Как говорилось в одном анекдоте - "ну показывайте своего знакомого"©

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
в реальных переговорах ты оч.быстро создашь ситуацию, когда тебе фактически скажут "иди на х*й" в форме любого отказа. И пойдёшь ты покупать более дорогой / менее удобный вариант...
В практическом плане... вместо тебя – найдут других.
Типичная байка всех мошенников - "ай давай скорее деньги гипс снимают клиент уезжает сейчас мы тебя на х-й пошлем никаких документов не покажу и так очередь стоит клиентов что бы я перед тобой распинался" рассчитанная исключительно на то, что клиент полный лох и сделает всё как им надо. Эти Ваши слова про "найдут других" не более чем словесный мусор.
Обычно, как и Вы в данном топике. это разводящее клиента быдло переходит на ты, для усиления эффекта, что бы показать типа свое превосходство, выглядит по детски и смешно, но на клиентов из деревни действует, которых Вы похоже и окучиваете, так что спасибо что делитесь своим опытом.

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
телефонные разговоры которого я иногда часами выслушивал, для него вполне "рабочими" являются ситуации, которыми ты пытался тут пугать, теоретик сраный. Например он покупал себе кв с ипотекой + несогласованной перепланировкой, утрясал это за полчаса, отослав фотки оценщику.
Как говорилось в том анекдоте про - "Вы тоже рассказывайте". Ой, так Вы этим сейчас и занимаетесь
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 12:04   #94
MagRiv
Аспирант
 
Регистрация: 28.12.2007
Сообщений: 100
Репутация: 3288

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...
MagRiv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 13:23   #95
Solmyr
Академик
 
Аватар для Solmyr
 
Регистрация: 10.09.2007
Сообщений: 5,808
Репутация: 665248

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
Представим простую ситуацию - сделка не регистрируется, а продавец вдруг внезапно умирает
А если покупатель внезапно умирает?
Solmyr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 13:39   #96
богоносец
убивец демо†кратии
 
Аватар для богоносец
 
Регистрация: 30.01.2007
Адрес: совок_б/к
Сообщений: 9,919
Репутация: 1029623

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от basterr Посмотреть сообщение
хех. а теща так продала. и там и у нее и у покупателя был риэлтор. никто не возражал.
Только, если потом будете покупать в другом регионе, учтите, что переехав на несколько сотен км, можете попасть в совсем другой контекст повадок и привычек населения, где например может вызывать подозрение одно только ваше предложение отдать деньги при подписании договора (хотя с т.з. судебных перспектив – лучше иметь договор по которому стороны уже расплатились, чем договор, к которому не хватает расписки в получении).

Продавца должен устраивать предлагаемый вами способ оплаты, он тоже может опасаться. От вас должно быть именно предложение, а не решение.
Ну а в некоторых регионах сможете почувствовать себя инопланетянином, предложив
Цитата:
Сообщение от edogs
Оплата только через аккредитив, депозит нотариуса, безнал.

....
13) Счетчики и прочая коммуналка. Долги - не страшно, главное зафиксируйте в договоре показания счетчиков. Долги падут на предыдущего владельца полностью
уже несколько лет, как не полностью.

---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:45 ----------

Цитата:
Сообщение от MagRiv Посмотреть сообщение
Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...
Правильно, пока вы не столкнулись с ситуацией, которой у вас не было.
Учтите, что агентства сейчас полубездельничают, часто готовы вас проконсультировать, не взяв денег... а дальше вы сами обдумываете.
Ну и, если они только сопровождают сделку, а не ищут вариант, то это очень подешевело. Но деньги они берут ДО сделки, а не как писал неадекват выше.

---------- Добавлено 26.03.2020 в 14:50 ----------

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
"ну показывайте своего знакомого"©
Ты завернись в свои идеальные требования к продавцам, и с вероятностью 99% иди на 3 буквы с сознанием своей правоты.
богоносец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 15:19   #97
edogs
Писать: search@ник_тут.ru
 
Аватар для edogs
 
Регистрация: 16.12.2005
Адрес: St.Petersburg, Russia
Сообщений: 8,823
Репутация: 152858
Отправить сообщение для edogs с помощью Skype™

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
Ты завернись в свои идеальные требования к продавцам, и с вероятностью 99% иди на 3 буквы с сознанием своей правоты.
Опять врете. Не "идеальные требования", а базовые и необходимые. Ваша проблема в том, что Вы не способны даже им соответствовать, поэтому вместо получения простой справки за 5 минут - Вы будете 2 недели орать что она не нужна.

Вашу позицию все уже поняли.
Комиссию давай, деньги вперед давай, документы не покажу их какой хитрый, квартиру может потом оформим... иначе Вы будете хамить, тыкать и орать что все пошли на х-й и Вы тут царь и господин.
Как мы уже сказали выше - на лохах покупателях эта метода может и работает, но здесь топик не о том как развести покупателя, а о том как помочь ему адекватно купить квартиру, так что Вы не по адресу.

Цитата:
Сообщение от Solmyr Посмотреть сообщение
А если покупатель внезапно умирает?
Когда деньги отдали до регистрации и регистрацию завернули? Тогда покупателю всё равно А у наследников покупателя опять же тяжело разрешимые проблемы.
Или Вы о ситуации когда деньги покупатель отдает только после регистрации? Тогда проблемы в случае смерти покупателя и не регистрации сделки будут у продавца и сильные.
Именно поэтому поэтому деньги к продавцу попадать должны только после регистрации. А от покупателя уходить строго до подписания ДКП. Соответственно проводя расплату через аккредитив в банке или депозит нотариуса.
В большинстве случаев стоимость квартиры как-то разумно бьют на части. По принципу - 10% отдается во время дкп, 80% после регистрации сделки, 10% после акта приема-передачи квартиры - проценты естественно могут меняться.
edogs вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 12:26   #98
krav3c
Академик
 
Аватар для krav3c
 
Регистрация: 12.04.2011
Адрес: Украина
Сообщений: 3,887
Репутация: 46919

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от MagRiv Посмотреть сообщение
Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...
когда не сталкиваешься с продажей\покупкой - так думаешь. а как начинаешь поиски квартиры\покупателя, так 90% объявлений на разных сайтах продаж именно риэлторы. они создают огромное количество объявлений с уже проданными квартирами и забивают собою эфир так, что после 10 звонка тебе уже надоедает тратить впустую время и приходиться обращаться к риэлтору. а вот тогда в лучшем случае появляются реальные объявления
__________________
"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
krav3c вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 16:56   #99
богоносец
убивец демо†кратии
 
Аватар для богоносец
 
Регистрация: 30.01.2007
Адрес: совок_б/к
Сообщений: 9,919
Репутация: 1029623

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от krav3c Посмотреть сообщение
когда не сталкиваешься с продажей\покупкой - так думаешь. а как начинаешь поиски квартиры\покупателя, так 90% объявлений на разных сайтах продаж именно риэлторы. они создают огромное количество объявлений с уже проданными квартирами и забивают собою эфир так, что после 10 звонка тебе уже надоедает тратить впустую время и приходиться обращаться к риэлтору. а вот тогда в лучшем случае появляются реальные объявления
Там более изысканные методы создания нужных впечатлений у пользователей сервисов объявлений.

Ну а как те же риелторы отыскивают т.н. реальные объявления?.. и сколько звонков они делают для этого. / и в какой последовательности потом покажет клиенту реальные объекты, чтобы...

А вообще, не только риелторы, есть и реальные владельцы, которые выставляют реальные объекты например с целью выяснения наличия звонков при такой-то цене...

---------- Добавлено 28.03.2020 в 18:14 ----------

Цитата:
Сообщение от edogs Посмотреть сообщение
Не "идеальные требования", а базовые и необходимые.
Да я только ЗА. Требуй дальше, брехло, "ваша проблема в том, что в неидеальной действительности с теневой экономикой ты не купишь".

И, не первый раз разговаривая с "покупателями", смогу различить – продолжать базар или перевести его в окончательное предложение выполнить ваши хотелки за ваш счёт – для оценки их цели например. "Да, а мне только нал, и вашу справку сначала принесите за 5 минут, а потом поговорим", а может по пути загляните к другим, более правильным продавцам, если их много.

Кто хоть раз продавал – к концу процесса сориентируется в таких брехливых имитаторах, и перестанет тратить на них время.

---------- Добавлено 28.03.2020 в 18:30 ----------

Цитата:
Сообщение от MagRiv Посмотреть сообщение
Вообще не понимаю смысла риэлтора в наших реалиях. Кроме составления пакета документов и приёма денег от населения, толку 0. Мониторить продажу я и сам могу, юрист всё равно сторонний нужен. Гарантий никаких у них. Зачем...
Если вы продаёте своё / покупаете себе – есть такое обстоятельство, что другая сторона (с любимыми тараканами в голове) вас воспринимает как заинтересованное лицо.
И для того чтобы процесс не тормозился о пустяки – бывает очень полезен "кто-то третий", кому другая сторона доверяет.
Например покупатель захотел агентство... однажды фактически агентство покупателя подтвердило то, в чём мне не удавалось его убедить (сам он законов не читает), успокоить его тараканов в голове.
И риелторам приходится например регулярно разговаривать с людьми, а вам – нет.
Ну и местное агентство обычно знает что, где, как работает в этом месте, чтобы например в почти выходной, когда у всех сторон есть время... сделка могла произойти. А у вас была бы бОльшая неопределённость из-за незнания всех местных вариантов.
богоносец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 20:25   #100
krav3c
Академик
 
Аватар для krav3c
 
Регистрация: 12.04.2011
Адрес: Украина
Сообщений: 3,887
Репутация: 46919

По умолчанию Re: Покупка вторички подводные камни подскажите

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
Там более изысканные методы создания нужных впечатлений у пользователей сервисов объявлений.
у каждого рынка свои уловки. я говорю за наш, местный

Цитата:
Сообщение от богоносец Посмотреть сообщение
Ну а как те же риелторы отыскивают т.н. реальные объявления?.. и сколько звонков они делают для этого. / и в какой последовательности потом покажет клиенту реальные объекты, чтобы...
за массовостью объявлений по дешевым ценам, ваше объявление теряется где то в массовых страницах и звонков минимум. и вот клиент уже готов идти продавать через риэлтора
krav3c вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы

Быстрый переход


Регистрация Справка Календарь Поддержка Все разделы прочитаны