ого, рапида уже получили, с картами глухо пока, похоже получим только в понедельник
Ребят, зафильтруются только те сайты которым пришло письмо? Остальным можно не беспокоиться?
о, интересно, ипотеку на переуступку дают, инвест-квартиры в плюс пойдут
поздно пить Боржоми, надо было столбить вклады в декабре
Причины могут быть и такие:
- неправильно выбран объект инвестирования
- не вовремя вошли в проект
- неликвид (неудачная планировка/этаж/вид из окна/район и т.д.)
- слишком высокая цена
Вообще странно что квартиру не смели осенне-зимний ажиотаж, народ покупал ВСЁ что уже построено.
River, точно квартира ликвидная?
Был на киборифе 3 раза, в этом году 50/50 поеду или нет
Не всегда по переуступке дешевле, переуступка зачастую дороже, потому что:
1. Хорошая планировка, этажность, расположение и у застройщики уже таких нет
2. у застройщика нет например однушек, а нужна однушка
3. у застройщики уже нет этой очереди, а нужна 1..2 в общем, та которая быстрее сдается.
4. Человеку который продает нужно 6 млн. (пример) и больше его ничего не волнует
Так вы смотрите ЦДС в уже сданных домах, поэтому и ценник такой какой и должен быть, дом-то построен. Если посмотрите на этапе котлована то у ЦДС практически всегда цена ниже чем у соседнего застройщика аля ЛСР по 214фз. Конкретно я смотрел ЖК Кантемировский у метро Лесная и там наблюдалась такая ситуация 1,5 года назад. Знакомый купил там квартиру, одушка типа 2 с чем-то мульта стоила, но он был готов к тому что дом задержат.
И вы смотрите базовую стоимость, а при 100% оплате цена 3,8-4,2 мульта - это сейчас по питеру как раз так и стоят однушки по переуступкам в сдающихся домах.
Спрос уменьшится (понятно почему), а цены вырастут (себестоимость).
Как с авто сейчас, покупают их мало (снижение спроса) - а цены выросли (выросла себестоимость)
Это ответил гендир ЦДС - они продают по схеме ЖСК - те еще ребята, периодически сроки затягивают, поэтому им приходится ценой брать так как не очень надежный застройщик.
Ребят, тут отличная статья авторитетнейшего издания Деловой Петербург, опросили гендиректоров всех известных питерских застройщиков:
Каким будет 2015 год для петербургских застройщиков http://www.dp.ru/a/2015/02/24/Strojka_i_igri_razuma/
Суть такова:
- цены не упадут
- себестоимость строительства вырастет на 20%
Цитаты:
"Что касается цен на жилье, то в городской черте они как минимум не упадут, а скорее вырастут. Потому что проектов мало и спрос на них стабилен. А в районе КАД цена давно должна была вырасти. Но не росла из–за большого объема застройки. Сейчас ее будет подпирать еще и растущая себестоимость. Так что падать ей просто некуда."
"А сейчас еще объективно растет себестоимость строительства: прогноз на год — плюс 20% к уровню прошлого года. Проглатывать этот рост не все застройщики согласятся. Большинство поднимут цены на квартиры. Демпинг возможен только в сомнительных проектах с непонятными перспективами. Советую покупателям об этом помнить."
"Себестоимость поднимется в любом случае. В краткосрочный период, возможно, это будет не так сильно заметно. Но поскольку проекты идут несколько лет, надо ориентироваться на рост себестоимости в пределах 20% и иметь его в виду при расчетах."
"Второй важный фактор роста цены на жилье — себестоимость строительства. По итогам года рост себестоимости точно составит 25%"
