Вероятно это на окраинах МСК, я думаю в самом центре такое исключено. Дело в том, что добрая часть помещений там уже скуплена (в моём варианте), то есть еще на этапе стройки объекта и выбирать, как я понял из слов застройщика-собственника, осталось мало вариантов.
А так верно - много объявлений о продаже помещений на окраинах, а тут центр и по факту это будет некая достройка к уже существующему крупному ТЦ.
Я знаю, что надо с этим работать, ну либо передать управляющей компании. В любом случае спасибо за ответ, это очень полезная информация ☝
Буду рад любым мнениям в этой теме в поддержку или опровержение вложений.
Большое спасибо за развёрнутое конструктивное мнение.
В чём-то согласен на счёт рубля, по этому и стремлюсь их хотя бы сохранить. Но даже в случае, если рубль обесценится и 1 доллар будет стоить 4000 рублей, то не будут же у нас продавать квартиры за 1000 долларов :)
Хотя цена недвижимости особо и не меняется, но тем не менее вряд ли такое допустят.
Но вот крайне не соглашусь, что все 9кк могут сгореть. Если это предположить, то должно наступить событие, при котором все ТЦ резко закроются и опустеют, никто ничем не будет торговать... Вряд ли такое случится, разве что полномасштабные военные действия на территории РФ и полный крах экономики, лишение всех людей своих доходов и рабочих мест. ну как-то звучит сильно пессимистично и не правдоподобно. В любом случае можно будет продать я думаю, пусть за меньшую стоимость даже.
За книгу большое спасибо, я обязательно займусь её прочтением и посмотрю альтернативные варианты, которые Вы предложили.
1. Отдельный вход они готовы сделать, тут индивидуальный подход обещают сделать.
2. налоги учтены, но цифры всё равно примерные.
3. По тому кто сдавать будет пока что не ясно, но если обращаться в какую-то управляющую компанию, сдается мне цифру дохода и окупаемости можно срезать на треть или половину.
4. Что там будет пока что не ясно, идет строительство и концепция не определена, но рядом стоят огромные комплексы, где располагаются магазины (Ашан и куча мелких), на других этажах разные кафе. Тут с высокой вероятностью будет тоже самое. Вообще заявлено как "торгово-общественные комплексы". Вот скриншот всего этого комплекса (проекта), зеленым выделено где будет рассматриваться покупка http://my.jetscreenshot.com/2959/20160119-qtuc-455kb.jpg - строится в центре элитный ЖК, одно достроенное здание уже выкуплено каким-то сетевым супермаркетом (оба этажа) - один под супермаркет / склад, второй под офисы этого же магазина.
Этажей два, цена как я понял на 2-ом дешевле, но судя по нашему общению с ними всё рассматривается "индивидуально" в зависимости от оплаты и чего-то еще, я не вникал пока что.
Вот планировка 1-го этажа: http://my.jetscreenshot.com/2959/20160119-hkyr-457kb.jpg
2-го: http://my.jetscreenshot.com/2959/20160119-gn4g-344kb.jpg
про доход я соглашусь, но после создания темы сел смотреть цены и понял, что для этого районе я рассчитал всё же примерно правильно.
Пока что я рассматриваю покупку площади от 80 до 150 м2,
Другие варианты я рассматривал. Можно на эти же деньги купить в этом районе (или эконом районах) квартиры в новостройках и сдавать их, в перспективе самому переехать туда. Этот вариант отпал, так как есть риск вообще не сдать и менее рентабельная область.
рассматривал инвестиции в свой бизнес, но я работаю с соц. сетями и вкладывать туда огромные деньги, развивая при нынешней ситуации что либо (при том, что vk.com купило мейл.ру и сейчас он умрёт) я просто опасаюсь.
В том, в чём я не разбираюсь и есть риски, вкладывать не буду. Сайты - круто, но нет, не моё это. Если вернуться на пару лет назад всё бы вложил в соц. сети и они бы уже окупились. Сейчас же тут не та ситуация.
Доверительное управление рассматривал, но опять таки нет и не в рублях. В настоящий момент вижу самым лучшим активом иметь недвижимость.
Почему Вы видите тут большие риски? Очень хочу понять Ваше мнение, ведь в ТК все места заняты и не пустуют, тут сейчас такая ситуация.
Поправил в стартовом топике, спасибо за замечание, как-то упустил.
Как по мне - квартира или иная недвижимость для сдачи её в аренду. Осмелюсь предположить (это моё личное мнение), что зависимый от нефти рубль продолжит обесцениваться, а нефть реально может стать по 10$, тогда доллар будет стоить овер 120 рублей. Даже сейчас федеральные каналы (говоря сегодня) уже говорят, что это плохо и могут быть проблемы. Наши власти ничего не делают для стабилизации, а просто сидят и ждут отскока, которого с высокой вероятностью не будет (тенденция намечена, вряд ли она изменится), так как в игру вошли крупные игроки, с которых США сняли санкции. Более того, у США есть огромный запас нефти, которые они могут пустить против РФ и сбить еще больше курс. Таким образом этот кризис может продлиться и не надо ждать, что будет собственное производство, которое всё подымет. Если это будет, то в лучшем случае лет через 3-5.
Вывод вложений рубля - однозначно недвижимость или валюта, которая вряд ли станет дешевле и Вы проиграете. Но как по мне лучше недвижимость, в целом от сдачи в аренду можно получать тот же процент, что при вкладе в банк+-.
Повторюсь, это моё личное мнение, я могу ошибаться.
Посмотрите http://futuremedia.co/analytics/ Не всем условиям удовлетворяет, но сообщества (по крайне мере в ОД) я свои там все нашел, исходя из этого могу предположить, что есть все.
Но вообще, конечно, охват поста в идеале понимать, нежели тот охват, что дает статистика, а тут кроме биржи его нигде не увидишь, так как при одинаковых охватах, охваты постов могут сильно отличаться из-за частоты постинга (Больше постов - охват подписчиков увеличивается, охват поста уменьшается).
Очень сомневаюсь, что из-за смены аккаунта для постинга новости стали не попадать в ленту пользователей. Прочитайте про алгоритм EdgeRank и Вам всё сразу станет ясно. Это основа попадания постов в ленту пользователей в ФБ, но на сколько мне известно он в ФБ уже многократно усовершенствован, то есть найденные статьи не отразят 100% картину, которая есть в ФБ.
Для ФБ это нормальное явление - если пользователь не взаимодействует с контентом, значит он ему не интересен и он просто перестает идти ему в ленту, тем самым ФБ урезает охват постов всё больше и больше.
Могу предположить, что группа какое-то время не велась, следовательно и это могло также повлиять.
Какое я вижу решение вернуть "старых" участников (не пробовал) - нужно разместить супервирусный пост, который будет шейриться и лайкаться и запустить его продвижение именно на участников Вашей группы. Если они как-то с ним будут взаимодействовать, то по логике алгоритма новости из группы могут попадать вновь к ним в ленту. Повторюсь, это лишь мои теория, основанная на моей логике и я её работоспособность не гарантирована.
В любом случае тут решает качество контента в сообществе, по этому с чем работать в первую очередь, так это с контентом.
итог Ваших двух тем - испорченная лично для Вас репутация во всех смыслах - поднятие репутации Андрея (Шаккара) и его реклама (а не он ли часом заказчик, признавайся давай).
Давайте третью тему, пятница же завтра и выходные впереди.
Именно это Вы и делаете :)
ну вот собственно и истина :) мы к ней пришли.
И зачем-то купить там рекламу. Зачем? Надо смотреть, как я писал выше не "лайки", а охват а также понимать соответствует ли Вашей ЦА та аудитория, где берёте рекламу. Контент в ОД нужен вирусный, если вы создадите крутой пост в группе со 100к участниками, он может за счёт расшариваний набрать более 1 млн охвата и дать неимоверный приток в группу.
Спрашивайте, тут все Вам помогут, но спрашивать надо по делу "я купил рекламу там-то. Вот такой у меня пост (скрин). Приток составил столько-то. Потратил столько-то.". В чём проблема?
Вам тут ответят, что проблема в Вас: нужно исследовать места, где покупаешь рекламу, делать аналитику, составить промо пост под нужную аудиторию (в моих группах зачастую промо посты бывает набирают больше вовлечений, чем обычные).
На счёт накрутчиков - тут есть и такие, все при становлении смм пробовали разные методы привлечения аудитории, иначе ты не сможешь пояснить клиенту риски при использовании тех или иных методов.
накрученная аудитория у Андрея или нет - я не знаю. В любом случае Ваши посылы говорят не о просьбе о помощи в развитии Вашей группы в ОД, а совершенно о другом. Полагаю такое мнение сформировалось не только у меня.
Вообще думаю надо быть мудрой Вам и признать всё же очевидные вещи ☝ Я уверен, что Вы хороший человек и в итоге примите правильно решение. Не нужно завидовать.
Есть группа с нулевым коэффициентов вовлеченности, приносящая за одно размещение в ней десятки тысяч (узкопрофильная). По этому вовлеченность лично для меня второстепенный показатель. В группе со школьной аудиторией будет вовлеченность выше, чем в группе с более взрослой аудиторией при одинаковых охватах.
Смотрите показатели охвата. Я не спорю, группы у них не огонь, цены высокие, по этому прежде, чем покупать рекламу, надо всё изучить. Это по факту полноценное агентство и сеть групп у них для целей реализации проектов своих клиентов. Более того скажу - Вы с таким же успехом могли купить рекламу в любой сети (даже в моей) и результаты бы Вас не удовлетворили, потому что, сдается мне, с принципами продвижения в ОД с нуля мало знакомы. Хотя я материал не видел, что ставили не видел, могу ошибаться.
Вы купили рекламу, получили плохие показатели и сейчас пишите, что всё плохо, виня в этом кого-то, кроме себя. У меня у самого есть сеть ОД ~3 млн, я прекрасно знаю, что такое поднять группу с нуля в ОД, а учитывая ситуация с охватом постов в ОД (Она такая же, как в ФБ, только кривая), то сейчас там группу с нуля путём покупки анонсов не поднять. Нужны реально крутые завлекающие вирусные материалы, которые выстрелят, а также контент в группе - вот что рулит. И понднять сейчас группу лучше другими методами (тоже белые), но раскрывать их тут не стану, изучайте статистику своих групп, анализируйте, делайте выводы.
По этому я считаю, что надо проанализировать свои действия, хорошо подумать где и что Вы написали и принести извинения за такую антирекламную пропаганду. Репутацию свою в ЖЖ Вы уже испортили, пытаясь очернять тех, кто обгоняет Вас по рейтингу и применяя серые (или чёрные?) методы. Хотя может и глубже - заказуха от агентства-конкурента?
В любом случае то что Вы тут сделали - очень глупый ход 🙅
