Попытки привязать подобный "индекс" к фондовым биржам обречены на провал. Вы в лучшем случае получите индекс спекулятвности рынков (см. индекс волатильности). Важно понимать, что в совремменой экономике фондовые индексы не отражают ровным счетом никаких процессов в экономике, кроме движения кэша между спекулянтами всех мастей. Лучшее тому доказательство - DJIA за последние 5 дней (посмотрите движение котировок). Несколько дней на прошлой и этой неделях индекс рос! Так, для справки, компании GM и Ford на грани банкротства, продажи розничных сетей падают, 6 000 000 (!) американских домохозяйств (более 20 млн. человек) в преддефолтном или дефолтном состоянии по ипотечным займам (их всех выселят на улицу в ближайшие месяцы!), уровень безработицы в США такой же, как и в России (да еще и растет каждый день), инфляция нарастает (только за последние недели в экономику вброшенно нереальное количество "дешевых" денег, крупнейшие финансовые институты национализированны, бюджетный дефицит растет, стратегические инвесторы покинули США, цены на нефть крайне высокие (!) и ОПЕК готовит драконовские меры для их удержания... А индекс DJIA растет! Т.е., если исходить из логики самого фондового индекса получается, что у котируемых на NYSE компаний, отличные перспективы роста доходов, прибылей дивидендов... Господин Чарльз Доу в гробу бока отбил ворочаясь в гневе!
Другое дело, это вывести некий индекс на основании показателей загруженности предприятий промышленности, запасов на складах, уровней инфляции и безработицы, количества дефолтов и банкротств, объема денежной массы, ставок межбанковского кредитования и т.п. показателей разных стран. При этом такой индекс должен учитывать вклад каждой из включенных в него стран в мировой ВВП. Да и вывести такой индекс весьма сложно. Проблемы будут в сборе информации по развивающимся странам (особенно из Китая), трудности оценки мирового ВВП (очень большая погрешность) и, главное, в определении того, какой показатель имеет больший вес (что важнее для определения состояния кризиса - уровень инфляции или запасы на складах, ставка рефинансирования Кстати, искомый Вами индекс никакого отношения к финансам не имеет, так что искать Вам надо экономиста. центробанков или объем денежной массы).
Мдяааа... Я вотне понимаю Вашей логики maxtrade: Вы утверждаете, что рекламодатели сдулись и теперь Вы фактически спонсируете партнеров, выплачивая деньги из своего кармана. Дабы уменьшить собственные риски, Вы снизили ставку до $1, принимаете траф и сливаете его куда-то, продолжая создавать нагрузку на собственные ТДС... Получается, что popuptraf.ru продолжает эксплуатироваь сервера себе в убыток (так как рекламодателей больше не стало) и вебмастерам на огорчение (так как теперь Вы платите просто смешные копейки)! И в чем смысл? При работающей заглушке что-то от Вас капало, что-то с другой партнерки-заглушки. Теперь же капают копейки только от Вас, да и те Вам же в минус! Зачем?
Нет рекламодателей? ОК, посидим подождем вместе! Мы не заставляем Вас спонсировать нас, не просим Вас о благотворительности, но отдавать трафик на халяву... знаете, это выше моих сил (блин, тут сейчас жаба за плечом сидит и нудит послать все попандер-партнерки куда подальше, но я пока её не слушаю)... Выкупаю моих посетителей по $1 Вы лишаете меня возможности заработать на них $10 и ставите себя на грань дефолта по обязательствам перед партнерами. Тем самым Вы поддталкиваете нас снимать код и требовать незамедлительный вывод средств (которые при других условиях я бы не стал требовать до конца месяца). Вы сами сейчас усугубляете свое положение... Что Вы станете делать, когда все попросят денег? Где Вас тогда искать?
Короче, если заглушка не заработает в течение четверга, снимаю код и требую немедленной выплаты всех средств на счету, в связи с отказом от существующих пратнерских отношений ввиду грубого нарушения Вами моих интересов тчк
Ага, в выгребную яму он идет... и это печально... Посмотрите главную страницу биржи: страниц в системе - 48 371 587, а было почти 52 млн. (1-го октября). Итог бесконечных глюков SAPE - минус 4 млн. страниц за менее чем один месяц (т.е. несколько тысяч сайтов). И это только часть беды. Многие не стали удалять свои сайты из SAPE, добавили их в другие биржи, а чтобы не перегружать страницы внешними ссылками - сократили количество мест продаваемых через SAPE. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что за последние 20 с небольшим дней сокращение чила мест в SAPE исчисляется десятками миллионов! Ну и куда идет этот "караван"? А теперь подумайте об оптимизаторах, у каоторых на этих 4 млн. страницах весели ссылки. Что, ждем основательного апа Яши и наблюдаем в соотвествующей теме сотни воплей о резком падение позиций?
Поверьте, я не злорадствую и не прыгаю с бубном у костра в победном танце! Меня сложившаяся ситуация очень огорчает. И как вебмастера, и как оптимизатора. Новые оптимизаторские проекты в SAPE я уже не создаю, а старые не развиваю. Невозможно работать в условиях, когда SAPE утверждает, что купленная страница имеет PR5/тИЦ1500 и она в индексе, а на практике у неё PR2 и бан в Гугле! Тот же XAP определяет PR страниц совершенно точно прямо на лету! И объемы биржи ничуть не уступают SAPE. Ведь они решили эту техническую проблему, а вот SAPE уже несколько месяцев даже не пытается... На одной из площадок в SAPE уже 5 дней 80% проданных ссылок имеет статус ERROR, в то время как они прекрасно отображаются на сайте. Саппорт молчит словно партизан...
С одной стороны хорошо, что SAPE уже никак нельзя назвать монополистом, с другой - и у О, и у ВМ прибавилось головной боли с необходимостью контролировать положение дел сразу на 3-5 биржах!
Ну а больше всго раздражают попытки отдельных товарищей доказать, что ничего не происходит, что все в SAPE отлично и что биржа цветет и пахнет... Вы мне этим очень напоминаете ЦК КПСС в период перед августом 91-го. Своим "в Багдаде все спокойно" вы оказываете и бирже, и себе медвежью услугу. Если какой-то механизм перестает нормально работать, то его надо отремонтировать, а не утверждать, что диагностировавший - дилетант...
Первый случай школьнега-недоучки рвущегося в большой бизнес! Что, в Сети не смогли денег заработать на учебу? Ну-ну, флаг Вам в мягкое место.
Если понятие не имеете о чем говорите - лучше съешьте бублик! Если не поняли сарказма: будет опыт работы с коммерческой недвижимостью как у меня, тогда и будете тявкать.
Вот несколько примеров: Colliers International, Noble and Gibbons (нынче - CB Richard Ellis) или Knight Frank. Эти компании имеют эксклюзив на абсолютно все первоклассные помещения не только в Москве, но и в регионах. Это они проводят сделки стоимостью многи миллионы долларов, это они разрабатывают проекты строительства новых ТЦ и БЦ. Они сдадут клиенту помещение на любой вкус и не возьмут за это ни цента! Они не подстраиваются под рынок - они его создают. А сам рынок коммерческой недвижимости уже давно сформирован и поделен между 5-6 крупнейшими девелоперами (кстати, все они - не российские). Новичкам вроде ТС остается только искать помещения под шаурму или склады по 50 м2 на МКАДе. На таких помещениях больших денег никогда не сделаешь (средняя цена таких сделок от 500 до 1500 долларов). Ко всему же клиенты не будут платить 100% коммисий, да еще и агенты уводят массу таких сделок на сторону (и правильно делают, кстати говоря).
И вообще, лучше посмотрите на опыт таких риэлторов как МИАН или ИНКОМ: ни для одного из них коммеческое направление не является ни приоритетным, ни даже важным. А многие московские агентства закрыли свои отделы коммерческой недвижимости еще 4-5 лет назад ввиду их абсолютной нерентабельности.
Полгода у Вас пройдет, а отзывов так и не появится!
Вместо того, чтобы тратить время на создание бредовых "партнерок" занялись бы налаживанием отношений с "Шоколадницей" или "Детским миром" - у них и бюджеты весомые, и помещений нужны десятки. А еще есть "Очкарик", "Пицца Хат", "Шатура", проект "Гоголь" и другая сотня сетевых клиентов, которым постоянно требуются площади. Вот только 100% они платить не будут! Гарантирую!
Затея ТС - абсолютно безперспективное занятие.
Итак. По пунктам.
Судя уже по этой фразе Ваш опыт работы с коммерческой недвижимостью стремится к нулю. Офис сдавать - не лобио кушать! Никто и никогда не снимет магазин-офис-склад за 3 дня. Минимальный срок проведения клиента от заявки до рассчета - 2 недели (самый оптимистичный вариант!). Аналогичный срок в вариантах купли-продажи - 2 месяца.
Что, ИРР перечетали? Вот Вы мне скажите, сколько будет Ваша коммисия, если мне нужно снять офис: пл. - 500 м2, предел Садового, класс А, обязательно наличие 6 подземных машиномест? 5-20-50-100% месячной аренды? Любой девелопер сдаст мне это же помещение без коммисии! Или Вы думаете, что те, кто снимает подобные офисы ничего не знают о Colliers или Noble&Gibbons? К торговым центрам Вас вообще никто близко не подпустит (попробуйте-ка договоритсья для меня об аренде помещения в существующих Mega или, особенно, в строящихся ТЦ!) Так что эти ниши для Вас закрыты на всегда! И слава Богу! Без обид, но в компаниях, занимающихя девелопментом коммерческой недвижимости работают профи на голову выше любых риэлторов и подход к работе у них намного серьезнее.
И тут встает вопрос: кто вообще Ваши клиенты? Крупный и средний бизнес отпадает почти сразу. Во-первых, у них очень сильные отделы развития, отвечающие за работу с недвижимостью (ну поймите, Вы Сбербанку или 7 Континенту - как собаке пятая нога!). Во-вторых, они в большинстве случаев либо знакомы, либо познакомиться для них не проблема (представьте переговоры менеджеров ВТБ24 c руководством Рамэнка - как Вы запретите им обменяться визитками?). И в третьих, ни одна крупная компания не будет платить даже 50% от стоимости аренды помещения. Пора бы уже понять, коммисию платит владелец недвижимости, а с собственниками наиболее интересных объектов Вы никогда договориться не сможете.
Попытки делать ставку на малый бизнес и ИП приведут к тому, что Ваши ангенты будут с утра до вечера искать помещения под чебуречные или продажу дешевой косметики. А когда Вы будете им озвучивать стоимость аренды "площади в переходе к примеру станции м. Савеловской", Вам будут говорить, что Вы сумасшедший или спрашивать, чем им лучше там, в переходе, торговать, чтобы отбить аренду - наркотиками или все же оружием. С такими клиентами кашу не сваришь... Т.е. все сведется к сдаче павильонов на Братиславской за 500 баксов в месяц!
В Интернет Вы по определению ничего выгодного поймать не сможете! Пользователь Сети - продвинутый клиент. А если это еще и "серьезный" клиент с весомым бюджетом, то это уже точно не Ваш клиент...
Еще один важный момент: кто Ваши агенты? "Лимита" без знания английского? Без представлений о том, что такое внутренняя норма прибыли? Как Вы их видите на переговорах, где с одной стороны сидит г-н Новиков (ресторатор), а с другой - г-н Бланко (Росинтер)?.. Вы уверены, что им хватит опыта и наглости оказывать давление на менеджеров ЛинзМастер?
Ну и наконец, залог оплаты работы посредника - договор на оказание услуг. Вот только со стороны заказчика договор с агентом подписывается на ООО "Светлый путь", а договор аренды с собственником - на ЗАО Северсталь... и все, плакали Ваши денежки. А где гарантии, что сами агенты не будут уводить деньги у Вас из под носа?
Подводя итог, могу лишь сказать, что вебмастера отдающие Вам трафик, ничего и никогда не увидят взамен, так как Вы начали заведомо гиблое дело, где подводных камней и способов потерять деньги больше, чем вариантов их заработать. А вот вариантов использовать этот же трафик с выгодой для себя у вебмастеров хоть отбавляй!
Подписываюсь. Только не надо вестись на скидки в 5-10% в ноябре - основной спад цен будет весной (по разным оценкам в Москве до 30%, в регионах - и того больше). Следите за новостями на irn.ru Кстати, Mitsubishi объявил уже о снижении цен на свои авто на 50-90 тыс рублей.
Ну еще сливайте баксы и готовьте побольше нала. Впереди очень сильный скачок инфляции и снижение курса доллара. Когда все устаканится (весна-лето следующего года) бегите покупать акции Сбера и сырьевых компаний (они начнут расти первыми и вырастут больше всех).
А главное не паниковать! Мы пережили такой кризис, какой современным пиндосам и не снился (крах СССР). Так что и эту фигню переживем глазом не моргнув.
Ага, а мусор значит не вывозят в тех домах, где жильцы предпочитают его повторно подавать на стол? А экономику не развивают там, где люди предпочитают дождаться вступления в ЕС чтобы сразу и до европейского уровня поднять?
Ну нельзя же над одной шуткой смеяться 30 лет! Они её уже заездили и "креатив" у итальянских законодателей исяк! А вот украинское шоу весьма свежо! Каждый год что-то новое придумывают! Хотя вряд ли вы сможете повторить итальянский ход конем - выборы Чичолинны в парламент!
Так вы там "за забором" порнографию не разводите мы и заглядываться не будем... А наш культ личности - это, к счастью, наш культ, делиться не будем! Завидуете - заведите себе такой же ;) Увы, уважаемый spermint, но Вы слишком агрессивно и привратно восприняли мои слова. Я никого учить, тем более целый народ, не собирался. А то, что у Вас в стране такой "оранжевый" маразм расцвел последние годы - это факт... и придется с этим как-то жить и вам, и нам...
