тыкать пальцем, дело не благодарное :)
еще раз говорю, что смысл в не в том что бы купить овно и сдать как есть. а смысл в том что бы купить овно дешево, поняв его перспективы и сделав из него конфету сдать дорого.
и да, ремонт 1-1,5 не прибавит, если знать что надо делать и как. ну и иметь тех кто это может дешево сделать :)
не тут другое, народ любит быть спецом сразу во всех направлениях.
кстати, пошел таки поглядел че бы взять на эту сумму. но фиг вам что называется. ценник уже народ фигачит больше сотки за метр. а тут все про недвигу что не растет.
почему? это стоимость двушки.
по аренде. Однухи счас у нас по району ( адмиралтейский) идут по 25-30 в лет. 30-35 это граница уже двушки. но это подубитая хата с минимум мебели. Добавить сюда 2-3 этаж, парковку в закрытом дворе, хороший ремонт ( необязательно дорогой, просто стильный дизайнерский) , нормальную мебель и технику. тут уже идет бизнес класс и контингент и цены другие.---------- Добавлено 17.08.2014 в 19:24 ----------
в этом доме не было капремонта. сантиметр врет как сивый мерин.
дайте адрес этого дома и скажу был ли там капремонт. фасад в яндексе гляну и все будет понятно. потолки 2,4 не делались на главном уличном фасаде. ООООчень редко и как правило это только последний этаж для черни ( прислуги). Обычно такая высота была во дворовых флигелях. И вот тут главный фокус, их при капремонте сносили и строили заново увеличивая высоту до 2,7-3 метра.
мда. даже сложно что-то добавить :)
теперь верю что общаюсь со специалистом. а я фуфел необразованный :( пошел лицензию сдавать :(
ну и ладно, отрывочные, так отрывочные. я не настаиваю. видимо у вас тоже архитектурное образование и вы проработали в проектном институте который занимался капремонтами как и я.
или же устроить ликбез по вашему посту и объяснить почему он чушь? я не настаиваю, просто если вдруг возникнет желание потом где то блеснуть знаниями и не сесть в лужу :)
по ипотеке. счас напукаю в лужу наверное, но пишу как есть.
фраза про взять все - не было. естественно речь идет о половине. понимая что аренда 50 тыс дает в месяц, и на эту сумму можно брать хату ценой 5-5,2 добавив 3 своих.
Евген, посмотрим. карман не оттягивает.
я же писал, что если не понимаете, то лучше не надо :)
50-60 годы в питере не было капремонтов. были восстановительные работы после войны, во время которых распланировались санузлы и в лучшем случае выборочно в деревянных перекрытиях менялась "плохая" балка и заводился металл. Настоящий капремонт идет с 60-х годов. Оставлялись капстены и лестничные клетки, а остальное все выносилось и делалось заново. Перекрытия сборные плиты. стены кирпичь 250 даже на межквартирных. Проводился газ и центральный водопровод. В отличии от ранних капремонтов, в таких домах нет газовых колонок ( что лично я считаю минусом, при нынешнем качестве ГВС). При этом капремонт после 90-х годов, хоть и стоит в 2-3 раза дороже по рынку, но лично не взял бы, так как перекрытия уже по металлическим балкам.
Основная суть откапиталеных домов 64-89 годов :
- жб перекрытия с хорошим пирогом пола, это вам не современные дома, где слышно как кошка двумя этажами выше топает. здесь по плите утеплитель, лаги, черновой пол, паркетная доска. в среднем от плиты до чистого пола 30-40 см. Звукоизоляция такая, какой в современных домах просто нет и не будет никогда.
- межквартирные стены от 72 см если старые и 38 если новые возвотились при изменении планировки. опять таки звукоизоляция.
- высота потолка редко когда ниже 3,4. в среднем тяготеет к 3,6-3,8 метра. бывает и 4,2 как у меня.
Ну вид из окна мы рассматривать не будем, тут каждому свое. но я бы с горяча так не дефилировал знаниями и не писал что капремонт говно. Говно это то что сейчас строят, а вот именно эта прослойка домов - это лучшее что можно урвать если подходить грамотно.
я не знаю как там по математике, но я знаю людей кто так делает и это работает. При этом сейчас сам вязался в эту тему, взяв хату, ипотека которой гасится от сдачи в аренду второй. 5 лет и всё, одна выкупила другую, а свободные средства пущены в другое дело.
не так. старый фонд и старый фонд с капремонтом - две огромные разницы. говорю же, надо быть в теме, что бы понимать возможности :)
Ничего страшного, попросят написать письмо на их запрос "Я, ИП Васечкин, ничерта в 2013 году не заработал ибо ленив и деятельность не вел."
действительно, вот смотрю все время на этих идиотов, ну зачем им все эти вложения, геморы и налоги, пошли бы лучше в офис штаны протирать за 50к.
а вообще у каждого свое понятие инвестиций. какую тему лучше знаешь, туда и нужно идти вкладывать. Хочешь пассивного дохода - иди в банк.
Аренду нельзя рассматривать как заработок. Покупка недвижки - это фиксация средств на долгий период с получением процентов от её использования.. И пока что один из самых спокойных способов. Можно копить бабло на пенсию в тугриках распихивая по банкам, а можно потихоньку скупая недвигу и иметь гарантированный доход постоянно. Есть знакомые которые скупают так через ипотеку. При этом у людей есть деньги что бы купить сразу, но целенаправленно берут ипотеку. Вместо покупки одной хаты за 100%, берут 2-3 рапределяя первые взносы так, что бы аренда отбивала ежемесячную выплату по ипотеке. Процент по ипотеке пока самый дешевый из кредитных денег. В результате имеешь недвигу которая через 5-7 лет сама себя в пассивном режиме выкупает.
Опять таки если грамотно подходить к вопросу и выкупать в центре убитые хаты ( коммуналки, после бабушек и тд) около метро, вкладываться в ремонт и продавать или под аренду, то профит выше чем в банках. Но это надо уметь и понимать что и как.
И снова немного о пирожках.
В ПР.Сапе сто лет как обещали сделать гбл для хитропопых оптимизаторов которые заявки в рассрочку отменяют после холда. Мож не там ищу и есть сия функция?
