Была двушка в капотне. Продавали, покупали, опят продавали, при этом постоянно все сдавая. Сейчас имеют.-трешку, двушку, три однушки ( все в мск, в пределах мкад), дом в пяти минутах от метро ( в котором живут). Все это за 10 лет. Сейчас новый этап. Продают трешку. Хотят купить на котловане трешку и двушку. А ты, говоришь вклады...
Анрил какой-то.
Дом строят 3-4 года. У меня в городе к сдаче цена вырастет на 30-50% за это время, если повезет.
В Москве в 3 раза что-ли дорожают квартиры от котлована к сдаче?
В России все общаги 2-5 этажей в итоге сносят и на их месте появляется аккуратненькая высотка, ибо они расположены в шикарных районах почти все. Если общагу признают аварийной - это вообще зашибись, застройщики уж дожмут лакомый участок. Метров меньше, чем было, дать не могут в новостройке.
Но да, лучше взять подороже и продать подешевле. И на сдаче в аренду потерять, а не заработать. Как все делают.☝
-= Serafim =-: А в реальности будет 20, если учесть какой контингент будет снимать малосемейки и общаги - будут постоянные проблемы с оплатой, с порядком, с ремонтом и мебелью.
Сейчас съездил посмотрел комнату - 17 кв.м. 530к руб. за 500 точно отдаст.
Тётка сменяла какое-то свой элитное жильё на много неэлитного, говорить по другому вообще не могла выйти, скидывает.
Короче, эта комната её досталась с квартирантами - 6500 руб в мес. Она их турнула и они часть мебели уже унесли на помойку. Я ей говорю - нахрена выгоняли, с квартирантами комната интереснее многим. В блоке 5 комнат, место шикарное, алкашей в блоке нет.
Говорю ей, зови их обратно, поговорим. Может, и куплю. В новостройках у меня в городе цена от 46 500 руб квадрат
Комната даст 15% годовых грязными.
За те же 500к любой осенью я ее скину, это вообще норм цена
Только общага стоит на муниципальной земле, опять за аренду взыщут. Если тыщи 3-4 в год, то норм.
basterr: комнаты в общагах. а если там соседи пц. и мучайся потом с этой комнатой.
Так что мешает посмотреть соседей перед покупкой?
Если блок на 4 комнаты, его даже можно изловчиться весь выкупить. По 2 сразу часто продают. Их же давали от завода на семью и на отдельных людей.
Если 6-7 комнат в блоке, то да.
И если взял по норм цене, по норм цене и скинешь всегда.
Я вообще думаю в агенство что ли пойти стажером. Ума набраться и клиентов у них увести 🤪 . На 400к-450к цены комнаты агенство накидывает минимум 50-60к. Но капитализм то дикий, мне бы только адрес узнать 🤪
Кто-то говорит - это я для детей взял, пока буду сдавать
Недавно смотрел - только комнаты интересно сдавать в общагах и малосемейки - 7 лет может получиться если удачно взять. Неудачно 10.
Раньше, когда хайп только начался, комнаты в общаге дорожали на 100% в год. А сейчас на первый взгляд цены ниже 2008 года. Видимо, этот сегмент под жильё уже и студенты не берут, выкупают только те, кто будет сдавать.
Короче, за 5 лет я должен государству 26045.65 руб и 5870.15 руб пени
Это в провинции и походу остальные собственники бесконечно судятся и каждый год по децилу снижают кадастровую. Т.е., если методика расчета завтра изменится как обычно, может быть вообще ахтунг.
Так что если особо удачно возьмете апарты на Тверской, узнавайте, в собственности ли земля и сколько кадастровая стоимость земли, а то можно очень сильно расстроиться.
За гараж жду теперь письмо счастья. Тоже не платил никогда и знать не знаю про это, в ЛК налоговой ничего нет об этом.
От так.
---------- Добавлено 29.07.2019 в 10:45 ----------
Lor:
Ну ладно рубль - как прикажут, так и будет, а нефть то с какого бодуна "усвистит"?
А с какого бодуна она ходит на 40 и 80?
Ты точно торгуешь?
А твои фейсбуки за 102 года окупаемости с какого бодуна?
Нефть минус 7, палладий минус 7
Чего сиськи то мнете?
Заправляетесь что-ли?
Да там ключевое в "Продавали, покупали, опят продавали"© Это из серии "купил за 4 млн, продал за 5 млн, пока продавал - сдаешь", а потом рассказываешь историю как за полгода сдавая квартиру 1млн заработал. Формально так и есть, заработал же - заработал, сдавал - сдавал, но заработок-то совсем с другого.
Когда есть хорошее предложение, нет бабла.
Когда хочешь продать квартиру, нет цены
А так всё реально :)
Была двушка в капотне. Продавали, покупали, опят продавали, при этом постоянно все сдавая. Сейчас имеют.-трешку, двушку, три однушки ( все в мск, в пределах мкад), дом в пяти минутах от метро ( в котором живут). Все это за 10 лет. Сейчас новый этап. Продают трешку. Хотят купить на котловане трешку и двушку. А ты, говоришь вклады...
Анрил какой-то.
Дом строят 3-4 года. У меня в городе к сдаче цена вырастет на 30-50% за это время, если повезет.
В Москве в 3 раза что-ли дорожают квартиры от котлована к сдаче?
Или они перед сдачей дома ловят квартиры?
Это какое-то супервезение.
В России все общаги 2-5 этажей в итоге сносят и на их месте появляется аккуратненькая высотка, ибо они расположены в шикарных районах почти все. Если общагу признают аварийной - это вообще зашибись, застройщики уж дожмут лакомый участок. Метров меньше, чем было, дать не могут в новостройке.
Но да, лучше взять подороже и продать подешевле. И на сдаче в аренду потерять, а не заработать. Как все делают.☝
Ладно, у всех свои тараканы.
+ коммуналка с собственника обычно.
Ты не прав)
Коммуналку платят арендаторы. Глянь авито.
А в реальности будет 20, если учесть какой контингент будет снимать малосемейки и общаги - будут постоянные проблемы с оплатой, с порядком, с ремонтом и мебелью.
Сейчас съездил посмотрел комнату - 17 кв.м. 530к руб. за 500 точно отдаст.
Тётка сменяла какое-то свой элитное жильё на много неэлитного, говорить по другому вообще не могла выйти, скидывает.
Короче, эта комната её досталась с квартирантами - 6500 руб в мес. Она их турнула и они часть мебели уже унесли на помойку. Я ей говорю - нахрена выгоняли, с квартирантами комната интереснее многим. В блоке 5 комнат, место шикарное, алкашей в блоке нет.
Говорю ей, зови их обратно, поговорим. Может, и куплю. В новостройках у меня в городе цена от 46 500 руб квадрат
Комната даст 15% годовых грязными.
За те же 500к любой осенью я ее скину, это вообще норм цена
Только общага стоит на муниципальной земле, опять за аренду взыщут. Если тыщи 3-4 в год, то норм.
комнаты в общагах. а если там соседи пц. и мучайся потом с этой комнатой.
Так что мешает посмотреть соседей перед покупкой?
Если блок на 4 комнаты, его даже можно изловчиться весь выкупить. По 2 сразу часто продают. Их же давали от завода на семью и на отдельных людей.
Если 6-7 комнат в блоке, то да.
И если взял по норм цене, по норм цене и скинешь всегда.
Я вообще думаю в агенство что ли пойти стажером. Ума набраться и клиентов у них увести 🤪 . На 400к-450к цены комнаты агенство накидывает минимум 50-60к. Но капитализм то дикий, мне бы только адрес узнать 🤪
Никто никогда не считает никакую окупаемость
На уровне "все же сдают, чай не дураки" только
Кто-то говорит - это я для детей взял, пока буду сдавать
Недавно смотрел - только комнаты интересно сдавать в общагах и малосемейки - 7 лет может получиться если удачно взять. Неудачно 10.
Раньше, когда хайп только начался, комнаты в общаге дорожали на 100% в год. А сейчас на первый взгляд цены ниже 2008 года. Видимо, этот сегмент под жильё уже и студенты не берут, выкупают только те, кто будет сдавать.
А откуда аренда земли взялась?
Она как бы есть или ее нет
Это условия застройки
Если приватизируют муниципальное здание или здание какой-нибудь компании с госучастием, земля на 99% будет в аренде
Под гаражами походу чуть ли не вся в аренде
Там 49 лет, 99 лет, типа того
Но то платить 65 руб в год за собственную или три тыщи за арендованную. Или триста тыщ.
Граждане бизнесмены, век живите - век учитесь
Оказывается, земля под домом может быть в аренде. Пришла повестка в суд о незаконном обогащении.
У меня есть магазинчик 47.5м, здание в общей собственности, а земля под ним в бессрочной аренде.
2954 кв.м, кадастровая стоимость 12 914 921 руб, моих расчетных 21 кв.м
Короче, за 5 лет я должен государству 26045.65 руб и 5870.15 руб пени
Это в провинции и походу остальные собственники бесконечно судятся и каждый год по децилу снижают кадастровую. Т.е., если методика расчета завтра изменится как обычно, может быть вообще ахтунг.
Так что если особо удачно возьмете апарты на Тверской, узнавайте, в собственности ли земля и сколько кадастровая стоимость земли, а то можно очень сильно расстроиться.
За гараж жду теперь письмо счастья. Тоже не платил никогда и знать не знаю про это, в ЛК налоговой ничего нет об этом.
От так.
---------- Добавлено 29.07.2019 в 10:45 ----------
Ну ладно рубль - как прикажут, так и будет, а нефть то с какого бодуна "усвистит"?
А с какого бодуна она ходит на 40 и 80?
Ты точно торгуешь?
А твои фейсбуки за 102 года окупаемости с какого бодуна?