А, так это аренда?
Е-мое...
Деньги - после заселения, только так. У нас по рядовым квартирам вознаграждение агентства 100%, вот оно и выплачивается по факту подписания договора между Вами и хозяином жилья, это и называется - по факту заселения.
А то что не перезванивают - см. выше - непрофессионализм.
В любом случае - надо, звоня в АН всегда просить к телефону начальника отдела аренды, говорить, что у меня особ.случай, что я мегаклиент и так далее.
Dervish, я далек от херсонских реалий - и сижу и удивляюсь: "300-400" - это "тысяч евро з а квартиру"?
Или это "долларов за метр квадратный"
причины:
- большАя или бОльшая часть объяв - заманухи. "Ах, извините, по этой квартире у нас только сейчас внесен залог, но мы можем предложить вам вот это..."
- хреновая работа отдела рекламы + безбашенное отношение руководства к рекламным деньгам + рекламные площадки, которые готовы демпинговать, публикуя на халяву некотороек оличество объяв. Особенно бесят инет-площадки, готовые ради количества чуть ли не вообще бесплатно жить - видал инфу 2002-го года недавно на одном из них. Это касательно неправильности объяв.
Херовые работники. Таких 80%. После (а лучше - перед) разговора с агентом нужно просить к трубке начальника отдела, в крайнем случае - менеджера данного агента, представляться ему, говорить - я - клиент, вот сейчас общался с Вашим Васей Пупкиным, возможно будет сделка, так что - возьмите меня на контроль и оповещайте, держите в курсе.
И не советую искать предложения от владельцев - почти пустой номер. Даже если разместить/напечатать объяву с припиской "агентом не звонить под страхом изнасилования в грубой и извращенной форме" - все равно будут звонить агенты. Это их хлеб.
Работа без агентства (только, коллеги, давайте не вступать в полемику по этому поводу, а то опять растянем на 30 страниц заунывный клич "все риэлторы - волки") - причина проникновения криминала и невменяемых на рынок) это неумно.
Есть масса способов обуть частника, но при этом очень мало способов, которыми криминал может обуть агентство. Так что - не надо самому проводить сделок, неумно это.
Это я так, к слову.
Как быть:
1. Среди друзей/знакомых найти человека, который порекомендует конкретного агента. Не агентство, а именно конкретного Петю Сделкина, который когда-то ему чего-то продал/купил и все было хорошо, быстро и без путалова. Где Петя будет работать - совершенно не важно - Миэль это или ЧП Петя Сделкин.
только так. Никакой брэндинг-шмэндинг в российских реалиях не работает. Любое АН - это 80% непрофессионализма, 15 хороших работников и 5% мегасуперпрпофессионалов, которые милостиво соглашаются работать под этой крышей пока не накопят денег на открытие своей конторы. Вероятность попадания по тупому звонку в АН на мегасуперпрофессионала даже не 5%, а меньше, потому что они на дежурных телефонах не сидят.
2. Придти к нему со своей проблемой, рассказать все начистоту, как венерологу после Амстердама, составить с ним план действий.
3. Изначально обговорить с ним не только %, который он возьмет, но и все сопутствующие расходы.
4. Подписать Договор на поиск (если это сделка покупки) или Договор купли-продажи. При Договоре на поиск будьте готовы заложить в АН определенную сумму, обычно (Петербург) это $500-1000. Очень дисциплинирует и исполнителя и Вас. На подписание и закладку придти с юристом. В СПб грамотный договорник, в т.ч. - спец по жилищному законодательству - обойдется Вам в 1500 руб/час. Это очень хороший, очень грамотный.
5. Там же, на пороге, подписать доп. соглашение об информировании Вас, как участника сделки, о всех действиях данного конкретного риэлтора, его шагах по подбору/добыванию документов и т.д. и т.п. Советую. У большинства агентов от такого предложения лезут глаза на лоб, но если пообщаться с их начальством и сказать: либо так - либо никак - все будет ОК. Такое соглашение, где прописано все, вплоть до времени созвона агента с Вами по результатам проделанной за день работы - очень дисциплинирует.
6. Если это сделка продажи вашего объекта - требуйте еще одного документа - отчетности по рекламе: где рекламировался, в каком виде, в каких номерах газет/журналов и т.д. Чтобы не было потом с обеих сторон претензий 'мало рекламы - потому и не продалось" и т.д.
7. На закладку денег в ячейку депозитария и прилагающееся к этому подписание бумаг тоже берите с собой юриста.
Уффф...
Еще спрашивайте, но я уж до понедельника тут не появлюсь - рыбалка и водка истосковались по мне ;)
Что-то богатых я там не наблюл...
Есть такая профессия у журналюг: человек всю жизнь сидить и придумывает заголовки. Хэдлайнер что-ли. Вот если бы хэдлайнер был плохой - вы бы и не обратили внимания на заголовок "Куда кликают офисные работники с окладом $3.000", а так - богатые... Хороший был хэдлайнер.
Доктор Ваксман, а бесполезно говорить... Все заговоров ишшут...
И с такой серьезностью, главное - я поражаюсь! Конспирологический склад умов...
СКОРПИОН, нетерпимости на почве православных убеждений не бывает, имхо. Если точнее: есть православие и есть то, что некто может называть своими православными убеждениями.
Если его православные убеждения тождественны православию как таковому - то он святой. Если же - а случай святости, думаю, можно исключить - убеждения хоть на гран расходятся с институтом веры, то они ошибочны. Соответственно - все убеждения ошибочны. Соответственно - могли бы и изложить; адекватная часть форумчан восприняла бы их адекватно.
Исключительно бредовый топег. Совковый.
Да-да, кстати.
Отдельные случаи требуют не только создания модели, но и - для определения условий, отвечающих критерию достоверности выборки - требуют создания ряда моделей.
Кроме того, для прояснения некоторых моментов, можно предложить выращивание модели in vitro - для создания условий ненарушенной среды.
Кроме того, при безмодельном пути эксперимента, уж точно не обойтись без привлечения добровольцев.
Короче, ТС, придется засесть за написание полноценной монографии на тему "Канонические, альтернативные и релятивистские возможности использования запирающих устройств защитно-декоративных искусственных покровов нижних (задних) конечностей самок вида Homo sapiens в условиях урбанистической среды"
Idi na Rog, я уже понял - с Муном и с сайентологией все ОК, не буду говорить, что Хаббард - это плохо ;)
Я постараюсь Вас удивить: Мэри Кей. То ли собираются официально признать, то ли уже признали. Ну и организация им. Рона Хаббарда, естественно (в Вики почему-то не упоминавшаяся).
Jexa, ничего подобного, топик был сформулирован совсем не так.
Инкогнито, чё, серьезно что-ли? Какие годы? Я фигею с нашей страны...
