Miha Kuzmin (KMY), совершенно согласен.
А к тому времени, когда прекратиться безумная миграция в Спб и Мск, надеюсь и агентства начнут работать более честно. Я ж не говорю, что везде сидят мегапрофи, готовые в лепешку расшибиться за родного клиента. Увы, нет...
Кстати - 80% рядовых агентов, 70% менеджеров и 40% руководителей высшего звена риэлторском бизнесе - тоже приезжие. Другой раз отмечаю - я сижу в помещении, в окружении 15 человек, из которых я один - не-приезжий ;)
Alar, чётче выражайте мысли; не понятно.
Я плачу 20 вмз. Меня совершенно устраивает такая позиция администрации. Но Вы отделяйте котлеты от мух - там, в недвижимости, я предоставляю услугу, согласно Договору, по которому меня можно притянуть; здесь, на форуме, я могу разместить/продать/купить любое г*но, но при этом администрацию ни в коей мере нельзя будет притянуть - здесь площадка, СМИ. Кстати даже не знаю - СМИ ли?
Deni, опять вы неправы; позиция моя происходит от знания рынка изнутри, а не от того, что мне деньга капает. Мы отдел аренды отпустили на вольные хлеба, кстати - слишком мало приносит денег.
Легче всего сказать - ты выгораживаешь потому что заинтересован.
Насчет слипнется:
1. Мировой опыт риэлторского дела (которому, в отличе от нашего, российского - пара сотен лет), говорит, что не слипается. От 10% за куплю-продажу не слипается, от 100% за аренду жилья не слипается - все ок, полупопия находятся в свободном, неслипшемся состоянии. Почему у нас должно быть иначе? Потому что "ответственности не несут". Да, пользуются юридической безграмотностью населения некоторые сцуки - и не несут. А если население пришло грамотное, да еще своего юриста притащило (в сделках купли/продажи - чуть ли не каждый пятый такой теперь) - очень даже несут.
2. Нашел агент строчку в базе, созвонился с хозяином - оказалось, что сдал. Или оказалось, что это другой агент - делимся/не делимся фифти-фифити - еще неизвестно. Потом еще сотню прозвонил, свои записнухи поднял, нашел в итоге 5 объектов. Свозил клиента по всем пяти. В первом не 25 метров комната, а дай Бог 15, во втором - наркоман поперек пдъезда лежит, в третьем хозяин шибко хитрый - пошел вась-вась с клиентом на кухню устраивать, в четверотм хозяин - явный алкан, только пятый просмотр более или менее клиенту понравился.
Клиент говорит - ОК, до завтра думаю...
Думает...
В конце завтрашнего дня звонит ему агент - ну чё? Тот мнется, как сволочь, мямлит - ну точняк - уболтал его-таки хозяин из той квартиры...
Агент опять садится на дежурный телефон...
Ждет...
Про мат. отвественность агентов - мыло_мочало_начинай_сначала - я чуть выше писал.
Заплатите 20 вмз и постите сюда: /ru/forum
Пост №14
Deni, а Вы разбираетесь в документах? Я вам про Договор об оказании услуг, а вы мне - про какие-то платежные документы. Сходите в Консультант, поищите стандартные договоры, обучитесь.
Я говорил о том, что в Договоре об оказании услуг (в случае заявки на поиск жилья, АН предлагает подписать "Договор о поиске объекта недвижимости" - он, впрочем, везде по-разному обывается), так вот, в этом Договоре, если что-то одну из сторон не устроило, всегда есть последний пункт с незаполненными графами. Если клиент лопух - эти графы перечеркиваются буквой Z, если у клиента сформировалось желание что-то добавить в Договор - это вписывается туда от руки.
Да запросто. По десятку в месяц таких подписываем, где клиенты чего-то своего вписывают - и ничего. Если агент нормально вздрючен руководством - нормально будет искать и штрафняка никакого не будет. На моей памяти по отелу аренды всего два раза проходил штрафняк. Выплатили влегкую, потом с начальника отдела списали - всего и делов.
И при чем тут лицензирование? Вам когда в аптеке но-шпу поддельную продают - Вас спасает, что она имеет лицензию? И что - так было все классно на рынке до 2002 года, когда отменили сертификацию АН?
Выкобениваться - значит уважать себя.
Не выкобениваться - значит формировать рынок предложения. Потом сами же кричим - агентства сволочи, весь рынок захватили...
Deni, А-А-А-А!!! Не надо парить моск!
Кто мешает, подписывая Догвор на поиск объекта, прописать в доп.условиях соответствующий пункт? Агентство не хочет? Ну дык иди в следующее, делов-то.
Кто мешает дать модульную рекламу в Руках, Недвижимость и Цены, КДО? Дорого? А-а-а, понятно...
Кто мешает изначально предупредить агентство, что я готов оплачивать только 50 (60, 70)% (см. мой пост выше? Агентство не соглашается? Иди в следующее, их в Мск 2000.
А не считаете это унизительным для себя? Мне было бы впадлу.
А вариант кидка с его стороны Вы способны оценить ("простой нанайский парень, впервые приехавший в Москву"). В правах собственности разбираетесь?
Klopopryg, у меня кончится не только рабочий день, но и сутки, если я начну приводить жизненные примеры кидков со стороны как арендаторов, так и арендодателей, а также кидков со стороны посредников.
И помимо кидков есть куча инфы по теме "на хрена все-таки обращаться в АН".
Причем - без всякого пиара, упаси Бог.
А я совершенно точно могу сказать (и где-то уже говорил в старых топиках), как нужно добазариваться с АН. Звонишь в АН, просишь начальника отдела аренды, говоришь - хочу работать только лично с Вами или со специалистом, которого именно вы порекомендуете. Это первое. Второе: вот, у меня такие-то требования, но я готов платить только 50 (70, 80%) от месячного платежа - это одно из моих условий, т.к. у меня более кошка и ей надо на лекарство (мы - беженцы, я не получил последний перевод от Билла Гейтса и т.д.).
Менеджер т.обр. изначально поставлен в жесткие рамки и - если Ваш заказ и потолок суммы аренды адекватны нынешнему состоянию рынка - менеджер, немного покобенившись, идет на уменьшение процента. А то что по элитным квартирам процент меньше 100 - это точно. (Для справки - у меня коллега в Мск сдает в аренду элитку; макс. ценник, который он мне называл - 75кб/мес. Не шучу).
