Вспомнлось:
Бог - Еве:
- Ева, вот тебе грудь - будешь ею деетй вскармливать, мужчин завлекать...
- О, прикольно! Дайте две!!!
Хто сказал? 😂
По аренде типового жилья? Думаю, в среднем 7 штук. По элитке больше, но там и показывать приятно и доход побольше.
Откуда такой негативный настрой, Jashiin? Откуда неверие в цифры, если Вы в данном рынке не разбираетесь?
Среднестатическая сделка (не проста, не сложная - средняя) действительно занимает примерно такое время: у непосредственного исполнителя, его менеджера, контрагента, юриста и т.д.
Сложные сделки (расселения и т.д.) могут занимать намного больше времени. У меня на памяти сделка, которую опытный агент вел год - расселение шестнадцатикомнатной квартиры (12 ордеров). На эту сделку буквально работало все агентство.
Мало того - страшную весчь скажу - у риэлторских компаний вообще нет уставного капитала ;) Это не банки, где его наличие обязательно.
Каналы Вам... А ключ от квартиры, где деньги лежат? Эти каналы годами нарабатываются. Простую проверку может сделать грамотный агент, более глубокую - опытныый менеджер, окончательную своя СБ. За это и деньги получает.
Во-первых - почему Вы прикрутили к 700 тысячам сразу 70? Никто так не делает, разве что Инком - и тот в горячке. Я бы лично к 700 тысячам прикрутил 4%, максимум (при б/м сложной сделке) - 5. А то, что юр. сопровождение стоит полторы штуки - да, согласен. Я ж говорил - способны сами оперировать на этом рынке - Бога ради, никто силком в агентство не тянет.
Ишь ты, какая круть!... Никто б не дал... Да байка это, Deni, не верьте. Никто бы вообще работать не стал с "многоходовой сделкой" за полторы штуки, даже в Урюпинске - не то что в Москве. 18 квартир в цепочке - цитируемый Вами сказочник хоть представляет себе объем этой работы?
Не, снято явно на иннаугурации мэра - цЕпочка на ём висит золотая.
zzzzz, вот он корень проблемы, в этой фразе: на жилье 2 платежа у чела есть, а на услуги - ну хоть ты убейся - нет и фсё!
В магазин он приходит и платит за колбасу не 187 руб. 16 коп, как у производителя, а 400, но при этом не возбухает по поводу накрутки.
А в агентство придет - да вы все, козлы, за мой счет_живете_ни_хрена_не_делаете_ни_хрена_не_гарантируете, а я вам еще платить буду...
Я понимаю, бывают ситуации, когда ну просто - все, кранты, нет денег - дык договорись с агентством. Если вменяемое - пойдет навстречу, невменяемое - найдется другое, посговорчивее...
У меня классная фотка есть с триадой по-русски:
Deni, судя по выделению слава "Вы", Вы как-то лично ко мне прониклись неприязнью.
Не стоит.
Теперь по делу.
Застраховать сделку за 0,1% у Вас не получится - страхование права титула (а именно к этому виду страхования все сведется) не стОит меньше 3% от реальной рыночной стоимости объекта, а если где-то увидите меньше 3% - не советую обращаться. Страховщики - еще меньшие дураки, чем риэлторы.
Если Вы сами готовы провести сделку, сами прекрасно разбираетесь в документах, сами готовы тратить время и деньги - Deni - Бога ради! Пожалуйста! Оформляйте сами, не будут злобные агенты перехватывать Ваше свидетельство о собственности непосредственно у окошка Мосрегистрации и заставлять платить проценты.
Если умеете - пожалйста.
Но большинство не умеет.
Точнее, большинство считает, что умеет (у нас вся страна традиционно разбирается в недвижимости, футболе и медицине), а потом оказывается, что квартирка-то с обременением была... Троюродный племянник из тюрьмы возвращается - на метры претендует... Внука оставили без прописки... Ббабушку из дурдома забыли в ордер вписать...
Статистику в студию. Сколько Вы готовы выложить названий агентств, сдающих жилье в собственных доходных домах? Плз. отдельно - в Мск, Спб, НН, и прочих городах-миллионниках.
Будет очень интересно.
