Наблюдается. Но народ-то в Московию прибывает. Да и местные время от времени плодятся ;)
SEOSPIDER, во-первых - не советую слушать Репченко. Во-вторых - а кто говорит о приобретении с целью сдачи в аренду? Это уже давно невыгодно - меньше банковского процента в Ситибанке. Четырехпроцентная доходность при хорошем раскладе - вот что дает сдача в аренду, это бред.
Я говорю о приобретении с целью последующей перепродажи - вот тут доходность никогда не падала и не упадет.
Вспомнлось:
Бог - Еве:
- Ева, вот тебе грудь - будешь ею деетй вскармливать, мужчин завлекать...
- О, прикольно! Дайте две!!!
Хто сказал? 😂
По аренде типового жилья? Думаю, в среднем 7 штук. По элитке больше, но там и показывать приятно и доход побольше.
Откуда такой негативный настрой, Jashiin? Откуда неверие в цифры, если Вы в данном рынке не разбираетесь?
Среднестатическая сделка (не проста, не сложная - средняя) действительно занимает примерно такое время: у непосредственного исполнителя, его менеджера, контрагента, юриста и т.д.
Сложные сделки (расселения и т.д.) могут занимать намного больше времени. У меня на памяти сделка, которую опытный агент вел год - расселение шестнадцатикомнатной квартиры (12 ордеров). На эту сделку буквально работало все агентство.
Мало того - страшную весчь скажу - у риэлторских компаний вообще нет уставного капитала ;) Это не банки, где его наличие обязательно.
Каналы Вам... А ключ от квартиры, где деньги лежат? Эти каналы годами нарабатываются. Простую проверку может сделать грамотный агент, более глубокую - опытныый менеджер, окончательную своя СБ. За это и деньги получает.
Во-первых - почему Вы прикрутили к 700 тысячам сразу 70? Никто так не делает, разве что Инком - и тот в горячке. Я бы лично к 700 тысячам прикрутил 4%, максимум (при б/м сложной сделке) - 5. А то, что юр. сопровождение стоит полторы штуки - да, согласен. Я ж говорил - способны сами оперировать на этом рынке - Бога ради, никто силком в агентство не тянет.
Ишь ты, какая круть!... Никто б не дал... Да байка это, Deni, не верьте. Никто бы вообще работать не стал с "многоходовой сделкой" за полторы штуки, даже в Урюпинске - не то что в Москве. 18 квартир в цепочке - цитируемый Вами сказочник хоть представляет себе объем этой работы?
Не, снято явно на иннаугурации мэра - цЕпочка на ём висит золотая.
zzzzz, вот он корень проблемы, в этой фразе: на жилье 2 платежа у чела есть, а на услуги - ну хоть ты убейся - нет и фсё!
В магазин он приходит и платит за колбасу не 187 руб. 16 коп, как у производителя, а 400, но при этом не возбухает по поводу накрутки.
А в агентство придет - да вы все, козлы, за мой счет_живете_ни_хрена_не_делаете_ни_хрена_не_гарантируете, а я вам еще платить буду...
Я понимаю, бывают ситуации, когда ну просто - все, кранты, нет денег - дык договорись с агентством. Если вменяемое - пойдет навстречу, невменяемое - найдется другое, посговорчивее...
У меня классная фотка есть с триадой по-русски:
