Не всегда. Она растет только при росте цен на квартиры. При падении цен - уменьшается в цене. В том и прикол - это из серии самосбывающихся пророчеств. Ускорение в направлении движения.
Последний год цены на аренду падали, предыдущие пару лет стояли. Сейчас рынок вообще встал.
Опять же, делаете выводы исходя из "раньше было так, значит и всегда так будет". Мы вроде на сео форуме? Что Вы нам скажете, если мы заявим "сайт всегда был на первом месте и доход все время рос значит всегда так будет"?
В приведенных нами расчетах мы исходили из того, что арендуется 100% аналог того, что покупается.
Исходя из этого, т.е. аренда 20 тысяч, а своя 40 тысяч... ну можно представить насколько убогой будет своя халупа на фоне снимаемой за 40 тысяч квартиры (при том что аналог в аренду стоит 20).
Вернемся к примеру программиста получающего 60 тысяч. И допустим что он с семьей. Аренда - 20 тысяч, покупка в ипотеку аналогичной квартиры - 50 тысяч. Что выберет программист с семьей при зарплате 60 тысяч?
Или допустим он получает 80 - что он выберет - роскошную хату в аренду за 40 тысяч и 40 тысяч на жизнь или убогую но свою халупу за 40 тысяч и 40 тысяч на жизнь?
Одностороннее изменение условий - недопустимо.
Если Вы брали не по фиксированной ставке типа 12%, а нечто вроде mosprime+6% - ну понятно что ставка будет другая, но без изменений условий договора, а как раз в соответствии с ними.
Проблема тут в другом. Большинство народа так или иначе давали неточную информацию при подаче на кредит, по доходам в частности. И банк выявив несоответствие - имеет право расторгнуть договор и потребовать досрочного возврата... или пользуясь этим аргументом вынудить Вас согласиться изменить договор.
Без обид, но человек который пишет про "переплату" в контексте кредитов - мозги перед написанием поста в общем-то и сам не включил, поэтому собеседника в этом же упрекать не стоит. Переплата - абсолютно абстрактный ничего не значащий параметр. Используется он или "кредитными менеджерами" что бы вешать лапшу на уши или "всепропальщиками" с той же целью.
И тем не менее на одних перекупах рынок не держится. Рынок держится на спросе "простых" людей в конечном итоге.
А теперь смотрите ситуацию с точки зрения простого человека.
Питерскую однушку за 4млн можно снимать за 20 тысяч (это достаточно стандартное правило - аренда где-то 6% в год от цены квартиры).
При ипотеке всего под скромные 15% (с учетом страховок и т.д.) ежемесячные проценты (если 100% взято в ипотеку) будут составлять порядка 50 тысяч.
При покупке квартиры в собственность - ежемесячные потери (по сравнению с депозитами под 12% - не редкость) будут составлять 40 тысяч в месяц.
И вот теперь смотрите - сидит такой программист на зарплате 60 тысяч в месяц и думает - что бы ему сделать - купить хату в ипотеку и выкидывать 50 тысяч в месяц на одних процентах (без погашения ОД!), купить в собственность и выкидывать 40 тысяч в месяц или просто снимать и платить 20 тысяч в месяц.
Будет ли этот программист покупать квартиру при таком раскладе?
Если программисту хочется поиграть в финансиста (что при зарплате 60 тысяч достаточно смешно), он думает "ага, квартиры-то дорожают", и прикидывает что покупка квартиры это вложение средств, ... но при вышеназванных цифрах (вполне реальных и практических) квартиры должны дорожать в год минимум на 8%, а в случае ипотеки - минимум на 11% просто что бы сравниться с арендой квартиры (при покупке квартиры надо учитывать налоги и кап.ремонт и содержание и риски).
В определенном смысле рынок недвижимости суть есть спекулятивный, где цены задаются толпой.
Если цены достаточно быстро не растут - они начинают падать. Сам факт того, что цены перестали расти медленнее чем 8-11% (а они в среднем никогда не росли быстрее чем те 8-11%), создает ситуацию, когда спрос на квартиры падает, цены начинают падать - квартиры становится еще менее выгодно покупать. Толпа в принципе радуется любому росту, поэтому тренд тяжело ломается, но застывшие цены на квартиры или не дай бог падающие - заметит только так.
При определенном падении цен - коммуналка и налоги начинают причинять боль что давит цены еще дальше вниз. При чем дна здесь практически нет.
А вот стеклянный потолок по ценам уже практически достигнут, при всем уважении к москве - когда за цену однушки в москве можно взять 3 в берлине... это уже давно пробитый стеклянный потолок.
Тут очень важный момент в том, что даже пользователь форума Mahrock говоря об ужасах взлета рубля, приводя утрированный заведомо крайний пример, говорит лишь о 35рублях, не о 33, не о 30, и даже не о 27 :)
А что будет 27 числа? И при каком развитии событий куда двинется курс?
Повторим - "даже в самом дешевом 5-10-20% могут скинуть."©
Зачастую разумнее в первом же магазине поторговаться, чем обзванивать 10 магазинов, закупочная то почти везде одна и та же.
Из недавней практики, развернем пример. Искали авто. По интернетам и первичному прозвону - цены -3% максимум от максималки. Вот что дал нам прозвон всех офф.дилеров. А вот при торге у любого из них цены тут же падают минимум на 5-10%, а кое-где еще и подарков на 60 тысяч обещают накидать. И смысл "прозвона" без торга?
Опять же то же мвидео, тоже из недавнего, развернем пример. Ноут нужен был. По телефону нашли в юлмарте, процента на 3 дешевле мвидео. Заехали по пути в мвидео, поторговались чутка, взяли дешевле на 8%. И толку от нашего "прозвона" без торга?
Современная политика продаж (процент с продаж, премии, возможность заныкать часть скидки) в большинстве магазинов с более или менее крупными покупками просто вынуждает торговаться. Торговаться просто, что бы не быть лохом.
Если кому-то приятно быть лохом - не вопрос - пришел - заплатил сколько сказали или бегаешь между 10 магазинами ища "где подешевле", при этом заранее зная что даже в самом дешевом 5-10-20% могут скинуть.
Это не относится конечно к покупке двух шоколадок в азбуке вкуса, но вот ноут (не любой) в мвидео с 5-15% скидкой купить не вопрос. А ведь даже 5% скидка за 15 минут торговли - это на минутку - полтора косаря рублей, за 15 минут не так уж и плохо. Не говоря уже об авто в автосалонах (подарков на 60 тысяч за час торговли по телефону) или о скидках на прошлогодние коллекции шмоток в бутиках (там вообще при официальных скидках 25% можно до 75% легко сторговать).
Крупные хорошие магазины.
Вы упустили тот момент, что мы ссылались в т.ч. и на цены годовалой давности.
Еще раз - месяц назад мы закупались по ценам ниже чем год назад. Та же пицца что сейчас 140, а месяц назад была 85, год назад дешевле 99 не стоила.
Но в среднем наша корзина по ценам за последний год (т.е. как раз где-то с момента "скачущих") не изменилась в цене (что-то стало дешевле, что-то дороже) или даже подешевела, если не брать вот этот последний сдвиг во внимание.
Вы тоже из анабиоза что-ли?:)
Ведь о чем и речь. Несмотря на санкционную истерику и майданы - ценники весь год вверх не шли толком.
И то что сейчас они прыгнули - наводит на мысль о том, что все же (плавно возвращаемся в топик) надо брать валюту пока не поздно. Потому что когда ВСЕ прочухают что цены прыгнули вверх - народ окончательно перепугается и снесет все последнее что еще осталось.
Угу, и космические корабли бороздящие просторы. Конечно.
По факту нам за 10 делали, но если левая нога яндекса захочет, то
хотя терзают нас сомнения, что это под закон об НПС подходит (180 банковских дней до возврата), тогда в принципе можно +50% и 3% в день в виде штрафов получить в суде за задержку. В случае с банками вроде 5 или 7 дней.
При расторжении договора остаток по счету выбрасывают без комиссии на счет в банке. Какой сейчас норматив по срокам не знаем, раньше был от 10 до 45 дней.
