Сугубо одобрительно. Ждет какое-то время и доначисляет 13% ндфл на выводимую сумму, плюс штрафы и пени. В судах выигрывает.
Чуть подробнее тут писали.
Доллар-то на максимуме, а вот где находится рубль - это вопрос вопросов. Имхо - позитивчег от ожидания 27 ноября уже отыграли и если вдруг позитивчега не будет - рванет опять вверх бакс только так.
p.s.: Хотели слить баксы по 49, но что-то замешкались, теперь вот медитируем на 45 и думаем сидеть уже в баксах или сливать пока не поздно.
Вы, мягко говоря, не точную инфу Вы написали. В одном из предыдущих топиков это уже обсуждалось и Вам объясняли почему. Банк не может по своей инициативе завернуть обратно (да еще взыскав комиссию) и/или не отдать уже принятые деньги клиента (по крайней мере по заявлению на расторжение), максимум что может - задержать деньги их на 2 рабочих дня если расторжения нет или на 7 если расторжение есть. Ну, еще банк может не принимать деньги, но если клиент их на счету увидел - то уж все. По крайней мере в РФ. На украине сейчас причудливо с ВМ, то разрешают, то запрещают.
Так и заканчивалось. Со сбером. При чем при закрытии счета угрожали что "новых никогда больше не откроем", а чуть позже открывали спокойно.
У нас аналогичная ситуация с альфой была, правда не от ГА, а от физика через обменник. После объяснительной в письменном виде "что и как" - разблочили на следующий день, документов никаких не прикладывали.
Мы немного в этой теме варились даже пару лет.
Риэлтор вообще редко ездит - обычно показывают покупатели (продавашка-то как правило на эксклюзиве). А вообще обратите внимание - в Вашем случае Вы запрягли риэлтора ездить и оппа - цена оказалась не завышенная, все логично.
Плюс если квартира "чистая" (документы готовы, понятны, несовершеннолетних нет и т.д.), то такая квартира редкий товар и риэлторы стараются придержать что бы встроить в цепочку. Потому что закрыть цепочку сложно, а закрыть ее можно как правило только чистыми квартирами. По той же причине покупателю с живыми деньгами как правило стараются втюхать цепочки. Ведь если свести их напрямую (живые деньги с чистой цепочкой), то цепочка так и будет висеть. Высокая цена в цепочке не проблема с одной стороны - т.к. размывается по ней на каждого участника, а с другой стороны лишнее с цены идет агенту в качестве комиссионных - с одной квартиры приятнее 300 а не 150 получить.
Риэлторы в одной лодке с клиентом пожалуй только в сложных ситуациях, когда роно, материнские капиталы, цепочка из нескольких квартир где клиент в середине, ипотеки, залоговые квартиры и так далее. Но с другой стороны они и тут своего не упускают, ведь комиссию-то берут с каждого в цепочке, при чем иногда еще и с обоих сторон (со стороны продающего нужное и покупающего клиентское).
Для рутины. А ее может быть много - собрать документы, просмотры, прозвоны, объяснение процедуры второй стороне, запросы туда сюда. В случае цепочки квартир в сделке это вообще сложно.
А вот для "судьбоносных" решений риэлторы не годятся. По объективным причинам у них как правило нет интереса выставить правильную цену на квартиру, нет интереса продать ее побыстрее, нет интереса провести простую сделку, нет интереса подбирать лучший для продавца вариант. Интересы в этом плане с продавцом у них противоположные, как не печально.
Именно так. Те кто утверждает обратное - чисто лапшу на уши вешают.
Ну так. Не хотели терять постоянного клиента. Просто когда одну и ту же квартиру видишь в листинге от частника за 4, от одного агентства за 4.2, а от третьего за 4.4...
Но конверт-то этот покупашке не виден. По дкп проходит цена=(то что на руки продавашке + агентские).
Что-то Вам сильно повезло, имхо. У адвекса с его понтами одни из самых высоких цен. Даже "петербургская недвижимость" и "итака" и то обычно отстают. Знакомый агент?---------- Добавлено 21.11.2014 в 03:35 ----------
Ну значит все риэлторы скоро в питер за длинным рублем поедут.
В питере (если речь о вторичке) просто сопровождение сделки - 50-150, но если отдаться в агентство на продажу - снимут 5-10% без зазрения совести, 5% для простых сделок, 10% для сложных. При чем любая попытка торга сразу осаживается в стиле "Вы что не понимаете я что должен за копейки работать это же труууууд"©, хотя труда там всего ничего - пару раз на показы выехать да объявления в газеты разослать.
"друзья риэлторы" обычно берут 5-10% от сделки "низачто", сейчас кризис, люди экономят деньги - в секторе реальных продаж больше половины это частные объявления. Риэлторы не факт что видят реальную картину...
Достаточно и "не дорожания" в общем-то.
Это в сша нет:) А в россии есть доллары. Плюс опять же, недвижимость инструмент инвестиций только пока она растет, как только останавливается или падает - это уже не инструмент инвестирования, в том-то и дело.
Надо просто не забывать и зарубежный опыт. Понятно что "у россии уникальный путь", но все же - недвижимость в сша, европе - резко пошла вниз лет 7 назад и шла долго и постоянно.
Более точно так - в 2004 году было 16к, в 2008 40к, потом курьера уволили и в 2010 наняли на 30к на которых он с той поры и сидит.
И ладно бы зарплата. Поднявшиеся ставки по ипотеке (из-за кризиса) поставят программиста (у курьера на ипотеку просто денег не будет) в ситуацию, когда взяв ипотеку он должен будет платить не 50 тысяч в месяц процентов, а все 70. Людям по большому счету все равно сколько стоит квартира, главное сколько они за нее платят. Но что бы платеж за квартиру остался прежним (50 тысяч по ипотеке) при повышении ставок - должна упасть цена на квартиру. Иначе он ее не купит.
Кто такой "обычный собственник сдаваемого в аренду"? Так же можно сказать что "обычный собственник своей квартиры" не будет делать ремонт, т.к. он и так на квартиру потратился, а ремонт еще до фига стоит да и жить где-то во время ремонта надо.
Тут у Вас три неточности.
Во-первых, качественный ремонт стоит денег, 10% к цене квартиры добавит легко, т.е. мы будем обсуждать уже не 4млн, с соответствующими потерями в месяц, а 4.4млн... а скорее даже 20% и говорить будем о 4.8млн.
Во-вторых, традиция на сдачу "бабушкиных квартир" кончилась где-то в 2008, во время прошлого кризиса. Сейчас норма это хороший ремонт и если обычная квартира стоит допустим 18, то с хорошим ремонтом стоит 20... те самые обсуждаемые 20. Раньше кстати разница тоже критичной не была - 16 и 20 допустим. Не 20 и 50 как в случае аренды и ипотеки....
В-третьих, правильный ремонт под сдачу это специфическая вещь. Он износостойкий. Допустим плитка, а не паркет. При этом выглядит это все равно качественно и сдается как евро. Обычному арендатору без существенных усилий его повредить трудно, а существенные усилия оставят след, который будет компенсирован из залога.
