edogs software

Боты крайне редко грузят картинки.
А те кто грузят, обычно грузят так же и невидимые картинки (которые не грузят браузеры).
Поэтому делаем так что бы на странице была видимая картинка (пусть даже логотип или пустую 1х1) и невидимая (в слое дисплей-нон).
А потом смотрим по логам апача
а) если в один запрос было обращение к странице но не дергались картинки - скорее всего бот
б) если в один запрос было обращение к странице но дернулись обе картинки - скорее всего бот
в) если же дернулась сама страница и только видимая картинка - скорее всего человек

От ботов на headless браузерах не особо спасает, но ими пользуется очень мало народу, т.к. ресурсы жрут безбожно.

Вы там что-ли приличиям учились? Тогда понятно почему так хамите:)
Мы все комплексы в той локации отлично знаем, в том числе еще и не построенные.
Локация там крайне неудачная, и если Вы считаете что локация значения не имеет - то у нас для Вас новости:)
С одной стороны трасса, с другой неухоженный лес, с третьей закрытая зона, с четвертой железка. У метро нет даже ближайших перспектив, на машине можно только по суздальскому, из общественного транспорта регулярно ходят только маршрутки до просвета и то в пробках стоят. Магазины все из серии "пивных ларьков" размера, под большой супермаркет даже мест на запланировано. Поликлиники и детские сады - на такой объем людей не рассчитаны.
А Вы хотите там взять студию 27 метров что бы продать ее потом "обеспеченным людям", ну, дело Ваше, Вы спросили совета - мы его дали. Никак не ожидали нарваться в ответ на агрессию.

Если интересует приморский район и именно новостройка - посмотрите на район парашютной, комендантского, авиаконструкторов, королева, планерной - которые вдаль уходят. Там уже есть инфраструктура и транспортная доступность, метро имеет хоть какие-то перспективы, а цены те же самые. При этом выезд на кад, зсд и в сторону лахты имеет видимые перспективы

Ну правильно, нет аргументов ответить, начинай хамить. Удачи с этим, остальное после такого вступления и не читали.

А если всё-таки захотите посмотреть на реальную ситуацию - то все же обратите внимание, что на свежей вторичке, за те же 4млн, покупается однушка от 32м в куда более приличном месте. Это видно по тому же любимому Вами циану (которым для питера никто не пользуется почти). Поэтому студия со сдачей через несколько лет метражом меньше и в менее удачной локации продается только за счет дешевой ипотеки, которой Ваш покупатель через год воспользоваться не сможет.

Продавать-то Вы будете через год, а не сейчас. Когда понастроят, когда будет другая ситуация со ставками и так далее.

Мы там чуть ли не каждый день проезжаем, отлично знаем эту глушь и лесок рядом, равно как и военную часть и болотце и закрытые зоны вокруг, ппс-ников постоянно пасущихся и нарколыг шныряющих по оврагам.
По поводу малоэтажности застройки  Вы посмотрите генплан не одной лишь ойкумены где планируете покупать, а всего этого района.

Разница между 6 и 8.1 никак не 1%, а 2.1. Да и на вторичку Вы реальной ипотеки от 8.1% не найдете.

Разумеется дефицит вызвал рост цен.
А что вызвало дефицит?:) Правильно, поднявшийся спрос. А что подняло спрос? Правильно - низкая ипотечная ставка:)
Это же старая прописная истина - чем ниже ставки, тем выше цены и наоборот.
2006-2007 годы когда недвига с появлением адекватных ставок взлетела в 3-4 раза хорошо это показал.
2008 год когда был мировой кризис и ставки взлетели, а недвига упала неслабо, лишний раз это подтвердил.
Сейчас цены взлетели именно после введения льготной ипотеки, а не с бухты барахты. Налоги. депозиты и девальвация с эскроу - уже несколько лет как присутстоввали и всем было плевать.

Вот именно что первички. Потому что именно на нее есть льготная ипотека. И именно на первичку конский ценник.
Если посмотреть вторичку, пусть даже в свежем фонде, то за 4млн можно взять однушку 36м, а не студию 27м, при этом она будет в более адекватном месте. Но ипотека будет не 6%, да. Вот и весь секрет:)

Ога, бегут и падают уже строить. Это Вам не москва. По плану там метро обещают к 2050 году (застройщик мило написал после 2030, ну да, после, 2050 действительно после 2030), и хотелось бы напомнить, что до сих пор не сданную яхтенную - обещали построить еще в 90-тых:))) В питере метро ждать себя не уважать.
А трасса там будет загружена как только дотянут выезды к каду и застроят парголово окончательно.

Вы считаете, что обеспеченному населению срочно нужна а) крошечная студия б) в страшных е-нях в) без инфраструктуры ? У нас были другие представления о нуждах обеспеченного населения.

Любую крипту можно записать на бумагу.
Одна из анонимных - zcash.

По минималке, 12 более чем достаточно.

Первый вариант без отделки, второй вариант с отделкой.
Первый вариант непонятный застройщик, второй вариант застройщик с именем.

Кроме того, там местечко мягко говоря трэшовое. Метро рядом нет и не будет, по транспорту - одно шоссе, пока правда не загруженное, это пока. С парковками беда. Инфраструктуры по сути нет, до любого магазина надо ехать. То что называют "рядом парк", по сути это банально лес, с примесью болотца, в слякоть не поездишь, плюс это лес "закладочников" - под каждым кустом или нарки или менты. Мало того, пешком дойти до метро и/или до города - нереально, надо идти вдоль шоссе и нормальной дороги там вдоль нет, без машины там смерть.
Через год-два там еще поднастроят и это будет адский человейник. Вообще не ясно кто там берет и зачем по таким ценам, есть ближе и дешевле.

Имхо - провальная затея.
Цены на новостройки за год выросли сильно, но они выросли за счет льготной ипотеки, а не просто так.
Без нее сейчас не покупает никто, даже те у кого деньги есть, т.к. 6% это халява.
Когда Вы через год будете продавать по переуступке - Вы будете продавать за живые деньги или в лучшем случае (маловероятном) в ипотеку со ставкой от 9% (а не 6%), что сильно ухудшит финансовую привлекательность Вашей квартиры и под "сильно ухудшит" - мы имеем ввиду она на фиг не нужна будет никому без льготной ипотеки, в результате зависнете.
Можно задаться вопросом будет ли еще льготная ипотека через год, ответ простой: она или будет (и тогда все вышесказанное верно) или ее не будет (но тогда цены раздутые льготной ипотекой упадут).
Если брать сейчас для перепродажи - надо расчитывать на горизонт минимум 3 года, а скорее 5 лет и прикидывать продажу уже в сданном доме.

Т.е. кратко говоря Ваш прогноз сводится к тому, что будет или выше 37 или ниже 34. Окей.

Взяли чуток битка по 35, с расчетом на долгосрок порядка 3 лет. Вполне допускаем что упадет до 20к ближайшее время или даже до 18к. Поставили ордер на продажу по 38к сроком на две недели.

Если мы перефразируем следующим образом - будет правильно? "Если на счетах больше 1млн рублей, то 13% платится с любого дохода по вкладам превышающего 42500"?
Идея, имхо, заденет в основном простых людей. Пенсионеров там каких-нибудь, которым процент по вкладу хоть какую-то прибавку давал к пенсии и так далее. Те кто помоложе и пошустрее - на вкладах и так не хранят, богатеям на проценты по вкладам наплевать опять же.

Самый цимес идеи как мы полагаем совсем не в налогах. Налоги это просто отвлекающий момент. Смысл в подоплеке.
До введения закона была некая банковская тайна, государство знало где у кого какие вклады, но не знало сколько там на них денег.
А теперь в целях правильного налогообложения государство получит информацию о точных суммах на вкладах в каждый день прошедшего года каждого человека, т.к. иначе же точно не посчитать налог, ага.
Ни в сказке сказать, ни в словах описать. Особенно учитывая периодические утечки куда-нибудь личных данных.