Каким образом?
Вы сделали техническое утверждение
На что мы в ответ сделали не менее техническое
Точно так же чисто технически мы отвечали про mbstring, разъяснив, что он нисколько не хуже работает с 1251 и поэтому нет никакой проблемы сменив кодировку в конфиге получить сайт на другой локали через пару минут.
В общем честно, не поняли о чем Вы. Но технический дискусс очевидно уже угас, так что топик считаем для себя закрытым.
Обе категории погоды не делают. Вторая категория снимала редкую элитку, первая халупы в общагах. У обычных "белых воротничков" и средних специалистов спрос на аренду достаточно большой.
Тем кто планировал покупать покупать в ипотеку (и те кто арендовал раньше). Сколько там в ипотеку в 2013-2014 при ставках от 10% продано? Сколько будет в 2015-2016 при ставках от 20%? Аренда 40, ипотеку 50 - есть о чем подумать, но если аренда 50, а ипотека 90 - думать уже проще.
Ну, там 60% в сумме же. 40 и 20. 100-40%-20%=48%.
Упрощенно говоря - если 5 раз подряд недвига просядет на 20%, то она не до нуля подешевеет:)---------- Добавлено 19.01.2015 в 19:50 ----------
Какое-то время будут колебания, туды сюды. При этом покупка квартиры для многих станет фантастикой, поэтому вверх пойдет аренда (кто не может купить - арендует).
Но когда ситуация подуспокоится, народ с кучей бабла на депозитах (в рублях и особенно в баксах), а бабла реально куча (см. статистику цб), увидит что при подросших ставках на аренду доход от инвестиций может получаться вполне адекватным.
При этом замороженные стройки и скупленные метры сейчас - сделают легкий дефицит метров на рынке. Все же в россии есть конкретный дефицит метров, поэтому их всегда покупают, вопрос в какой степени быстро.
Вот допустим Вася у которого в начале года было 100к баксов. Он мог купить маленькую студию и сдавать ее по 15 тысяч в месяц. Сейчас кризис, дохода стал меньше. А арендные ставки выросли до 22.5 тысяч, т.к. народ больше арендует, чем покупает. И у Васи есть возможность взять 2 таких студии (курс подрос) и сдавать их в полтора раза дороже чем раньше каждую (т.е. получить доп. доход в 50 кусков). Думаете Вася таки будет сидеть и проедать свои баксы? А в банк на депозит баксы класть или страшно (вдруг отзовут лицензию) или нет смысла (в сбере 1-2% годовых смех). У рублевых депозитчиков до кучи будет стимул в виде очкования "а вдруг еще кризис вдарит, время-то с прошлого уже огого прошло".
Про минус 7-8 Вы конечно подзагнули, но и Каширин тоже отжег про 7-8 в плюс. Про проценты выше 5 с аренды рассказывают только владельцы агентств недвижимости, которым надо впарить недвигу... ну и те кто им поверил:)
Реальная доходность по испании - порядка 2-3%, это без учета налогов. Кроме того, там в проектах запретить иностранцам сдавать квартиры или хотя бы требовать лицензию для сдачи, тоже не бесплатную.
С учетом того, что куплю/продам отнимет минимум процентов 5 от цены недвиги (т.е. двухгодовалый доход) и то что в евро там цены до сих пор падают (при чем про "дно" цен рассказывают уже года три минимум) покупать там недвигу это чисто афёра.
При чем в других странах ЕС ситуация с недвигой (доходами с аренды в смысле) несколько лучше (ну за исключением греции), но все равно - белый доход 4% - это роскошно уже считается.
Да нет никаких проблем с этим. htmlspecialchars (или аналог) на входе и не надо ничего "городить".
Вот, блин, поколение воспитанное на utf-8, таких вещей не знать. Одному объясни что mbstring с 1251 работает, другому про htmlspecialchars расскажи...
Спонсор топика МИФНС России😂
Ох уж эти нам сказочники.
Москва - активно падала около года, медленно отрастала до прежних значений 5 лет /ru/forum/comment/13427961
Питер - активно падала около года, медленно отрастала до прежних значений 5 лет /ru/forum/comment/13427145
За месяц с голода не сдохнете? Тогда завязывайте рассуждать и вперед - на одеск. Уже заполнили бы профиль и прошли пару тестов. За месяц разберетесь во всем, если не будете филонить. На чужом опыте не учатся, так что бегом набивать свои шишки:)
У одеска кстати шикарнейший туториал для новичков. Постоянно напоминают что лучше сделать что бы лучше выглядеть, как отвечать, какие тесты пройти, просто превосходно реализовано. Даже если что-то забудете - напишут и напомнят не по разу.
Есть одно правило, которое работает в 99% случаев. Если заказчик ломится говорить голосом - это неадекват. Так что на разговорный можете забить. Лично у нас был очень неплохой разговорный, но за 18 с лишним лет работы на запад - он весь выветрился уже 😂 именно вследствие отсутствия в нем необходимости.
Технический английский к тому же намного проще разговорного, да и термины Вам все уже знакомые.
Следующая мощная волна будет из тех, кто закупился (закупится) валютой сильно дешевле и продал (продаст) сильно дороже.
Кроме того, в баксах/евро недвига в россии очень подешевела, ее уже едут скупать из европы и всяких украин с белоруссиями. Это тоже создаст неплохой задел на рост цен. Для них-то это шанс "купить на дне".
Потом постепенно ситуация прийдет к тому, что начнут расти цены на аренду недвиги (ипотека и покупка будут недоступны, а жить-то где-то надо). Выросшая аренда автоматом сделает инвестиции в недвигу более актуальными, а денег у народа еще навалом.
В общем в рублях падения не будет. В 2008 году бакс просел на 40% квартиры просели на 20%, итого 60% даунсайза недвиги в баксах. Запомнили цифру? А теперь берем цену квартиры в 3млн (100 тысяч баксов на начало года), просаживаем ее на 60%, получаем примерно 48 тысяч баксов. 48 тысяч баксов умножаем на 70 (допустим бакс выше не попрет) и получаем вполне себе логичные 5.5млн. Не завтра, нет, совсем не завтра. В течении года даже рублевое падение может быть. Но года через 2 - вполне реальная цифра.
Спорная стратегия кстати. Потери при этом составляют минимум 2 недели (если речь не о валютном вкладе, там вообще жесть из-за возврата по курсу цб может быть), что попросту означает: -
Паритет между 24% и 22% если лицензию отзовут через год. Паритет между 24% и 20% если лицензию отзовут через полгода. Паритет между 24% и 18% если лицензию отзовут через 3 месяца. И это не учитывая потери своего времени.
Югра-то сейчас особо не задирает как раз. Плюс задирание процента понятие относительное. Большинство банков вынуждено сидит определённых границах (топ10+3.5%) и есть мнение, что эти границы значительно ниже рыночно-разумных не в последнюю очередь потому, что иначе бы в сбер вообще никто не нес:)
