Это уже лет 10 говорят. Посвежее "тему" не могли найти?:)
За 30 тысяч евро в крупных городах это будет квартира в гетто среди арабов.
За 300 евро такое сдать можно только в мечтах, реальная цена не выше 150 евро из которых еще 50 евро уйдет на коммуналку. При чем если сдавать "удаленно", через сервис компанию, то еще агентству уйдет где-нибудь пара сотен евро за каждый факт сдачи - в европе рабочая сила не копейки стоит. При чем кварталы эти стоят полупустые, т.к. никому они на фиг не сдались там жить, т.е. сдать еще надо умудриться.
Из прямых рисков - введение запрета нерезидентам на сдачу квартир (или хотя бы необходимость получения для этого гиморойной и недешевой лицензии - испанцев напрягает то, что их отельные бизнесы загибаются за счет предприимчивых типабизнесменов из других стран), а так же вероятность того, что квартиранты за пару месяцев летней жары нажгут электричества размером в годовую арендную плату и слиняют.
Опять же, в рекламных проспектах. Реально банк попросит "фи" за выдачу кредита (в отличии от россии это разрешено), ставка окажется скорее ближе к 6%, плюс формироваться (если ставка реально низкая) будет по принципу libor+%% что означает что в случае кризиса 6% превратятся в 12% или выше, из-за чего кстати в предыдущий кризис многие с квартир и послетали.
На этом фоне любопытно так же отметить, что сейчас на рынке недвижимости испании основной продавец недвижимости это банки, которых почему-то не прельщает перспектива "сдавать в аренду под 7-8% годовы (хахаха)", и они предпочитают сбагрить этот неликвид хоть за какие-то деньги (соблазняя кредитами под типа низкие ставки и 0 первыми взносами, впрочем для нерезидентов 0 первый взнос фантастика). При чем русская отмаза что мол "для банков это непрофильная деятельность" тут не катит, т.к. у банков в собственности абсолютно дикое количество квартир и вполне могли бы "родить дочку" будь это выгодным.
Если бы без впаринга, было бы интересно. Но вступление развенчало всю надежду на это.
p.s.: Затраты на куплю/продажу (нотариат и налоги, точно не помним цены) кроме того, убивают возможность выйти из "бизнеса" без ощутимых потерь. Даже если цены не будут дальше падать - пару лет будет отбиваться только цена "входа/выхода" с аренды.---------- Добавлено 24.05.2015 в 20:02 ----------
Это Вы сильно задвинули. Что-то не помним ни одного банка с ИБ, где нельзя было бы коммуналку оплатить.
А учитывая, что за электричество коммуналку можно платить тупо картой (в питере pes.spb.ru за электричество, kvartplata.info за коммуналку, например), при чем кэшбек получая или в грейс, то привязанность к банку вообще непонятна.
То-то, опять не помните что говорили только что?:)
Ну? Где ссылка?:)
Давайте. Показывайте.
Итак - с Вас ссылка из которой будет видно, что ЦБ за последний год продал 120 млрд валюты.
Ждем.
p.s.: А то вот статистика ЦБ http://www.cbr.ru/hd_base/Default.aspx?Prtid=valint_day говорит лишь о 42млрд, а не 120млрд. Цифры мало показать, их еще угадать надо или найти хотя бы:)
А Вы еще один эксперд?😂 Мы по крайней мере цифры показали.
По нам так не важно где тут причина, а где следствие. Важен результат.
Закупка ЦБ баксом это хрестоматийный пример самосбывающегося пророчества.
Раз ЦБ закупается - значит бакс будет расти - значит это был минимум.
На заметку - год назад ЗВР был на 120 млрд больше. Это значит что если ЦБ хочет хотя бы к годовалой давности значениям вернуть ЗВР, то ему надо каждый месяц покупать по 10млрд в течении года. Как это раздует бакс - страшно подумать.
Но можно не думать, а грубо прикинуть по цифрам. Денежная масса в рублях сейчас около 7000 млрд рублей. Что бы купить 120млрд баксов ЦБ нужно (пусть даже по текущему курсу) потратить 6000 млрд рублей. Что увеличит денежную массу практически в два раза, таким образом можно увидеть выросший почти в 2 раза бакс относительно текущих значений - 100р за бакс... вот такая кухонная математика:)
Особо умные советуются с агентствами недвижимости и застройщиками 😂 Правда ни те ни те почему-то не дают других советов кроме как "покупать", но это только в плюс, настоящий знающий профессионал не флюгер и мнения своего не меняет!
Проблема в том, что определение "мусорного" очень размыто. Банк24 кажется полностью рассчитался, не? А уж как его "мусорили".
Ведь насколько мы помним по нормативам - банку можно взять денег в 9 раз больше чем он имеет своих и выдать их все. Норматив достаточности h1 тоже около 10% прописан. Таким образом нет ни одного банка, в который "все (или даже процентов 20, если мы правильно помним статистику) могут прийти и забрать свои деньги", банки изначально не способны выполнять свои обязательства в случае если они наступают не так, как банк планировал. Включая сбер, кстати.
Сомнительные операции - есть в любом банке, куда можно вывести межбанком вебмани, а это любой бак.
Удовлетворение требований - описали выше, ни один банк разом возникшую кучу требований удовлетворить не сможет.
Низкокачественные активы - это зависит от методики оценки качества, опять же, куча банков вложилась в оказавшийся низкокачественным активом рубль... и держится на плаву только потому, что им разрешили валютные обязательства переоценивать по замороженному курсу где-то в районе 48рублей что-ли и что-то мы курса в 48 рублей давно уже не видели.
То что несут видите или то что цены у застройщиков вверх пошли видите? Кончина транспортного едоговские наполеоновские планы по обогащению сильно нарушила, думаем, может и нам надо в бетон:)
В каком-то соседнем топике Вы вроде уже говорили что видите такую тенденцию, там правда вставал вопрос какие деньги несут - ипотечные или свои, это тоже важно.
А может и 48. До решения по санкциям в июне курс вполне может падать. В конце концов не из всех доллародержателей вытрясли их доллары, а без прогиба вниз этого не сделать.
Транспортный жалко, могли бы его отсанировать, а не лишать лицензии.
А в очереди еще вероятно впб (с 29 мая минимальный взнос во вклад 500к или даже 3000к - в зависимости от суммы вклада), и маст-банк (тут уже в топике это обсуждалось выше).
Похоже у ЦБ более хитрый план, на*ть всех тех кто наоткрывал в декабре выгодных вкладов. Сейчас ставки никакие уже, перекладываться смысла нет. А лицензии сыплются как листья по осени, и количество свободных денег будет только увеличиваться, а ведь еще краткосрочные вклады кончаются у народа.
Чем это кончится - страшно подумать. Но народ пойдет из рублей или в бетон или в баксы, т.к. текущие ставки это издевательство и насмешка.
Ошибаетесь.
Да тут нечего раскрывать-то в общем. Может быть в москве другая ситуация, но в питере все просто - если вариант реальный - он будет на одной из крупных досок по недвиге, если он будет на одной из крупных досок - он будет в реалти.яндекс. Поэтому использование локальных агентств для поиска "реального варианта" вместо яндекс.реалти это тупо лишение себя кучи вариантов. Это если речь про куплю/продажу.
Если речь про аренду, то яндекс.реалти по питеру уныл чуть более чем полностью, рулит "квартирный вопрос" и альтернатив ему нет вообще.
Такое ощущение, что Вы услугу создания сайтов по недвижимости продвигаете:)
На самом деле все с точностью до наоборот. Человек начинает искать квартиру, находит кучу сайтов агентств и мелких досок объявлений. Потом понимает, что на них много хлама с одной стороны, а с другой стороны "где-то еще" вполне может быть нужный вариант. После чего понимает, что если продавец серьезно настроен - он подаст на крупные доски объявлений, которые агрегируются на яндекс.реалти и там он и останется. Т.е. это яндекс.реалти конечная точка любого разумного искателя. А вот те, кто заходит чиста поглазеть, те соблазняются на цены вида 1млн за 1к.кв на каком-нибудь никому не известном сайте АН и начинают орать "вот столько-то и должны стоить квартиры, а все остальное это хапуги":)
То что яндекс.реалти это способ срезать пару посредников на пути к покупке - это лишь усиливает его разумность.
А, ну так бы и сказали. Мы-то думали тут речь про серьезные сайты, а Вы про лохотроны:) Тогда снимаем все возражения. Информ-агентствам яндекс.реалти конечно на фиг не сдался, равно как и их клиентам.
