Ну значит ты явно что то не так делаешь.
Это не я, это индекс Мосбиржи за 8 лет вырос на 40%, а цена недвижимости по вашим данным за тот же период на 100%! Так что спасибо за цифры, которые подтвердили, что на длинном отрезке вложения в недвижимость в 2.5 раза выгоднее вложений в российские акции!
Как обвалились цены на жильё в 2008 году, так до сих пор и не восстановились до этого уровня. Вот такая вот у вас прибыль, у любителей инвестировать в недвижимость.
Это не цены на жилье обвалились, а рубль. Называй вещи своими именами и сравнивай пожалуйста вложения в той валюте, в которой ты эти вложения можешь совершать. Индекс РТС тоже с 2021 года на 50% обвалился! 😁
Что и требовалось доказать. За 8 лет +100%. А акции с 2017 +40%! 🤣
Там до СВО график роста был ровным. Ничего не подешевело, ничего не подорожало.
Там до СВО война на границе региона практически стояла 8 лет. Конечно это сказывается на ценах на недвижимость. Когда люди покупают недвижимость, то наверно перспективы оценивают.
Можете посчитать как цена недвижки в Новой Москве растет. Вкладываясь в недвижку тоже просчитывать надо уметь перспективы. Получается, что вы сыграли в угадайку и не угадали. Так бывает...
Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году.
Особенно поразили цены на офисы. В 2022 году цена 52 тыс./м2, а в 2024 - 12 тыс/м2. О чем это говорит? Только о том, что вы привели "не самый удачный регион" для инвестиций не только в жилую недвижимость, но и вообще в бизнес. Думается, что акции местных предприятий упали в цене не меньше!
Вот росреалт цены по Брянску - 48000 в 2009 году новостройка за метр - 73000 - в 2024 году
А что там домклик с ипотекой считает - далеко не всегда на земле так работает. В Луганске сейчас по 140 кв. метр. И что? Реальная цена?
Приграничным районам, как и тем которые в самой зоне конечно не повезло. Там своя экономика, вернее полное ее отсутствие. Еще один повод быстрее это все закончить!
P.S. Приведенный скрин роста стоимости квадратного метра - это средняя стоимость по всем регионам. И конечно у каждого региона будет свой %, но как средний показатель вполне подходит.
Уменьшай картинки, скроллить приходится.
Я с телефона пишу, неужели не видно?
Вполне реально. Акции могут выстрелить за 1 год на +70%. Акции сбера например за 2023 год более чем на +100% выросли.
А потом упали на 50%. Ты же пишешь про долгосрок? 5 лет подряд что ли они будут расти на 70% в год? И даже если так, сколько они у тебя в портфеле? 15-20% от силы? Они должны расти на 500% в год в течение 5 лет, чтобы весь твой портфель вытянуть и за 5 лет обогнать вложения в недвижимость, которые уже на 75% впереди. Ты же прекрасно понимаешь, что это нереально!
Откуда вы эти цифры берете?
80+75%=140.
На коротком периоде времени недвижимость может опередить акции, а на долгосроке вряд ли. Либо эти активы будут почти равны в доходности
За 5 лет у недвижки фора: 75% доходности против 0% у акций. Про какой долгосрок ты говоришь? 10 лет? Значит, чтобы сравняться в доходности следующие 5 лет должно быть наоборот. Думаешь это реально? 🤣 Нет конечно!
И рост рыночной цены квартиры, - это лишь циферки, до тех пор пока ты реально не продал квартиру по данной цене.
Эти циферки реально показывают, что владелец акций своершил ошибку, вложив в них деньги, т.к. уже никогда не сможет купить такую же недвижимость, а только меньше или хуже.
А я вкладываю в акции все 100% портфеля, ибо не вижу смысла вкладывать деньги в менее прибыльные активы.
Поэтому 3 года подряд ничего не зарабатываешь и терпишь убытки.
