Недвижимость падает. Когда покупать?

Например в миллионнике (немасква) себестоимость для многоэтажки около 10 ООО руб за кВ м. Плюс еще коммуникации, плюс взятки чиновникам. Хитруны строители начали строить каркасные дома, продают чуть ниже панельки. Народ покупает, хотят экономить.

Уважаемые теоретики, мне не о чем с вами говорить. Потому что я с лета пытаюсь продать квартиру по адекватной рынку цене и никому она не нужна, также есть знакомые, тоже продают, ситуация аналогична. А вы верьте, что недвижка дорожает и ее раскупают :) Хорошо быть теоретиком...

У Вас немного все перепуталось в голове.

Росреестровская статистика говорит о том, что продажи растут - значит продажи растут, это практика. Практика тех, кто реально продает и покупает.

А вот раз у Вас и Ваших знакомых нет продаж, то Вы теоретики, не умеющие назначать цену практически продающую квартиру.

Росреестровская статистика это средняя температура по больнице. А я и мои знакомые продаем в конкретном городе и конкретные квартиры. Но теоретику рассуждающему о рынке по картинке росреестра этого не понять, потому что он ничего не продает и не покупает, а только на картинки смотрит.

Именно, свидетельствующая о рынке в целом.

Именно, и это о рынке не свидетельствует.

Поэтому когда Вы на примере своей конкретной квартиры в конкретном городе отвечать за весь рынок

То Вы выглядите смешным теоретиком, на что мы и возразили.

Именно. С лета ничего не продает и не покупает, как и его знакомые, только картинки смотрят.

Вы бы вместо того что бы винить рынок в падении (на котором продажи растут) приняли бы на себя ответственность за выставление цены на свою конкретную квартиру, пересмотрели бы ее и продали. Если действительно хотите продать, а не иметь повод для нытья еще года 3:)

Рынок переживает не лучшие времена, но... и не худшие. В продаже растёт первичка за счёт ипотеки с субсидиями. Вторичка, тем более хорошая и дорогая стоит мёртво((

Берут только самое дешёвое, те кому ипотека не подходит или не дают.

Вы уточните значение слова теоретик в словаре. А то получается, что я, который пытается продать квартиру - это теоретик. А вы, которые смотрите на графики значит практики? Русский язык выучить не пробовали? :)

---------- Добавлено 10.12.2016 в 23:52 ----------

А я говорю именно о вторичке и не о дешевой. Я говорю о трешке в довольно новом доме, с довольно большим метражом. И знакомые у меня продают трешки, одна дороже моей, вторая дешевле, потому что в панельке. Дорогая продается год, та что подешевле пол года.

Может на первичке однушки или студии и уходят, но это совсем не мой сегмент, я о нем ничего не знаю.

Пока пытается - теоретик и есть:)

Нарисовал теоретическую цену, прикинул теоретические сроки и теоретически рассуждает почему ему не удается продать, при чем делая вывод на основе одной своей квартиры обо всем рынке.

Мы же рассуждаем о рынке, взяв статистику практических продаж, а не теоретических домыслов о том как что и почем должно продаваться.

На самом деле Вы зря так защищаетесь - единственное на что мы Вам указали, так это на то, что по конкретной квартире не стоит делать вывод о рынке.

А Вы бы показали что продаете? Мы конечно только по питеру разбираемся, но может народ бы что и подсказал.

Плюс Вы совершенно зря считаете что полгода-год это много. Даже ликвидные варианты при среднерыночной цене спокойно висят по полгода, не только сейчас, а вообще в любое время.

У Вас же явный неликвид, т.к. дом в категории "новое бу", метраж большой и что особенно плохо - мало комнат. Если еще в локации альтернатив навалом, то по среднерыночной цене спокойно года 3 будете продавать, а учитывая что Вы очень не хотите терять - скорее всего Вы выставили выше рынка (включив какбэ уникальные суперремонты и т.д. - типичная ошибка новичка) и по этой цене не продадите никогда, сделав эту тему своей фишечкой на ближайшие 30 лет:)

В начале я продавал за 1500 тыс. руб. За полгода не купил никто.

Потом я стал продавать за 1600 тыс руб. - За полгода - 1 сделка которая сорвалась.

В итоге, на исходе 2 года я продал за 1630 тыс руб.

Потом он, продал её же, за 1800

Но это было на росте

Я хотя бы пытаюсь, в отличие от вас ☝ И в жизни у меня это третья продажа-покупка квартиры. У вас хоть одна была?

Вы знаете цену? Вы проводили анализ рынка? Я уже сказал, что я делаю вывод не на основе 1 квартиры, есть еще знакомые, общался с риэлторами.

Вы же рассуждаете взяв сферического коня в вакууме. Тут чуть выше уже сказали, что хоть как-то продается, а что не продается вообще.

Я не защищаюсь :) От кого защищаться, от того, кто путает слова теоретик и практик? Помилуйте.

Я продаю не первый раз, я всегда продавал достаточно быстро. Я никогда не задираю цены, у меня задача продать, а не продавать. Не зная варианта, взяли нарисовали себе в голове и вот она, типичная ошибка новичка :)

Можете дальше общаться с придуманным человеком о придуманной квартире. А я предпочитаю закончить разговор. Я лишь высказал свое мнение о рынке, на основе своего опыта. Все.