Минфин обсуждает введение в России так называемой обратной ипотеки

Не учли то, что ежемесячных выплат за старую квартиру не хватит для гашения ипотеки на новую.

Допустим квартира 4млн, взнос 10%, при 12% одни проценты будут составлять 36 тысяч.

По сабжу нечего сказать?

Допустим, квартира 1,3 млн (у нас в глубинках таких полно), взнос 10%, платеж в месяц около 12-13к, как раз 2 мрот.

Здесь больше вопрос в том какую именно сумму государство готово платить и к чему её расчет будет привязан.

Так в глубинках не выкупают:) Выкупает город в фонд соц.жилья или как-то так, пока этим только спб и мск промышляют, при чем не каждую квартиру одобряют и не каждого пенсионера. Плюс выкупают только у лиц старше 75 лет, так что надо сначала дожить, а потом умудрится в этом возрасте еще банк найти который ипотеку даст.

И вряд ли с новым законом (перелицованным старым) что-то принципиально изменится в плюс по деньгам, что бы аж пирамиду построить - сдал в ренту - купил еще одну - ее сдал в ренту - купил еще одну😂

Привяжут скорее всего к кадастру, он чуть завышен в среднем, так что это даже неплохо.

не учли возраст, с которого можно подписаться под это мероприятие. Вроде - с 75 лет. И первоначальный взнос по ипотекам в большинстве банков, кажется уже не 10%, а 20 - так, по крайней мере было полгода назад, когда активно темой интересовалась. Еще вложения в ремонт, если новостройка с господдержкой. А если вторичка без господдержки, то ежемесячные выплаты за старую кв вряд ли погасят платежи за новую. Может, разве что старую посуточно сдавать или покомнатно. А так мысль креативная ))

edogs, Lanushka, c 75 лет это действует сейчас - "пенсионерская рента", а в нововведении речь идет о "бедных гражданах", возраст там не указывается :)

Выборы, что ли, скоро? (я просто не слежу за политической ситуацией).

Государство, значит, в плюсе будет от этого проекта... Наверняка уже просчитали все риски и возможный доход. Просто так у нас ещё никогда ничего не делалось... 🍿

Вне зависимости от того , что могут сказать по телевизору, обратная ипотека будет выглядеть так на практике:

Мы у вас берем вашу недвигу. Передаем ее в супер-нано-государственный фонд, который очень надежный. Возвращаем бабло за недвигу по фиксированные 20 000рублей в месяц. На протяжении 200 лет. В том числе и вашим внукам. Может быть... Наверное... Через пять лет эти условные 20 000руб\мес хватит как раз на проезд в московском метро.

Знаем, проходили. Очень активно изучаю и не спеша реализовываю миграцию накоплений за границу. Лучше поздно чем никогда. Многие уже перевезли свои накопленные.. Не большие, но которые жалко будет потерять.

Так и условия для них будут соответствующие, менее выгодные само собой. Сказки не будет.

Если при средней продолжительности жизни в 65 лет ренту выдают только после 75 (считай 10 лет как ты уже должен быть в могиле), то в 65 копейки будут (ведь платить на 10 лет больше), ну а в 55-45-35-25 вообще слезы дадут.

C другой стороны - с драной овцы хоть шерсти клок (с)

Э, так в данном случае отдаешь свою шикарную овцу за клочки драной шерсти:)

Даже при текущей питерской программе (стартующей с 75 лет) рента выгоднее продажи квартиры только при условии что проживешь больше 20 лет. При среднем продолжительности жизни в россии 65 лет, в японии (топ-1 по этому параметру) 85 лет.