Как спасти рублёвые накопления?

sema_87
На сайте с 28.08.2009
Offline
249
#1121
Каретчик:
У нас легко можно написать в договоре продажи ту же сумму, за которую покупал, немного сдвинув цену. У них хрен кто так согласится.

Я много квартир не продавал, но тот опыт что имею - нифига никто не соглашается на такое. Риелтор тоже самое говорит.

За 10 лет сдачи(правильнее, с момента вложения денег) у нас квартира не окупится. Если только посуточно.

Без мебели ровно 10 лет.

В Финляндии кстати тоже, в районе 8-10% годовых, только налог там треть от сдачи, но и ипотека ниже 1%

Uh-Oh We're In Trouble, Something's Come Along And It's Burst Our Bubble!
Каретчик
На сайте с 01.02.2011
Offline
194
#1122
sema_87:
Я много квартир не продавал, но тот опыт что имею - нифига никто не соглашается на такое. Риелтор тоже самое говорит.

Только что продал одну и сегодня продаю другую новостройку. Рубль в рубль. Сегодня по ипотеке.

sema_87:

Без мебели ровно 10 лет.
В Финляндии кстати тоже, в районе 8-10% годовых, только налог там треть от сдачи, но и ипотека ниже 1%

Пример из жизни плиз. Я еще и сдаю - утверждаю, что минимум 12.

Если брать на котловане - те же 2-3 года прибавлять.

SiriuS
На сайте с 26.02.2005
Offline
240
#1123

-просьба удалить сообщение, перепутал тему-

Новый форум Сочи о переезде на ПМЖ (https://forum-sochi.ru) - Бизнес и инвестиции в Сочи (https://forum-sochi.ru/forums/9/) - Новостройки и застройщики Сочи (https://forum-sochi.ru/forums/10/)
Doma-in
На сайте с 19.04.2010
Offline
334
#1124
SiriuS:
Название города написал, но вариантов что-то не прибавилось... есть может ещё у кого какие идеи?

SiriuS, видимо не в ту тему написали : )

1. КОБРА.РФ | AM1.RU | КВМ.РФ| MAXE.RU| ТБК.РФ| GEGEMON.RU| VEFOS.COM + 2. KOYKA.RU | СНАБ.РФ| RАВА.RU ( https://www.reg.ru/domain/shop/lot/raba.ru?rid=617963 )| V10.RU ( http://pikado.ru/img/domains/cont.png ) | RD1.RU | OBYEKTIV.ru |RUTRONIK.RU ( https://www.reg.ru/domain/shop/lot/rutronik.ru?rid=617963 ) | RIROM.COM 3. ਛੋਟੇ ਡੋਮੇਨਾਂ 小域名 ( http://pikado.ru )!
MindCapital
На сайте с 26.02.2019
Offline
1
#1125

В любой деятельности самое сложное найти профессионалов, которым можно довериться и инвестировать свои кровные.

В России финансовый рынок слабо развит, поэтому людей которые действительно разбираются в инвестировании найти не просто.

Наши рекомендации: проверять результаты соотвествию заявленного.

А именно: запрашивать отчетность, документы подтверждающие заявленную доходность, проводить личные встречи, не доверять телефонным разговорам и обещаниям в интернете.

rty9000
На сайте с 16.11.2017
Offline
96
#1126
MindCapital:
В России финансовый рынок слабо развит, поэтому людей которые действительно разбираются в инвестировании найти не просто.

Какая тут связь? Количество аферистов прямо пропорционально размерам рынка

---------- Добавлено 19.03.2019 в 19:26 ----------

krav3c:
ну тогда возникает вопрос - смысл давать такие прогнозы, за которые не отвечаешь?!

Не знаю. Видимо, много желающих их читать

krav3c
На сайте с 11.04.2011
Offline
283
#1127
Каретчик:
Только что продал одну и сегодня продаю другую новостройку. Рубль в рубль. Сегодня по ипотеке.

что имеется ввиду рубль в рубль? цена покупки и продажи одинаковые?

"жить хорошо... а хорошо жить - еще лучше"
SiriuS
На сайте с 26.02.2005
Offline
240
#1128

Налог платится с разницы (прибыли) между покупкой и продажей недвижимости. Если стоила квартира 5.000.000 рублей и продаёте вы её за 6.000.000 рублей, то уплачиваете налог 130.000 рублей (13% с 1 млн.руб. прибыли) если же квартиру купили за 5 млн.руб. и так уж получилось, продали опять за 5 млн.руб. то налог платить не нужно.

Каретчик
На сайте с 01.02.2011
Offline
194
#1129

Теперь пишут кадастровую стоимость в справке, и, вроде как, если цена продажи будет ниже её, будет привет из налоговой. А кадастровая стоимость вообще некислая( с неё налоги считают?), разница процентов 20-30 от рынка. Если будет тухляк на рынке, как бы ниже кадастра не стали сделки:)

Вообще минимум половина квартир идут по уступке, и там цена застройщика в бумагах, а за кеш отдают с дисконтом 5-10%. Так что рубль в рубль может быть с прибылью и без махинаций. Ну а кому надо скинуть жильё, возможно и в убыток это сделает, так бывает:) Когда строят целый квартал, периодически бывают такие сбросы квартир, что цена просто камнем падает.

SiriuS, а ты в банкротные квартиры не пробовал влезть? С юристами дружишь? Там цены оченно интересные бывают, но квартиры стопро с обременениями ( не только залог в банке, но прописаны дети и пр) и долгами за комуналку хз за сколько месяцев/лет. Надо спецу копать историю. Если посудиться и снять всё/ списать всё, можно и х2 сделать;)

В принципе если обременения зависнут, можно под сдачу, если взять нахаляву.

Походу, с таким падением доходов, как сейчас, квартир на торгах по банкротству будет всё больше. Может и не мутные попадутся, тиньков вон под недвигу раздает кредиты сейчас, через два-три года будет выброс, к гадалке не ходи.

basterr
На сайте с 24.11.2005
Offline
716
#1130
Каретчик:
А кадастровая стоимость вообще некислая( с неё налоги считают?)

если цена продажи ниже 0.7*кадастровую, то считают по 0.7*кадастровую.

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий