Как спасти рублёвые накопления?

Не особо верится в это. Ну для регионов точнее. Т.к Москва и Питер часто особняком стоят.

У нас в городе, чтобы с 4млн сторговать до 3.6 или 3.7...это я даже не знаю кем надо быть. Торг в 100т.р - это максимум, на который можно рассчитывать с 3-4 млн. Если смотреть квартиры от собственников - то там запросы даже более неадекватные, чем через риелтора. Т.к каждый пытается себя возомнить мега-продажником и думает что его халупа всем нужна. Т.е он себе в карман и деньги от продажи положит, и заработок риелтора. Там торг 30-50т.р идет. Варианты, которые идут чуть дороже цены рынка - стоят более 3-4 месяцев в продаже только.

С новостройки по ДДУ делают прибыль за пару месяцев, действительно, но около 5-7% в хороших объектах, где точечная застройка, а не комплексом. 15% у нас действительно выходит с момента котлована до момента сдачи дома.

Может как-то торговаться надо определенно? Как продавливать вот на 4-5% скидку? Давить на то, что в случае такой скидки на сделку можно уже на сл.день выходить, т.к наличка и все дела? Или давить, что рынок стоит, квартир таких полно...но если будет скидка, то ее точно берем? Или другие есть фишки?

Вы видимо не вполне понимаете что такое рыночная цена.

Рыночная цена как раз и означает, что квартир дешевле на рынке не будет. А если и будут, то они тут же скупятся перекупами для перепродажи по рыночной цене.

Мы говорили о торге до 3.8млн с 4млн, а не до 3.6млн. Оставшиеся 200к это "агентсткие", которые отпадают автоматом при работе напрямую.

Не всегда.

А даже там где такое встречается - это поначалу только. Тут надо просто ждать, где-нибудь через полгода мозги вправляются

Это при условии что у них нет других преимуществ.

Если Вы перекуп, то Вы продаете квартиру без прописанных, без обременения, с готовыми документами и готовы на любой - даже самый гиморный вариант. В большинстве случаев продающаяся квартира это заложенная квартира из 3 человек собственников из которых один несовершеннолетний и им нужна встречка в ипотеку и с материнским капиталом, где есть 100-500 моментов которые могут не срастись. Поэтому "чистая" квартира на рынке это редкость, которая сама по себе стоит на 5-10% дороже уже только из-за "чистоты".

Наличка в случае если продавану она нужна 5% скидки точно стоят. Давить на то что рынок стоит бесполезно, понимание этого не продавить - это приходит само собой через полгода бесплодных попыток продать.

Убеждать особо нет смысла, тут скорее надо по принципу поручика ржевского - на 20 раз можно и впердолить. Если совмещать эту деятельность с агентской, то получается вообще бодрячком - не купил для себя - заработал на комиссии.

Упрощенно говоря 15% получается за счет:

5% за счет того что вы покупаете наликом без лишних гимороев и быстро, готовы решать любой гимор по оформлению.

5% за счет того что вы продаете чистую квартиру без гимора, готовы решать любой гимор по оформлению.

5% за счет того что агентские вы кладете себе в карман.

И разумеется это труд. Это не просто пришел в магазине купил и тут же перепродал ни грамма труда не приложив.

Года назад ремонт был как плюс для приобретения, но не давал прибавку к ценнику.

Двушка, вторичка.

Иногда кому-то очень нужны деньги...

вагент сейчас обычно один, если двое - то делят пополам. хрен там кто будет платить и тут и там. ну если только в цену уже не "забили все расходы". я например все время без агентов продавал, а где был агент цена вопроса была 30 тысяч руб. это правда за первичку. правда агент занимался всем вопросами по ипотеке для покупашек и тд.

кому то стоят, кому то глубока нацрать. сделки сейчас оформляются за 5 дней, ну получишь свои бапки чуть позже - глубоко похрену. короче весь пост - теория. а по факту - все может быть как угодно.

про варик ТСа - ну просто так фортануло. могло и не фортануть -))) рынок уже не торт.

Если бы мы говорили о фарте то это был бы 1-2 варианта, а таких сделок не мало... всё же я считаю, что у меня системный подход к этому вопросу. Мог кстати квартиру и дороже продать, но позже. Сейчас впереди просто более желаемая сделка по этому и продал так. Кстати покупал и продавал через агентов и там и там заплатил в общей сложности с учётом удорожания на агентов ушло 5%. При инвестиции очень важен ценовой порог для каждого вида жилья, нужно обязательно его учитывать не только стоимость квадратного метра.

Поэтому и говорим что это всё труд, а не так что бездумно купил, бездумно отремонтировал и оппа - цена выросла. Под ремонт есть смысл брать квартиры в которых легкая косметика позволяет "въехать и жить", а не "въехать и тут же надо все чинить".

Поэтому работать надо с теми кому они стоят.

Большая часть сделок это бартер или цепочки или ипотеки. Что бы закрыть такую сделку нужно с одной стороны иметь живые деньги или с другой стороны чистую квартиру. Поэтому это очень востребовано.

Теоретически оформить можно и за сутки, если документы все готовы и нюансов нет. Просто таких вариантов раз два и все, а большинство с гимором.

Органы опеки в случае несовершеннолетних, одобрение военных в случае военной ипотеки, оценка квартиры в случае любой ипотеки, пробивка отказников и судимых связанных с квартирой, согласование договора закладки денег в аккредитив, ф9 и ф7, соответствие планировки кадастровому плану (балконы те же) - это все занимает время и может месяца на 3 растянуться, с учетом срока действия некоторых справок и странного времени работы некоторых учреждений.

И не забывайте, что с дотациями там всякими если покупашка - бапки можешь позже и не получить (есть уже прецендент, человек даже в суде не может бабок выбить, т.к. у города бюджет кончился, а эти деньги по договору не обязанность покупателя).

В этом и состоит труд, что бы было не как угодно, а как выгодно. Как и везде впрочем.

Просветите, что за хитроумность образовалась)

Да, тут опыт конечно нужен или фарт. Лично я пока так сделку и не совершил еще по покупке. Ну не уступают адекватную сумму (200-400т.р в зависимости от суммы).

Условные 50-100т.р скидывают, не более. При ценнике 3.2-3.6 млн. Вроде бы и наличка есть, февраль думаю посвятить именно детальному поиску.

Что из минусов еще заметил - в основном смотрю новые квартиры. В плане не новостройки, а недавно появившиеся в продаже. Думаю тут у самих хозяев еще барьер по цене - когда идет покупатель спустя 2-3 дня и уже предлагают сумму всего на 5% меньше их, то и складывается мнение, что следующий то обязательно приобретет.

Из просмотренных вариантов, пока только 2 квартиры ушли (где ценник реально был чуть ниже рынка занижен + уступали немного). А по цене авито, циана и прочих сайтов - висят, но скидывать цену так и не хотят.

а ты наликом помаши, как из советов постом выше, ага -)))