Как спасти рублёвые накопления?

опять же это в теории .

а на практике скажу за регион .

сдать сейчас трудно . сейчас нормальная практика когда арендодатель платит риелтору за услуги . я сам платил . и сдал на 20 % дешевле чем сдавал в к примеру в 14 году .

а если хочешь реальных цифр - после коммуналки и амортизации ты получишь не 10 % годовых и даже 5 наврятли . и этот процент стал еще меньше чем был .

я не вижу инвесторов в недвижку у нас в городе , все шарахаются уже давно от жилой недвиги

возможно в мск и питере совсем другая ситуация , но в регионах так

Ну я скажу что в Киеве тоже проблема с недвижкой.

Найти что-то нормальное очень тяжело. Варианты обычно или очень дорогие, или стрёмные.

Искал довольно долго, ничего толком не нашел.

Не могёт такого быть :p.

Просто по определению рыночной цены ;).

Сдать трудно когда реальная цена сдачи 20к, а клиент хочет получить 25к, потому что "его квартира ему дорога как память". Продать трудно когда реальная цена продажи 2млн, а клиент думает что "он весь в белом весь такой стоит, а вокруг одно г-но" и заряжает 2.5млн.

Если клиент в адеквате и выставляет цену "нижняя по объявлениям за аналогичные варианты и минус 10%", а агентство не дерет совсем уж нагло комиссионные, то аренда уходит за неделю, а продажа за месяц. В любом городе, за исключением исключительных вариантов (моногорода).

То что Вы называете "среднерыночной", это вероятно на самом деле средневыставленная цена по объявлениям. Где одно адекватное объявление за 2млн от человека желающего продать, три неадекватных за 3млн, и одно на дурака за 2.5млн... Вы из этого выводите среднее 2.7млн, наклеиваете на это ярлык "среднерыночной цены" и жалуетесь что "приходится 200 тысяч скидывать". Феерично просто.

---------- Добавлено 10.03.2016 в 22:20 ----------

хорошо , если сказать по другому , например - рынок стоит.

смысл то не поменяется.

нет желающих продавать сильно дешевле чем на рынке и нет желающих покупать по ценам предложений рынка.

---------- Добавлено 10.03.2016 в 22:28 ----------

я могу одно тут сказать ,вы теоретик , выйдите на рынок с квартирой ,попробуй сдать или продать. тут никто не говорит о завышенных ценах . цены в своем городе я знаю , не надо передергивать .

притом я прекрасно знаю как было и как стало

поэтому и пишу

еще раз добавлю что я хз как на рынке мск и питера ,в теории ситуация там может сильно отличаться , говорю про регион город миллионик

Сказать-то Вы можете что угодно. Вы вон даже себя практиком называете и че?

Вы говорите, при чем говорите даже не понимая этого.

Одна Ваша фраза о том, что "квартиры продаются по ценам ниже среднерыночных" говорит абсолютно всё о Вашем понимании вопроса.

Куда более поздних - это каких именно? :)

Не знаю как/где, в Москве только строят и строят, дома, метро, тц, дорого, ветки какие-то жд. Рядом со мной Некрасовка и люберцы. Строят лет 10 не останавливаясь. Один район закончили, через дорогу к следующему переползли. Вроде бы сейчас кризис, как говорят, они дальше пошли. Болота засыпали, дома фигачат. На площади Ильича нашли какую-то дырку, уже этажей 15 построили.

У мня только один вопрос. Кто это все покупает??? Кто?

Если верить вики, то с 1958, хотя расцвет видимо пришелся на 80-тые, что совпадает с нашими ощущениями.

Ну, вообще-то, СССРный период включает в себя период "с 1958 года", так что с чего Вы "период с 1958 года" относите к "куда более поздним временам", чем "СССРный период"? 😕 😮