Как спасти рублёвые накопления?

А причем тут 2008 год? Мы в 2016 уже. Рубль уже укатали, всё, уже случилось. Мы видели нефть по 28 и бакс по 85. Видимо границы на очень долгий период нарисованы. Как-то сомнительно, что еще раз будет обесценение рубля почти в 3 раза и таким образом доллар по 250. И даже если представить так, то то это уже полный коллапс экономики, кому недвижимость нужна будет? При таких раскладах её даже не сдашь за копейки.

А вот недвижимость, в рублях, до сих пор в районе максимальных цен. Период роста экономики в России прошел, а недвижимость толком не упала. Но это же абсурд. Население и раньше с трудом могло осилить квартиру, простенькую и в ипотеку, в основном, сейчас эти возможности сжимаются всё сильнее и сильнее. Так кто будет формировать не просто спрос, а повышенный спрос, чтобы недвижимость росла?

При этом из недвижимости еще не выходили "инвесторы" в бетон. И стоит только ценам припасть процентов на 25, как это вызовет лавину, когда все вдруг осознают, что это:

- дешевеющий пассив

- низколиквидный вариант вложения денег (квартиру можно продавать месяцами, а то и годами)

Это не догма, это мысли вслух. Просто исходить из прошлого и думать о том, что недвижимость расти будет и дальше, как это делала лет 10 - не очень верно.

Даже если представить, что недвижимость не будет падать, для чего нет предпосылок, на замирающем рынке, то она будет нести убыток на величину инфляции. Банальный депозит будет хоть что-то компенсировать, при это это деньги, которые быстро вывел и куда-то переложил, мгновенно. Может даже в туже недвижимость, но после реального приличного отката.

Unlock, для того, чтобы представлять что-то про недвижимость, необходимо немного разбираться в этом вопросе. Недвижимость разная бывает, где-то цены дутые в 2-3 раза от себестоимости, где-то цены ниже рынка, а где-то цены на грани себестоимости строительства (падать уже некуда). Нужно учиться угадывать увеличение спроса и потребности в том или ином объекте и находить интересный вариант для инвестиции, а не просто играть на постоянно растущем рынке как это было до 2008 года.

Я сторонник того, что стоимость любого актива равна тому, за сколько его готовы купить. Поэтому все эти рассуждения про дутые цены - фигня. Если покупают, значит это и есть текущая "справедливая" цена и все рассуждения ни о чем.

Дам простую аналогию с акциями. За месяц акции Сбера сбегали от 70 с небольшим до 100 с небольшим, это больше 30% разницы. За этот месяц абсолютно никаких изменения в Сбере не произошло. И цена в любой день была именно той, по которой акции покупали.

Говорить о том, что что-то переоценено или недооценено - считаю пустыми разговорами.

То есть, ты за этот месяц на акциях Сбера заработал 30%?

смотря какая сумма накоплений.

если хватает на недвижимость, то можно рассматривать варианты

если больше, то можно и в валюту вложить часть

если хорошая сумма накоплений, то сообразить себе инвестпортфель с диверсификацией рисков

Ну аккаунт я создал не для этого, то что новенький, так читал без ака просто, тут решил регнуть, так как смотрю тут срок имеет вес..

Инвестиция выгодная, так как сам там вращаюсь. Форум не профильный, в курсе, так и вопрос непрофильный ;)

Люди боятся вкладывать в такие "новые" выди инвестиций и т.д

Пусть оно будет старое и заезженное, но если оно работает - будут вкладывать.

Доллар активно снижается, нефть уже выше $40, как думаете в какой момент можно зайти в валюту и стоит ли это делать. Если будет рост цен на нефть, означает ли это, что платёже способность населения вырастит и квартиру будут покупать лучше?

А кто сказал, что оно "новое" ?..Инвестиция в недвижимость стара как мир, а именно я говорил про выгоду и актив, который может уберечь от резких скачков валюты в наше время.

Речь о "новом" шла именно в методах застройки, а именно не мурыжить по году и выше пока построится объект, а сдается в течении нескольких месяцев под ключ...Но это уже другая история..или в скайпе или в личке...

Стимулируют все той же гос ипотекой под 12%

Что по сути изменилось? Цены на квартиры (в рублях) остались прежними, зарплаты - тоже. Если ипотека тоже осталась в рамках 12% - то по большому счету для конечного покупателя (не инвестора) - ничего не изменилось вообще в плане нагрузки на семейный бюджет. Откуда взяться сжатию рынка - пока что не понятно.

Нет, конечно есть инфляция и рост цен на продуктовую корзину, но в рамках ипотечных затрат это особой роли не играет.

К тому же есть страх за рублевые накопления - люди стремятся ввалить все что есть в недвижимость, особенно если ее у них нет. Вот и получается, что в стране кризис а стройки идут.