Купить квартиру или открыть счет в банке?

Госдума до конца июня примет закон о запрете хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов, после чего букинг вполне вероятно перестанет рекламировать незаконную деятельность.

Договор с банком вообще читали или просто не глядя подписали? И про свободную планировку тоже не все так просто, если что-то меняется, то надо согласовывать хотя бы "по эскизу". А то банк вполне резонно может попросить вернуть кредит на основании нарушения договора. Мысль о том, что вы изменяете стоимость залога своими перепланировками не приходила в голову? В жизни вроде бы все понятно, что банку лишь бы платежи шли регулярно, но если кто из соседей настучит на эти ваши фокусы в банк, то может получиться очень не хорошо.

RokkoJ, вот представьте голые 4 стены в сером бетоне с 4 окнами, без стяжки, электрики, штукатурки, сантехники и т.п. банк такие помещения одобряет на ипотеку. Естественно человек взявший ипотеку будет делать в квартире ремонт, возведёт перегородки (у каждого свои вкусы) думаете квартира после произведённого ремонта будет стоить меньше? Или кто-то из банкиров придёт и скажет зачем вы испортили квартиру сделав в ней ремонт и ещё в придачу превратили в доходный бизнес причём легальный (на снование этого банки и дают ипотеки на несколько квартир)? Если так хотите можете согласовать возведение стен занимает эта процедура около 6 месяцев, хотя о чём я тут, кто хочет делает деньги, кто хочет ищет оправдание своему бездействию.

---------- Добавлено 31.05.2016 в 01:47 ----------

А квартиры сдавать можно будет если, это не будет называться Хостел? Я лично бы запретил давно эти хостелы, хочешь чего-то нормального найти, а они везде в поисках лезут.

SiriuS, согласен абсолютно, но предложенный вами вариант с посуточной, на мой взгляд, будет затягивать, а с покупкой нормальной квартиры не каждому дано. Как пример: сейчас технически живу не в Иваново, а в Кохме (как Москва и Балашиха, образно), с Иваново меня разделяет дорога шириной 8 метров, но технически-то в Кохме.

И несмотря на:

- более низкие тарифы;

- 2 комнаты и 50 квадратов площади;

- 3-й этаж новой трехэтажки;

- нормальную звукоизоляцию;

- НОВУЮ квартиру (хозяева получили документы и через неделю мы с семьей заехали);

- индивидуальное отопление;

- прочие приятные вещи;

- аренда + коммуналка + бензин для поездок на работу (~25 минут на машине в час-пик) = 10к

я лох, потому что не снял квартиру в Иваново (однушку за 8к + 3к коммуналка + старый дом и т.п. и т.д.) 😂

А это как посмотреть, если возведены стены и они не соответствую плану, то это расходы банка либо на согласование, либо на приведение в первоначальный вид. Так что вполне возможно, что и меньше, если имеются серьезные нарушения.

По поводу легального бизнеса - так это все равно только с разрешения банка. А там уж как повезет и какая политика у банка, кто-то в принципе против сдачи, кто-то не против, но нужно выполнить ряд требований. Но уж история про то, что купили 2кк в ипотеку и разделили ее на две 1кк и замечательно сдают кажется крайне странной, очень уж много несостыковок.

Кто-то и наркотиками торгует, а кто-то "ищет оправдание своему бездействию" :)))

Согласовывать перепланировки имеет смысл только в случае купли-продажи недвижки.

Не вижу смысла дергаться раньше времени.

Я когда продавал дом по наследству был немало удивлен, что веранды с кухней нет на плане, хотя они там были лет 20-25. Вот это пересогласование заняло 5-6 месяцев + расходы агента около 30 тыс.

А соседи сделали по-другому: просто снесли перегородку при продаже, которой нет на плане. Новые жильцы после покупки просто вернули её обратно. Потому как опять на десятки лет.

Посуточная аренда - классная вещь, сам пользовался не раз. А помимо букинга (даже если запретит), есть ещё airbnb - там как раз рай для таких вещей.

Для посуточной аренды надо, как минимум, жить где то рядом.

Зачем же жить рядом? Особенно, если не одна квартира для аренды есть.

придется много тратить времени на передвижение между квартирами, но это уже будет больше работа, а не пассивный доход

вы просто не правильно считаете. если вложить те деньги, что они потратили на квартиру в банк, то сколько они получать процентов? если больше чем вы платите за квартиру - то конечно они в проигрыше. а если меньше - то это хорошее вложение.