Продажа квартиры и ипотека

Вариант 1 в чистом виде не пройдет

2 вариант.

Не приучайте себя быть должным большие деньги.

Меньше сумма ипотеки - меньше переплаты

И еще, насколько я знаю при 1 варианте, Вам все равно нужен первый платеж своими деньгами за квартиру внести.

1 вариант

Вклад 12%

Ипотека льготная у вас на первичку только пойдет - жить сразу не сможете в ней скорей всего.

Если не льготная ипотека то там будет >12% и в чем смысл?

А вообще тема норм , но необходимо быть увереным в работе / иметь зп так чтобы на кредит уходило не больше 30% / желательно залог.

Так что проще всего сдавать старое жилье и тянуть ипотеку ( предварительно поставив его в залог ипотеки ) и оставаться в выигрыше на дистанции имхо.

Если средства не позволяют заниматься такими авантюрами , то естественно продать жилье и брать кредит чем меньше тем лучше.

Это ещё цветочки, а не авантюры. Настоящая ягодка - так называемое "кредитно-грейсовое кольцо", когда на дорогостоящую покупку берут деньги с нескольких кредиток, а потом одна другую гасит до конца льготного периода (grace) с 0%. Нюансов там разумеется куча, а риски ого-го, всё предвидеть и запланировать нереально (Русский Стандарт, например, практикует хитрую штуку: бац - и разрешает использовать не более N% одобренного кред.лимита, если повезёт - потом ограничение снимет), но такие смельчаки (безумцами их точно называть неверно, без ума в такое не влезешь) точно есть

если готовы переплачивать по первому варианту и гасить с зарплаты ипотеку - почему бы и нет. но нужно смотреть разницу между ипотекой на 2,5млн рублей и 1 млн. если по процентам будет большая разница - лучше уж тогда 2й вариант ;)

Для начала я бы уяснил для себя, есть ли такие банки, что дадут ипотеку на полную катушку. Не знаю, как сейчас, но ранее без первоначального взноса ипотечных вариантов не было.

Если %% сладкий, почему и нет. Ипотека - одна из немногих возможностей пользоваться дешевыми деньгами (по сравнению с инфляцией).

А деньги с продажи квартиры перекинул бы в баксы. Кто знает, какой расклад нас ждет через год, может этими баксами можно будет эту ипотеку закрыть :)

Без цифр бессмысленно.

Но если предположить, что первый вариант реален, то он идеален.

krav3c, внимательно посмотрите, в первом варианте закрывать будут с % от вложений после продажи квартиры, банк дает 10% годовых по вкладу.

edogs, по второму предложению, можно поподробнее?

Вы понимаете что 10% с 1.5млн никак не покроют ипотечных платежей по кредиту в 2.5млн?

По Вашему пункту 2 в смысле? Ну так тут все просто. Получаете зарплату, относите ее в банк в виде платежа за ипотеку, остатки проедаете.

Покроют если ипотека на 30-40 лет. :)