В чем прикол таких цен на квартиры в МСК?

По ссылке объявление не увидел какое имелось ввиду, лучше бы прикрепили скрин для наглядности. Цены примерно такие как Вы и пишете в первом посте. Можно и нужно вкладывать в новостройки, лучше всего в ТОПовые компании, не ведитесь на низкие цены, часто обманчиво.

а как же мнение аналитиков, что это еще не дно и цены будут падать. а учитывая это соглашусь с вами, что нужно очень аккуратно подбирать жилье и лучше уже в сданных объектах

Все же лучше покупать не в сданных, а в достроенных. Разница в том, что в достроенных уже можно жить (или сделать ремонт и жить), но вот право собственности оформить еще нельзя. А если дом сдан, то и право собственности можно оформить. Иногда построенный дом сдают только через год, но все же сдают. И после этого цена еще процентов на 10 поднимается.

Ладно у Вас можно выбирать москва дороже, подмосковье дешевле. А у нас в Томске что пригород что город одинаково дорого, и никак "не зайдешь" на покупку жилья...🙅

Недалеко от одного из мест по ссылке жил когда-то. Это ни разу не внутри МКАДа, это раз. Во вторых, кому интересно, где это реально находится и как там жить (просто про одно место знаю): ТЫЦ

Между пробок, промзоны, шоссе и железной дороги располагаются квартиры на стадии "мы сделали два этажа" по чуть ниже средним ценам. Выгодно, чё.

Минимум процентов на 15-20 ибо продавцу еще 13% нужно будет при продаже заплатить.

cscope, при условии спроса на такую недвижимость. а если его нет или он сократился, то эти 13% приходится записывать в прибыль между котлованом и готовым объектом ;)

13%-тов с дохода (разницы купил-продал), а не со стоимости. Так что не так все страшно.

Разница между купил-продал - это прибыль, а не доход. Доход это всё полученное.

Демагогией нам с Вами заниматься лениво, смысл в любом случае в том, что 13% платится с разницы, а не с продажной цены. Поэтому увеличиться на 13% из-за налога в 13% конечная цена никак не будет.