Кто реально в теме по хостелам?

рядом с моим офисом пустовало помещение 200м. Не могли 2 года никому сдать. Сняли. Делают ремонт. Будет хостел. Аренда 200к+в месяц. Окраина Москвы. Метро нет.

Деньги на ветер. Лучше бы нищим раздали.

Вот прикупите хостел, а потом к вам придут вот эти гости http://realty.dmir.ru/forum/538194/

Веду переговоры с одним клиентом, там как раз сетка хостелов.

Говорит что владельцы хостелов в среднем зарабатывают 50-200 тысяч рублей в Москве с одного хостела.

Основная проблема в том, что многие открывают их, так как им наообещали кучу всего мега крутой бизнес и сидят на попе ровно и ждут клиентов. В итоге ничего не окупается.

В итоге необходима постоянная работа над привлечением клиентов.

Несколько лет назад у знакомой была сетка хостелов в Киеве, нормально все приносило им, но продали из-за переезда в другую страну.

Возможно много хостелов продается из-за того что сейчас проводиться много тренингов, мол открой свой бинес, сделай хостел, ничего не делай и будь счастлив. И в итоге их открывают люди которые ничего не смыслят в бизнесе, ни в управлении, ни в маркетинге.

По хостелам в Харькове - http://mmgp.ru/showthread.php?t=324899 с нуля и до работающего бизнеса, интересно почитать. Не МСК.

В продолжение темы статья на РБК: "В Госдуме поддержали законопроект о запрете хостелов в жилых домах" - http://www.rbc.ru/business/08/10/2015/561654359a79475abaa749d6

Скорее всего, есть 3 основные причины почему закрывается (накрывается) хостельный бизнес:

1) Круто просел весь туристический рынок в целом - от туров на острова до командировок в соседний город на день. По этой же причине банкротятся авиакомпании, закрываются туроператоры и т.п.

2) Большая часть хостелов размещается в арендованных помещениях с фиксированной и часто неслабой арендой. А по старинной московской моде аренду вдобавок любят прописывать в долларах. Если год назад помещение стоило условно 150.000 руб в месяц, то сегодня оно же - уже 300.000; притом что рублевая выручка осталось в лучшем случае такой же, а в худшем - упала.

3) Ну и последнее - предстоящий запрет размещать гостиницы в жилых домах (это львиная доля всех хостелов). Ну тут просто сразу туши свет...

P.S. Если никто не против, дам ссылку на тему Хостел, мини-гостиница, гостиница в квартире, ночлежка, т.п. как бизнес.

Скорее всего виной всему глубокая закредитованность. При казалось бы неплохих результатах надо отдавать долги.

делал сайты для хостелов..

думаю что они выгодны в городах, от 30тыс населения до 70.

-т.к легко в топ 1-3 сайт фигануть(даже с карт Я и Г были клиенты)

-т.к гостиницы идут лесом(а они есть)

- т.к налоги неочем

продвижением занимался 1.5 года назад, может рынок изменился в корень)

Многое написаное правда, но проблема в том, что все по верхам. Т.е. отвечали люди, которые в этом бизнесе никогда не варились. Уж простите если кого-то обидел.

Именно так многие и считают рентабельность до начал бизнеса - аренда, ремонт, мебель и все. Дальше задрав ноги будем стричь капусту и отбмвать инвестиции. А по факту стоко всего мелкого вылазит:

- найти помещение за адекватные деньги - нереал. 1. Помещений подходящих под хостел немного (хотябы требование, что должно быть как минимум два полноценных санузла). 2. Арендодатели как только слышат про то что вы хотите сделать в их любимом помещении хостел, тут же или пропадают со связи, или повышают ценник на аренду.

- комуналка набегает ой-ой. Гости никто ничего не экономит. Свет может гореть ночами, вода капать сутками, об постельное белье и шторы могут вытираться ботинки, сопли... этоиу всему сразу приходит капец. Нужно покупать нове.

- системы бронирования (типа Букинга): они как правило забирают у вас 15% от того что вы с них заселили. Т.е. при цене 10 баксов за номер вы получите в лучшем случае 8,5 - грязными. При этом без нормальной системы внутреннего учета вы не обойдетесь. Нужна будет какая-то онлайн, офлайн система управления отелем. Тетрадка или экселевксий файлик не прокатят - запутаетесь и потом не найдете концов. Более-менее система бронирования обойдетися еще 100-200 баксов в месяц.

- Уборка: Нужно постоянно убирать, мыть драить, чистить. На это уходит много сил, времени и денег. Уборка в обычном понимании тут не прокати.. Тут нужно 2 раза в месяц (ато и чаще) вымывать все генерально (за приличные деньги). А вымыть нормально хотябы одну комнат это отселить всех оттуда на денек и убратся.

- порядок: Никакие правила, какие бы вы их там не прописывали, не действуют. Никакие штрафные санкции не помогут. Хочет жилец приползти в 4 утра пьяным в стельку - никто ему этого не запретит. Хочет закурить или обрыгать подъезд. Сделает! Особенно если у него проплачено на неделю. Думаете можно выселить? Прямо посреди ночи? ага, щасс. Скандал в 4 ночи будет такой, что соседи вызовут ментов и будет у вас на утро в гостях и ЖЭК и участковый и прочие контролирующие органы. А парочка таких дебошей ночью и соседи сделают вашему бизнесу конец.

- расходники. Полотенца, постели, посуда, стекла, обои, кровати... все это кончается с неимоверной скоростью. Ибо никто из гостей ничего беречь в хостеле не будет.

- поломки. Розетки, лампочки, плинтуса, зеркала, электрика... убивается/ломается с завидным постоянством. Ибо смотрим выше : никто из гостей ничего беречь в хостеле не будет

- воровство. Будьте готовый что после первого месяца работы вы не сможете найти многих вещей: посуды, полотенца, покрывала, одеяла, предметы декора и пр. т.п. их просто спи*дят несознательные гости.

- персонал. Найти нормального администратора за те деньги, которые обычно им платят, очень сложно. Текучка сумашедшая. А отсюда среди администротов воровство, разгильдяйство, пофигизм... А это репутация и потери финансовые. А сам хозяин круглосуточно сидеть и контролировать не будет. Т.к. нужно закрывать пункты выше - ездить и решать вопросы.

По факту как получается с хостелами: он открывается, вбухиваются деньги, делается красивый и креативный ремонт... пока все новое, люди едут и репутация на сайтах бронирования растет. Но со временем все по чуть-чуть убивается и оценки идут вниз. И вот уже через пол года в ваших отзывах на Букинге можно найти такие отзывы от которых волосы встают дыбом. (Хорошо бы в этот момент отбить большую часть инвестиций). И к вам уже никто приличный не заселяется. А низкий уровень гостей ведет к еще большей убиваемости помещения и оборудования. И тут уже идет снежный ком. У вас снижается заселяемость - вы не вытягмваете финансовые затраты - вы понижаете цену чтобы увеличить заполняемость - к вам едет все боле и более неблагонадежный контингент - хостел убивается еще больше - прибыли на ремонт и восстановление всего уже не хватает - все это пускается на самотек.... писец бизнесу.

Как правило последняя стадия любого хостела когда в него заселяются строители или беженцы на помесячное проживание. Тут кончается хостел и начинается галимая общага со всеми вытекающими - каждый обживается хламом, прет из села мешки с картошкой, банки с салом... а шо, жрать же что-то надо? И вы как владелец с этим уже ничего сдать не можете. Т.к. вас с одной стороны подпирает арнеда, а с другой стороны с этих строителей-беженцев дороже чем вы берете взять уже нельзя. А приличный контингент в такую клоаку уже ни ногой.

И вот на какой-то из последних стадий приходит решение продать все это пока оно еще хоть как-то презентабельно выглядит.