Продажа доли в startup недвижимости

startups:
Solmyr, Почему же не реально ?) готов с вами заключить спор, вы инвестируете всю необходимую сумму, если за год я не выхожу как минимум на 5 000$ чистого дохода в месяц, отдаю вам комплекс зданий на общую оценочную стоимость более 500 000$ , если я вывожу проект на заявленные доходы, ваши инвестиции будем считать благотворительными. Что скажите ?

startups:
Добрый день, хочу вам предложить рассмотреть покупку доли в проекте – сервис поиска недвижимости, с встроенным CRM, а так же генератором сайтов агентств.

Проект выгодно отличается от всех других:

1)Политика монетизации основной части ресурса(юзер часть)– Упор делается исключительно на уникальную систему рейтинга объявлений и косвенную рекламу. Т.е. исключается проблема перегруженности рекламой.

2)Упор на удобство пользователей. Максимально продуманный и интуитивно понятный интерфейс, с подключением аналитики.

3)Встроенная агентская часть, включающая в себя CRM управления агентством недвижимости. И генерацию сайтов агентств, с синхронизацией базы с проектом.

4)Разбивка проекта, путем запуска более узко тематических проектов с использованием общей базы, а так же с учетом гео положения. Например: создание проекта исключительно аренды на сутки, длительной аренды, продажи коммерческой недвижимости и т.д. А так же по гео положению – недвижимость Томска, недвижимость Москвы и т.д.
Убиваем трех зайцев – первый: заполняем плотно все ниши – второй: создаем искусственную конкуренцию, новым игрокам на рынке будет гораздо тяжелее развиваться – третий: дополнительный доход от новых площадок.

5)Синхронизация добавлений объявлений на сторонние проекты – дав возможность создав объявление в одном месте, разместить автоматически на других популярных тематических площадках - мы не оставим шансов конкурентам.

Кратко о монетизации и финансовом плане:
Первоначально мы планируем запустить проект на белорусском рынке, обусловлено это следующим:
– низкая конкуренция, всего один явный конкурент – realt.by(около 500 000 посещений в месяц) – при этом функциональная часть морально устарела, перегружен рекламой. При этом присутствует высокий спрос на подобные сервисы.
- минимальный бюджет на продвижение проекта, соответственно более ранний выход на самоокупаемость.
- Необходимо боевое тестирование как программной части, так и персонала, а так же стабильный источник доходов, перед выходом на рынок с большой конкуренцией, требующий гораздо больших затрат на продвижения, как финансовых так и временных.

В первый год планируем перешагнуть этап самоокупаемости и привести проект в статус приносящий деньги за счет двух источников дохода:

Первый: Уникальная система рейтинга, косвенная реклама на самом проекте. В среднем в РБ публикуется в месяц около 10 000 объявлений. Из них около 2-5% объявлений размещаются на оплачиваемых привилегированных условиях, средняя стоимость таких услуг в сутки около 0.5$. Т.е. планируется при занятии лидирующего положения среди сервисов недвижимости и размещения 90% всех объявлений на нашем проекте - доход ~5 000$ в месяц, который должен покрыть все расходы.

Второй: Предоставления услуг риэлтерским агентствам – CRM, создание нового сайта либо интегрирование нашей функциональной части в уже существующий сайт, с синхронизацией объявлений – всего за 100$ в месяц – они получат рабочий инструмент по привлечению новых клиентов, а так же эффективный инструмент управления агентством. В данный момент ведем сотрудничество с одним из крупных агентств в РБ. Изучены особенности и не оптимизированные бизнес процессы, которые мы постараемся заполнить, тем самым дав им то чего им так не хватало, и то от чего они не смогут отказаться. При привлечении хотя бы 30-50 агентств из ~100. Это позволит выйти на планируемый в первый год запуска суммарный чистый доход более 5 000$ в месяц.

Получив опыт и оттестировав систему на белорусском рынке, а так же получив стабильный доход, являющийся финансовой подушкой, планируем уверенно войти на российский рынок. В РФ размещается суммарно более 100 000 объявлений в месяц и около 1000 агентств. Цель за два года привлечь более 50% агентств к сотрудничеству и минимально размещать более 70% всех объявлений.

Это бы позволило выйти на чистый доход более 50 000$ в месяц. Ориентировочное время достижение суммарно ~36 месяцев.

Один из основных конкурентов cian.ru(более 150 000 посещений в сутки)

Закрепившись в лидерах РФ рынка, взять курс в сторону западных стран.

Основная цель проекта выйти на западный рынок – достичь чистой прибыли более 100 000 $ в месяц.


Процесс запуска проекта разделен на 3 части. Краткое описание частей:

1) Запуск юзер части: – реализация совершенно нового сервиса объявлений, максимально удобного с минимум внешней рекламы, а так же мобильное приложение под все платформы.
В данный момент первая часть проекта практически готова, на 80% , для завершения первой части осталось реализовать систему оповещений, вид отображения “карта”, завершить тестирование мобильного приложения и выложить его в сеть. Требуемое время на завершения первой части и отладку 1-2 месяца.

2)Запуск агентской части: – реализовать CRM и генератор сайтов агентств на базе нашего проекта. Данная часть готова на 30% - функциональная часть и дизайн продуман, каркас спроектирован. Требуемое время на завершения второй части и отладку 2-4 месяца.

3)Боевое тестирование, создание узко тематических проектов. Требуемое время на завершения третьей части и полную отладку ~12 месяцев.


Информация о продаже

Для перехода с момента завершения реализации первых двух частей,запуска, продвижения и перехода проекта на стадию самоокупаемости необходимо еще около 12 месяцев и ~90 000$. Так сложились обстоятельства, доведя проект практически до полной готовности первой части и последующего запуска продвижения, планируемые средства были перенаправлены, стартап перспективный, есть четкий план действий, и для того что бы проект временно не положить "на полку" вынужден рассмотреть вариант продажи доли в проекте, что бы реализовать задуманное. Продажа долей будет осуществляется по процентно – минимально 1%. При продаже предпочтение будет отдаваться партнерам, готовым купить большую часть проекта по сравнению с другими желающими.

Стоимость доли в размере 1% = 3 000$, 2 000$ из которых пойдут на баланс проекта.

Суммарно готов продать до 49% проекта. При покупке одним лицом, готов обсудить равный процент долей на проект.

С учетом выше изложенного, при неблагоприятном стечении обстоятельств, выйдя за три года всего на 20 000$ в месяц чистой прибыли. Стоимость вашей доли, исходя из пятилетней окупаемости проекта и разделенной на 100% - превысит более 12 000$ за 1% - т.е. при продаже вы сможете получить в 4 раза больше, чем изначально вложили.
При запланированной 50 000$ в месяц чистой прибыли. Вы сможете увеличить первоначальные вложение более чем в 10 раз и получить за 1% доли при продаже – более 30 000$.
Вариант, при котором стоимость вашей доли может быть меньше, чем была первоначально куплена, предлагаю не рассматривать, т.к. крайне низкая вероятность доходность проекта ниже 5 000$ в месяц.

При покупке доли вы сможете обеспечить себя в будущем постоянным пассивным доходом. Помогите мне осуществить мою мечту, а я в свою очередь помогу осуществить вашу.

Готов ответить на все ваши вопросы.

xag197911:
то чего не возьмете кредит в банке под залог недвижимости и стартуете?

xag197911:
startups, Вам нужно на форум инвесторов mmgp.ru. Тут кто нибудь Вам денег вряд ли даст.
По сабжу
Вы пока продаете кота в мешке, с полной уверенностью, что в мешке Бенгальская кошка либо Ашера. Но покупатель не знает, что в мешке. По этому опыт Solmyr, мне как не специалисту в продвижении недвижимости кажется более реальным и очевидным.
И еще, я вижу стремление стартап запустить исключительно чужими деньгами, которые в случае чего можно не отдавать. А если проект будет успешным, постараться выкупить по выгодной цене.
Если Вы так уверены в проекты, как его описываете, то чего не возьмете кредит в банке под залог недвижимости и стартуете?

Devvver:
startups, , будет рабочий приносящий прибыль проект - будут инвестиции. Пока вы продаете свои мечты.

-= Serafim =-:
То есть, если кратко: нет рабочей модели проекта, нет гарантий возврата денег, но есть желание получить круглую сумму под честное слово и амбиции?

technomaster:
Конкуренция уже идет между монстрами, а мелочь уже незаметна.