Менять рубли на валюту? Часть-3

Это 5 :D Так можно вообще любую хрень поставить в заслугу - могло быть и хуже. :)

Уже хорошо видно, что недвижимость - это плохой вариант. Если несколько лет назад я удивлялся ценам близким к 6000$ за кв. метр, то сейчас смотрю - на те же квартиры цена опустилась ниже 4000$ за кв. м. Если бы ту же сумму хранить тупо в долларах под матрасом, то это было бы по факту намного выгодней. А если бы еще на депозите с процентами, то еще лучше.

Что касается рисков, то речь мы ведем явно не о единственном жилье, а об инвестициях в недвижимость. Т.е. остаться бомжами риска нет. Напимер, если бы у меня и у моих родных полностью был бы решен жилищный вопрос, то дальнейшую покупку недвижимости в качестве вложений я вряд ли бы рассматривал.

зЫ

Вернее, скоро может настать момент, когда можно будет выгодно покупать недвижимость. Но опять таки, это всё игра, как и с валютами.

В надежных странах процент по депозитам мизерный. А в безнадежных сейчас слишком большой риск, не стоит оно того.

Все мы умны оглядываясь назад. Много кто хранил в долларах то? Хорошо говорить, во что было выгодно вкладывать (прошедшее время) и никто не скажет, во что выгодно вложить (будущее время). Поставьте себя на место владельца квартиры. Зачем ему её продавать? Чтобы получить массу рублей, которые обесцениваются? Купить валюту? Но практика показывает, что подавляющее большинство закупается валютой тогда, когда они скорее потеряют в ней, чем выиграют и посему валюта это высокие риски. Квартира, особенно в крупных городах, это не авто или колбаса, которая сильно теряет в цене день ото дня. Это то, что сложно забрать и потерять, в отличии от нала дома или счета в банке.

Повторюсь, не надо считать в долларах, это манипуляция и самообман. Всегда можно найти какой-то инструмент, который принес бы денег больше, но только оглядываясь назад и мало кто способен реально предсказать, что принесет деньги в будущем.

Квартира, кроме того, это определенный доход, а не мертвый пассив. Сдавать её всегда можно будет, а рубли или баксы - где хранить? Что скорее случится, даже Сбер накроется или вдруг дом исчезнет, вместе с вашей квартирой?

мой товарищ. очень не бедный. Хранит все и давно в $ под 5% в каком-то банке. Ну и также вкладывает свободные средства от других бизнесов, например в покупку нежилый помещений, зданий. Купил участок в Сочи, будет строить гостиницу. Но повторюсь основные средства в банке. Не могу понять сколько у него денег, но видимо суммами в хх$ млн долл располагает.

Скорее медитация. Можно сесть в позе лотоса, смотреть на 100-долларовую купюру, и радоваться как сегодня ты разбогател в гривне, завтра в рубле, а послезавтра - в песо.

Вы совершаете ту же ошибку, за которую ругаете оппонентов.

Совершаете ее считая квартиру неким "гарантом стабильности и незыблимого дохода", оппоненты говорят то же про рубль, золото, пенсионный фонд, не суть.

Мы вот на одном примере одного знакомого (ситуация реально реальная и цифры достаточно точные) покажем Вам вот какой пример. Примерно 10 лет назад в успешной европе где "квартиры всегда будут в цене и доход от аренды всегда будет хорошим" была куплена квартира за 100к евро (с налогами и оформлением), недавно она была продана за 20к евро (после вычета налогов и оформления) и это была хорошая цена. За последние 3 года перед продажей она принесла 6000 евро с аренды чистыми. Коммунальная плата и налоги за эти же 3 года составила 9000 евро.

Хотите посмотреть на сша? На здоровье, загляните в детройт или посмотрите недвижимость в любом другом крупном городе с бросовой ценой (вплоть до 100 баксов). Ее вполне достаточно. Вперед - едьте, скупайте, ведь "недвижимость это всегда доход, что-то реальное, это то что сложно забрать и потерять". Нет? Не хотите? Чуете подставу?:)

Недвижимость в россии была хорошим активом. Какой она актив сейчас - вопрос без ответа. Последние веяния в правительстве - снос аварийного жилья без компенсаций владельцам (а напомнить какой срок эксплуатации большинства домов, в т.ч. современных?), конская капиталка ложащаяся на жильцов, повышение коммуналки до рыночных цен постепенное, налоги на квартиры хоть и смешно но повышающиеся - вполне могут рано или поздно загнать недвижимость в откровенно невыгодный актив, который постепенно может сожрать сам себя. И самое смешное знаете что? Что общество (та самая толпа) будет пищать и радоваться, т.к. квартиры упав в цене - будут доступны бОльшему количеству людей, а толпа как водится - решает.

Умножьте на это тот факт, что в недвигу вкладываются те, у кого есть деньги. А те у кого они есть - редко ограничены россией. На западе недвига сейчас в районе дна, в отличии от россии. В турции последние 5 лет бодро растет, в отличии от россии. Так почему на этом фоне инвесторы должны нести деньги в российскую недвигу? Где она наверху и в валюте - падает.

Это какая-то неправильная квартира))

Да, квартира более надежна чем рубль... И мы живем в рублевой стране и именно рубль обесценивается. Можно сколько угодно показывать на растущие "активы", но только оглядываясь назад. :)

Не надо говорить про недвижимость в других странах, особенно в США. В США кризис 2008 года случился из-за недвижимости, естественно, если нечто вызывает кризис, то это нечто дешевеет.

В Европе тоже самое, там недвига и рванула, когда начал складываться карточных домик ипотеки.

У нас не недвижимость причина кризиса. И недвижимость это один из способ хранения денег, такой же как хранить налик дома под матрасом или на депозите в банке. Вот и сравните эти варианты по надежности. :)

Если мы будем сейчас примерами знакомых кидаться, то вот что скажу. Одни знакомые, имея 3-х комнатную квартиру и одного ребенка (т.е. им в принципе достаточно имеющегося жилья), купили еще одну, большей площади и более престижную. Купили с той целью, что в крайней случае дочке отдадут одну из квартир, а с деньгами хрен знает что за 15 лет произойдет.

---------- Добавлено 04.12.2014 в 23:05 ----------

Ну да, наступит рай. :) Каждый сможет купить квартиру. На гнилом Западе так и не смогли это сделать, даже через ипотеку, в США в трейлерах народ живет, а в России прямо и случится. :)

Вам не кажется наивным, что в период кризиса, т.е. когда всем становится хуже, жилье вдруг станет доступным. :) Повторюсь, все ваши сравнения с другими странами некорректны, ибо кризисы там были спровоцированы самой недвижимостью и недвижимостью набранной в кредит.

Сколько у нас ипотечных квартир? 25%? А сколько у нас людей не смогут обслуживать кредит? Много знаете примеров, чтобы кредиты на квартиру раздавали направо и налево, как в США и Европе, даже тем, кто изначально не мог бы расплатиться или брал, чтобы заработать на росте цен...

Славянофил? 😂 У россии особый путь?

В сша и европе, кстати, не недвижимость была причиной кризиса, а кредиты. Недвижимость была следствием. При чем кредиты там были по ставке 1-4%. Насколько быстрее россия улетит в этот кризис со ставками 10-40%? И куда улетит недвига тут?

Так Вы сами сравнили и достаточно точно. Такой же он. Немного отличающийся в чем-то, но такой же.

Такая же инвестиция как в пенсионный фонд платить. "В крайнем случае будет где жить". Забывая только о том, что налоги и коммуналку и капремонт могут так повысить, что у дочки (раз уж мы говорим за "крайний случай") не будет денег за них платить и будет она судебными приставами сопровождена куда-нибудь в урюпинск в общежитие маневренного фонда 1917 года постройки. Это если ее не национализируют раньше, после чего уплотнят:)

И потом, Вы опять упускаете очень важный момент. Ок, пусть квартиры хорошее вложение, но почему именно российские? И почему их надо покупать на пике цены, когда рост уже остановился? Почему не купить в мадриде? Почти на дне цены? Или в стамбуле? Где цены периодически растут так, что российский рост цен в отдельные годы кажется смешным и нелепым? Почему не в сша? С огромными зарплатами - в стране оплоте демократии? Почему именно российская недвига ? С какого перепугу, тем более в текущей ситуации?

---------- Добавлено 04.12.2014 в 23:11 ----------

Мы пишем "цены могут сильно просесть со временем", а Вы читаете это как "квартира будет доступна каждому прямо сейчас в кризис". Ну елки-палки.

Вы все перепутали. Недвижимость была следствием, наиболее крупным следствием набранных на все что угодно кредитов.

Дело не в ипотечных кредитах, а в кредитах вообще и доходах населения в частности. При текущем падении рубля и текущей закредитованности - количество свободных денег катастрофически упало. А квартиры покупают именно на свободные, так или иначе.