Прогноз цен на недвижимость

Как будто это было несколько лет назад... Как много изменилось за пару месяцев

Какая ситуация с ценами в регионах? Отслеживаю в своем городе, цены стоят на месте. У кого какие прогнозы в текущих реалиях? "Обвал цен из-за кризиса" отменяется. По идее должен быть рост, т.к. народ сливает рубли.

слили уже. машин в салонах нет. квартир полно, но че-то их не торопятся покупать, тем более когда 30% дома построено. а в готовых , да покупают. еще домики в организованых поселках. тоже готовые

Добрый день. Пишу из Беларуси, если что. Расскажу свою точку зрения, по поводу российской недвиги. Думается, что недвижимость была довольно сильно переоценена и будет падать в долларах, в рублях или оставаться или незначительно расти. Разумно покупающим оставаться в валютном кэше, ожидая дна. Хранящим же в недвиге разумно было на начале спада срочно продавать и оставаться в валютном кэше, сейчас, при сохранении медленно ползущей девальвации, можно неспешно продавать.

Интересно, как в нашей стране цены на недвижимость изменятся. Сам строю себе дом в центре областного города, почти закончил.

В питере мгновенно вымывают все "разменно-ликвидные варианты" (дешевые однушки с унылым ремонтом типовых серий) по ценам где-то +5-10% от прошлого года того же месяца. В то же время 3-4 комнатные и атипичные квартиры в нестандартных сериях стоят тех же денег что год назад и висят похоже без шансов на продажу в ближайшее время.

В новостройках ситуация с виду аналогичная. Но не вполне понятно были ли скуплены "разменно-ликвидные" варианты или же застройщики их зажали на будущее. В довесок началась хитрофигня со скидками, формально выставляют конский ценник и тут же штук 5 акций на разный вкус которые опускают цену как минимум назад.

Москву и Питер не рассматриваю как индикатор цен, они там и так были задраны, и людей куча с баблом. В общем плохой это показатель для замера средней температуры по больнице.

То что цены в долларах просели это понятно. Если считать в долларах, то сейчас все просело. Интересно как будет гулять цена в рублях по регионам.

Пытаюсь анализировать ситуацию... В ближнесрочной перспективе те, кто копит (и уже достаточно много накопили) на квартиру, наверняка хотя бы частично перевели накопления в валюту (будем считать 50% на 50%). В результате скорей всего в ближайшее время рублевые цены чуть поднимутся, но в долларах сильно просядут. Это следует из того, что частично накопления уже в долларах и евро. Но вот далше, в долгосрочной перспективе - дальнейшие доходы будут уже в сильно полегчавших рублях, да и с ними у многих будут проблемы на фоне экономического спада и резкого падения уровня жизни (взлет цен, увольнения, заморозка роста зарплат и т.д.). В результате если кризис затянется, то и рублевые цены возможно пойдут вниз, пока предложение не уравновесится со спросом. Многие продавцы наверно захотят отложить продажу по психологически непривычным ценам, но это если на горизонте будет виден хоть какой то просвет. А если не будет, то наверно придется смириться.

Имхо, в современных реалиях надо так же учитывать "поросенка петра и его трактор". Те кто не уехал в 98 (мало кто мог), те кто не уехал в 2008 (не так сильно рубль упал и в цивилизованном мире кризис был не слабее), могут ну очень сильно задуматься уехать сейчас (зарплаты в европе примерно равные московским внезапно стали в 2 раза больше чем в россии) - при чем в том числе и не только ради денег, но и ради стабильности.

Прикол в том, что они увезут с собой платежеспособный спрос на недвижимость. А если вспомнить что западные компании с рынка россии постепенно уходят и не на один год могут уйти... те которые тоже создавали спрос (в основном на аренду и коммерцию, но все же).

если и дальше будет расти курс - вряд ли рынок недвижимости будет держать цену. в долларах точно просядет, а вот по поводу рублей - может чуть позже, когда у народа кончатся деньги..ю

деньги уже кончаются. по первичке все вынесли в ноябре, в декабре уже спад. в январе будет полный глушняк.