Инвестиции в недвижимость?

Вы бы вот сами что выбрали? Новый дом с охраняемой территорией, паркингом, соседями приличными или сталинку?

Bert, если Ваша вся тема заключается в выкупе блоков квартир у застройщика, то это не тема, а просто вопрос наличия денег. Любой может зайти к застройщику и купить блок квартир с хорошей скидкой. По секрету Вам скажу, что при правильном выборе объекта можно сделать 100% годовых легко.

Я бы выбрал дом, но живу в новострое. :)

Вопрос в другом, что многие сталинки находятся территориально лучше, чем новострои в большинстве своем. А для покупателей это более весомый фактор.

по цене в 3 раза дороже? то есть 20млн против 7млн? не смешите мои портянки.

Примеры будут?

Лучше вкладываться тогда долей в компанию строительную и иметь прибыль от реализации квартиры. Вот можно по Питеру рассмотреть. Берем землю в аренду классически на 49 лет. Если рассматривать север города, до 800 метров от метро, примерно около 9-12 тыс. рублей за квадрат. Можно строить высотку, почвы позволяют при глубоких сваях. Точечный дом монолитный без отделки внутренней по квартирам, дом на 17-19 этажей будет стоить около еще 15 тыс. рублей материалами и рабочей силой, также заложим стоимость всевозможных вознаграждений - примерно 5 с метра, итого 12+15+5=32 тыс. рублей себестоимость строительства в цепных ценах. А если взять срок возведения 2 года и безрисковую ставку 10%, то 32*1,21=38,72. Наценку хорошо показывает бизнес, в общем, в стройке денег нет, как и в сео, а потому биды и аски в контексте по тематике такие дешевые :)

По Москве расходы на строительство и доходы пропорционально выше, землю только посложней достать.

Еще один важный пункт забыл, ниже подскажут.

Сказки и страшилки, если продавать хрущебу на отшибе по цене трехи в центре то да, а так иначе как бредом такое заявление не назвать.

---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:09 ----------

Голословное заявление, поставьте акции аль золото на 10-15% выше рынка, что очень часто делают мои клиенты, вы и золото будете продавать год.

---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:10 ----------

Отсутствие к вас опыта в оценке недвижимости, не является подтверждением того что у недвижки нет рыночной цены.

---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:13 ----------

Отсутствие правильной обоснованной оценки стоимости, + отсутствие грамотного специалиста, как результат гимор на год.

---------- Добавлено 15.03.2012 в 03:20 ----------

Ни чем не обоснованное заявление, причем ложное, среднестатистическое время продажи 1-1,5 месяца, все что свыше 2-х месяцев говорит о неправильном подходе и ошибках в работе специалиста, либо упертости в цене клиента, и неверной оценке объекта.

Я за 6 месяцев выиграл 2 судебных процесса, со снятием ареста на имущество, и продал квартиру на 500к выше квартир продаваемых в этом же доме.

И да, вы себе представляете сколько вы должны будите заплатить риэлтору (не бегунку из агентства, а грамотному юристу) работающему на вас полгода?

Недвижимость это неликвид, если туда вкладываешь, то для долгосрочных инвестиций, захочешь быстро продать - потеряешь

речь идет о максимально возможной реальной цене среднепривлекательного объекта при наличии на рынке достаточного кол-ва сопоставимых вариантов

и уточняю: локация Москва

вопрос типа объекта, сезона и цены - если все норм, то продать можно и без потерь, и даже с небольшим профитом

главный вопрос: насколько ниже рынка купил