Сдача жилья в аренду. У кого есть опыт?

В чем конкретно бред? По пунктам давай разберем.\

Напомню - цель ТС - сдать квартиру и заработать, а не осчастливить квартирантов. Оные здесь - лишь источник денег, который не должен стать источником проблем.

spermint добавил 08.04.2010 в 15:28

Что именно не приходило им в голову? Они тебе хату дорогой мебелью специально обставили? Ремонт специально под тебя сделали? Гарантийный депозит не взяли? Что из этого?

Что значит "никаких ремонтов. НИКОГДА"?

Если в сдаваемой квартире еще советские трубы на ладан дышат - их не стоит отремонтировать/заменить на пластиковые/металлопластиковые перед сдачей? Пусть квартиранты соседей затопят - нам пофик?

По остальным пунктам тоже могу придраться. Только стоит ли? Если чел хочет максимальную прибыль - пусть сдает хату по-суточно командировочным или по-часово сутенерам.

Нет, трубы стоит минимально привести в порядок. Затопление соседей - это не дело. И расходы ненужные. Но по минимуму, без излишеств.

Ну тебе бы я хату точно не сдал. Или сдал бы по цене, процентов на 30 дороже рыночной. Нафиг мне привередливые квартиранты?

Слишком много мороки сдавать посуточно. Это надо только тем и заниматься, что следить за квартирой. Да и клиенты не всегда будут. Если только место не супер выгодное.

Если изначально относишься к будущему квартиранту как к КРС, предлагая соответствующие условия, то в итоге и сдашь хату представителям парнокопытных, ибо адекватные люди на твои условия не согласятся.

адекватные люди понимают, что живут на съеме, и не требуют от квартиры уровня пятизвездочного отеля.

Даже адекватным людям хочется жить по-человечески в съемной квартире. Ну ваш пост на 1 странице, чем-то на вредные советы похож:)

Чем лучше обстановка и ремонт, тем выше цена на сдачу жилья. Это ж не перевалочный пункт, где на 1 ночь перекантоваться, а люди обычно на большой срок хотят снять.

Чтоб жить по-человечески, надо и платить соответственно. Пока что мы не достигли американского уровня, где в кондоминиумах после каждого квартиранта всю квартиру ремонтируют. У нас все скромнее и проще.

Хотя

Советы полезные для владельцев. Проверены и выстраданы лично.

Если подсчитать без эмоций, то окажется, что небольшая наценка практически равняется стоимости ремонта и обстановки. То есть, приведя хату в идеальное для жизни состояние, получаем ноль прибыли. Даже и не ноль, потому как чем выше цена, тем сложнее сдать.

на самом деле и spermint и Сеодром в своем правы. только вот мое имхо - сейчас мебель таже стоит не так дорого, чтобы на ней экономить сильно. то есть проще говоря если мебели нет (как у ТС), то проще купить недорогую, но качественную из икеи, чем с дачи мусор 30 летний вывозить. зато потом можно прибавить к съему 2-3 тыр. тоже самое касается советов по "самым дешевым ручкам, аксессуарам" - опять же лакшери не стоит лепить, но и китайский панос тоже не стоит ставить. есть же не сильно дорогие, но проверенные вещи. имхо.

Нет, на ноль мы точно не согласны :)

По минималке все уже сделано. Нормальное состояние - батареи отлично греют, разводка воды заменена, унитаз фунциклирует, обои поклеены. Вобщем, не берлога, жить можно :)

Так он с точки зрения съемщика прав. А я - с позиции собственника сужу. Задача какая была? Верно, сдать хату с максимальной отдачей.

А еще я знаю точно - квартирант все равно будет считать, что хозяин - говно. Хоть ты ему туда джакузи поставь с золотыми рыбками. Поэтому и советую обеспечить квартиру по минимуму и как можно дешевле. Да и самим квартирантам будет стимул обзаводиться постепенно собственной мебелью и электротоварами.