Сдача жилья в аренду. У кого есть опыт?

YAGR, договор особой роли не играет, филькина грамотна, как мне кажется :)

посылать лучше сразу студентов, если не хотите иметь потом проблем постоянно

платежеспособность субъекта можно определить по внесению предоплаты за Н-ное количество месяцев + взять залог в размере месячной стоимости

Вообще, нюансов очень много, от всего не перестрахуешься, лучше, конечно, сдавать знакомым знакомых ;)

Тут у каждого свои критерии.

Кто-то хочет семейную пару с детьми без животных, кто-то одинокого менеджера среднего звена.

Нужно всегда интересоваться, кто будет жить в квартире. Бывает такое, что на просмотр приходит приятный молодой человек, а живёт в квартире потом "100 китайцев-нелегалов".

Чем больше моментов оговоришь изначально, тем меньше будет проблем в будущем.

В договоре чётко прописать, в какие дни месяца производится оплата. За чей счёт оплачивается коммуналка и телефон.

Взять обязательно какой-то залог.. обычно сумма залога = месячной стоимости жилья. Как правило, залог не возвращают квартиранту, а за счёт этого залога он живёт в квартире последний месяц. При условии, что он не "убил наглухо" квартиру, устроив там пару потопов, пока жил.

Чем больше будешь знать о квартиранте, тем лучше. Нормальный человек всегда расскажет тебе, где и кем он работает и т.п. вещи.

Можно предложить свою квартиру кому-то из знакомых.. так есть определённая уверенность в том, что сможете полюбовно решить могущие возникнуть проблемы.

Ну а вообще смотреть нужно по человеку. Если интуиция говорит, что чем-то этот тип не нравится - не сдавай. Скажи, что нужно подумать, а потом отзвонись и скажи, что решил сдать жильё знакомым.

Ну а если человек адекватный - сдавай и раз в месяц наведывайся по договорённости, проверить состояние квартиры. Это будет его в тонусе держать.

-никаких ремонтов. Никогда. Порядочность с квартирантами - порок и лишние расходы;

-никакого нового оборудования в квартиру под съем - лишние расходы;

-никакой договор не убережет от кидалова, только депозит и побольше;

Сразу посылать студентов, молодых одиночек, в том числе и снимающих жилье в складчину, нерасписанные парочки, мамаш-одиночек. Идеальны семейные пары среднего возраста без детей или с одним ребенком, менеджеры и директора крупных компаний, командированные на длительный срок, особенно когда квартиру оплачивает компания.

Хорошую мебель из съемной хаты лучше вывезти. Хотите диван - могу продать. Такая схема. Краны лучше установить самые дешевые, пластиковые. Они быстро ломаются, и в конце срока при выселении можно будет содрать их стоимость из депозита. То же самое и с дверными ручками, дверными цилиндрами, вешалками, держателями для туалетной бумаги и полотенцесушителями. Все самое дешевое, говенное и быстро ломающееся. Сломают все равно, так пусть лучше ломают дешевку.

Помни, что квартиранты не будут относиться к твоему имуществу, как к собственному. Поэтому создавать им условия бессмысленно. Не оценят.

А что касается обстановки - мебели, холодильника и прочей бытовой техники - это важные девайсы? Или есть квартиросъемщики со своей мебелью и т.д.?

Понятно, что удобнее снимать жилье, в котором все есть, но владелец тоже не меценат-волшебник и всегда возникает вопрос рентабельности, доходы с аренды должны быть выше расходов.

Мебель как раз нужна. Вопрос - какая. Самая что ни на есть дешевая, с десятых рук, видавшая виды. Но меблировка - это плюс как правило.

А надо быть волшебником. Если хата пустая - то газетку в руки и вперед, находить самую дешевую обстановку.

Ну для таких ребят надо и флэт весьма упакованный, ибо некошерно им будет в простецкой квартирке проживать :)

YAGR добавил 07.04.2010 в 19:39

Ну я об этом тоже думал. Мебель-то можно с рук купить и поставить, но тот же б/у холодильник как-то стремно покупать - может там фреон давно вышел :)

Белорусские холодильники (новые) дешевые. Лучше технику покупать новую и дешевую: камерон, атлант, лг.

Мебель бери украинскую. Стильно, дешево, новая http://www.gerbor.com.ua/cID/53

Одиноких мужиков не бери, засрут всю квартиру. Потом будешь выкидывать всю сантехнику. Размер доходов и должность - не имеет значения.

Я засирал постоянно квартиры :)

зачем? когда в икее новая и дешевле? :)

смысл покупать бу кухню за 3 тыр, перевозить ее, собирать, когда в икее она стоит 6 тыр и вид совсем другой. не супер-пупер, но новая.

это вобще не проблема - или у человека уже есть техника или она покупается потом.

Предусмотрите возможность замены замка или личинки замка входной двери. При вселении новых квартирантах не нужно будет опасаться, что старые жильцы забредут и что нибудь "унесут".

еще раз - мебель не надо с рук брать. если только премиум какойто - кожу, рожу. простая мебель берется в икее. набор - кухня, прихожая, шкаф, стол, тумба, кровать встанет в 20 тыр. тоже самое с рук обойдется конечно дешевле, но это время, доставка и гемор.

А вот технику как раз надо брать бу - ничего с тем холодильником не станет.. А предложений сейчас вагон на городских досках.