Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось - 3

Не понял:

С одной стороны Вы даете некий прогноз цен, но с другой говорите что это не предсказание...

То что сейчас наблюдается рост активности на рынке недвижимости факт неоспоримый. К этому есть и объективные предпосылки: некоторая стабилизация экономики России, окончание острой фазы кризиса в финансовой сфере (в России), стабильно высокая цена на нефть обеспечивающая приток денег в Россию.

Сам по себе тот факт что сейчас наблюдается всплеск активности на рынке недвижимости не дает никаких оснований для более-менее реалистичного прогноза на пол года вперед.

Мне кажется очевидны два сценария:

1. Вся эта стабилизация временная и тогда скоро мы увидим новое падение рынка недвижимости в России.

2. Острая фаза кризиса пройдена, стабилизация вполне долгосрочная и тогда, естественно, цены на недвижимость в Москве и области пойдут вверх.

- и то и другое произойдет без какой-либо связи с тем что происходит в экономике России.

Итого: говорить о каких-либо прогнозах цен на жилье в Москве исходя из текущей активности на рынке недвижимости бессмысленно - связи нет.

Это не прогноз цен. В качестве примера - застройщик отдает квартиры по 110 к за квадрат - за этот месяц раскуплено 20 квартир. В прошлом году за этот же месяц было раскуплено 70 квартир - то есть в 3.5 раза больше. При этом за все лето ни одной продажи. Но, продав 20 за месяц всего свободных осталось 10. Далее они переходят на новый объект который будут строить уже за свои деньги и ценник там выставлен на котлован такой же как на квартиры в готовом доме. Строительство за свои в корне отличается от строительства за кредитные. Даже при застое продаж нет необходимости в срочной продаже объектов.

Другая ситуация - застройщик (коттеджный поселок) не смог расчитаться по кредиту с банком, большинство домов отдано банку - банк не снижает цену ни на рубль - будут стоять непроданными хоть 10 лет - вот такая позиция.

Еще ситуация схожая с первой за исключением того что застройщик дальше вообще не собирается ничего строить.

И подобных ситуаций масса - я лишь привел несколько в качестве примера.

Дальше каждый сам делает выводы - и по ценам и по спросу и по предлоежнию. Для меня очевидные моменты - предложение уже начиная с 2010 года будет огранично по сравнению с этим годом раза в 2 а того и 3. Ценники пока все еще продолжают падать - масса застройщиков крайне заинтересована избавиться от строящегося и уже построенного жилья - им необходимо практически всем отдавать кредиты. До кризиса на чужие строились практически все. Дальше же многие из них планируют вообще сворачивать строительную деятельность.

Разговоры разговорами но пока сам не столкнешься и не окунешься в реалии - многое не понятно и вызывает сомнения.

Валялся. 😂

Да вообще-то рынок недвижки всегда был сезонным, со спадом летом и оживлением осенью. :)

Ceres, всё пока очень спорно.

Но. Из Вашего же сообщения:

самый тяжёлый случай. С таким трудом вытащить бабло из бетона, что бы опять туда впендюрить? Рисковые парни.

Банк - это сугубо финансовая орагнизация. Они взяли баблос про процент - должны вернуть с процентами. 10 лет сидеть с недвигой на шее - так их самих по-миру пустят. Тоже рисковые ребята.

Одни уходят. Другие приходят. Селяви. тем, кто останется будет проще без них.

Но пока с рынком ничего не понятно, то вполне разумное решение - не соваться.

да пока не доживёшь до очередных изменений и не поймёшь, куда всё это прикатилось. Сегодня есть отложенный спрос. Завтра будет отложенное предложение, потом ещё что-нибудь отложенное. ;)

NetBot, согласен - все не так однозначно. Но в целом если брать для жизни а не в качестве инвестиций - то по той цене по которой я хочу взять именно в Москве, и именно 1.000$ за квадратный метр в новостройке без отделки мне придется выпить таблетку обеспечивающую вечную жизнь и запастись терпением на долгие годы и десятилетия :)

Кто знает.. кто знает.

У меня вообще остался "привкус", что сначала все стали хором петь про "начался отложенный спрос", "надо брать щас, а то всё расхватывают пачками!", а потом уже начали покупать те, кто выжидал. И чуется мне, что на приведённом мною выше графике вполне может обрисоваться второе "плечо" после спада отложенного спроса.

Радует только то, что в недвигу сейчас никто не "инвестирует" как пару лет назад. А значит цена будет идти на встречу реальному спросу.

В какой точке "устаканится"? Да ктож знает то? Слишком много факторов, но одним из главных стал платежеспособный спрос. будет он на отметке 1000$/м2 - будет цена к нему стремиться.

Да - это очень позитивно. Кроме того меня радует разворот от рынка продавцов к рынку покупателей. Как собственно и должно быть :)

Как-то на ленте.ру наткнулся на выкладки стоимость квартир. Точно не помню, но смысл тот, что если себестоимость жилого дома(все квартиры в нём) - миллиард, то половина данной суммы это плата за подключение дома к коммуникациям. Как то - свет, отопление, канализация, телефонная линия.

А себестоимость работ по подключению к этим коммуникациям составляет порядка 10-15% от запрашиваемой с застройщика суммы. Остальное маржа.

А надо так мало - дать в башню(а лучше срок) монополистам комунальщикам и жадным до денег чинушам.

den78ru, энергетиков ещё можно понять - нехватает мощностей (и то, если б Чубайс не уводил деньги в офшоры, а направлял их на развитие отрасли, проблем было б меньше, полагаю).

А остальных чубайсов давно уже сажать надо.

думаете, после этого квартиры подешевеют в два раза?