Брать ли квартиру?

Я всё- таки считаю, что лучше работать напрямую с хозяевами. На протяжении действия договора субаренды, может возникнуть хозяин, который потребует выселить из квартиры проживающих, на тот момент, например дочь замуж выходит ( в очень срочном порядке ;) ) И тогда начнётся " бумажная война" .Как правило, в договорах аренды квартиры, арендодатель вписывает пункт в договор, который говорит о том, что квартиросъёмщик не имеет права сдавать квартиру в аренду третьим лицам, не прописанным в данном договоре. Этих моментов необходимо избегать с самого начала.

Если это не прописано в договоре и наш ТС будет иметь право на сдачу квартиры на определённый срок, Ваш вариант будет в самый раз, но вот если этот пункт есть в договоре аренды ( а на него нужно взглянуть в любом случае), будет разумнее не участвовать в этой сделке.

Игорь ( Родной Портал) добавил 24.05.2009 в 21:09

Лучше сразу... :)

Чем, по вашему мнению, работа с хозяевами отличается от работы с арендатором? При условии законности субаренды.

Да ни чем.

Вас, точно так же как и арендатора, который сдает квартиру в субаренду могут "попросить освободить помещение". Хозяину разницы нет "кого выгнать", если ему срочно нужна квартира.

Именно по этому, при серьезном ведение дел все это нужно отражать в договоре, да бы не повадно было расторгать договор.

С учетом сезонности, максимум 10 заездов, цена вопроса уборки/стирки 10.000р .... Странно, что не смогли прийти к общему знаменателю по этому вопросу. Судя по процентам - эта как раз ваша затратная часть :)

Работа с арендатором или с хозяином, по сути, не отличается ничем. Вы всё правильно говорите. Но только до того момента, пока арендатор, который проживает в квартире по договору субаренды, не столкнётся с фактом выселение. Если в его случае, в его договоре, будет указано, что он проплатил срок проживания до такого то числа, а его " просят" выселиться раньше, он будет иметь законные основания, ссылаясь на этот договор, доживать в съёмной квартире указанный срок. Только вот хозяин будет руководствоваться договором о сдаче своего жилья в аренду, в котором он укажет пункт , в котором будет говориться, что он имеет право в любом момент возобновить своё проживание в квартире.

Одним словом это правовые тонкости, а на самом деле ТС решил всё гораздо проще. Не сошлись в вопросе уборки квартиры... :) А мы С вами решаем гипотетические задания :) Спасибо за обсуждение )

не очень как то будет радостно, когда отдыхающие затопили бы вдруг соседей ниже и отвечать( за ремонт соседям) по его условиям должен был я

А кто вам мешает заключать с каждым отдыхающим договор, на момент заселения, в котором указывается, за что они отвечают?

Обычно, это так и делается :) Любой ущерб возмещается в денежном эквиваленте + оплата работы, связанной с устранением ущерба.

Они уедут, с этим договором будете бегать полжизни, а ремонт все ровно оплатит грузинчику ТС. Он ведь под боком, а отдыхающие, Бог знает с какого города и есть ли у них деньги вообще на эти ремонты. А по судам бегать с договором - себе дороже.

dreamir добавил 25.05.2009 в 22:36

Правильно. Не веря я, что восточный человек, такой нации, оказался таким добрым и дарит аж 40% - ну сказка просто :) Так что, как говорится, лучше остаться при своих, чем потерять, да ещё и неизвестно сколько.

dreamir, вы имеете отношение к посуточной аренде или философствуйте?

Как часто спрашивает уважаемый Sim (зовем его) - "теоретик?"

Интересно, а какой нации все люди поголовно щедрые?

antuan, реально смотрю на вещи.

Пример: Есть договор, народ уже потратился (конец отдыха), покупались на дорожку и... затопили соседа (или сожгли кухню, одну из комнат). Что дальше? Мобильными телефонами и ювелиркой будете забирать? Или билетами и вещами?

Вы правы. Но когда возле тебя медведь, мед - лучше поставить подальше от него. Если возле тебя кот, колбаску в холодильник. Принцип ясен? Но даже суть не в этом, а в примере (это чтобы, не разводить диспут в двух направлениях).

А дальше родственники, друзья, коллеги - WU переводят деньги.

А это уже идет в разрез с УК.