Вопросы по аренде квартиры в Москве

12
R4
На сайте с 01.10.2016
Offline
46
762

Здравствуйте.

Хочу снять квартиру в Москве. Подскажите:

1) Чем отличается договор аренды и договор найма жилья.

2) Каким трепаниям должен соответствовать договор?

3) В интернет много договоров, не знаю какой взять за основу.

4) При заключении договора, в какой форме нужно вести расчет с арендодателем, чтобы все было по закону?

5) Какие права дает договор?

Если соседи будут ночью громко слушать музыку, могу я требовать у них соблюдении порядка, на основании договора (т.к. что у меня есть право проживания в квартире)?

6) Планирую в договор включить пункт, что о выселении арендодатель должен мне сообщить в письменной форме за месяц. На сколько это реалистично?

7) Каким образом меня защитит договор:

- Если прописать в договоре что собственник не может появляться в квартире без согласования, но он зайдет и заберет какие-то мои вещи. При этом планирую также на входе поставить камеру.

- Если арендодатель откажется возвращать депозит при выезде.

8) Могут ли меня зарегистрировать в этой квартире?

9) Какие проверки делать, чтобы убедится, что я заключаю договор не с мошенниками?

shelev
На сайте с 16.12.2011
Offline
137
#1
rownong4:

4) При заключении договора, в какой форме нужно вести расчет с арендодателем, чтобы все было по закону?
5) Какие права дает договор?
Если соседи будут ночью громко слушать музыку, могу я требовать у них соблюдении порядка, на основании договора (т.к. что у меня есть право проживания в квартире)?
6) Планирую в договор включить пункт, что о выселении арендодатель должен мне сообщить в письменной форме за месяц. На сколько это реалистично?
7) Каким образом меня защитит договор:
- Если прописать в договоре что собственник не может появляться в квартире без согласования, но он зайдет и заберет какие-то мои вещи. При этом планирую также на входе поставить камеру.


4. По закону владелец квартиры должен платить налоги. Но это не зависит от формы расчета с вами.

Для вас лучше перечислять ему на карту с указанием периода оплаты, чтобы было документальное подтверждение платежа, а то у некоторых хозяев случаются приступы склероза. Или каждый раз брать с него расписку, что оплата за такой-то месяц получена в полном объеме и составляет Х сумму. После второй-третьей расписки хозяин скорее всего сам попросит, чтобы платили на карту.

5. Вам не обязательно везде оглашать, что вы квартиросьемщик. Опять-таки многие владельцы просят говорить, что вы родственник (ну не любят они платить налоги). А шумных соседей можно припугнуть полицией, эффект будет совершенно равнозначный, независимо от того вы владелец или временно проживающий в квартире.

6. Т.е. если он не смог вам за месяц ВРУЧИТЬ письменное сообщение, то выселить вообще не может? Например, вы дверь не открывали или еще чего. Именно так они будут трактовать этот пункт.

Вы бы сами согласились?

7. Вы снимаете пустую квартиру или "полный фарш"?

Мы снимали только пустые, всегда меняли сердцевину замка. Хозяев ставили в известность про это перед подписанием договора, им ключи во время нашего проживания не давали. Лишь при выезде. Проблем не было. Аргументировали тем, что там наше все: от мебели/техники, до денег, ювелирки и документов. Поэтому ходить в наше отсутствие не нужно. Когда мы дома - сами откроем. В случае какого-то ЧП у них есть документы на право собственности и они могут вызывать слесаря и вскрыть дверь, стоит это не дорого.

Форумы: ►►►КРАУД, аренда подписей. Отличная база с прокаченными аккаунтами ► http://intrernet-zarabotok.blogspot.com/p/blog-page_17.html
R4
На сайте с 01.10.2016
Offline
46
#2

Спасибо за ответы.

4) Отличная рекомендация, спасибо, воспользуюсь ей.

5) т.к. при конфликте с соседям, просто говорить что я живу здесь, чтобы они сами додумали что может быть я собственник и серьезнее восприняли?

6) Тогда переформулировать: что собственник должен лично уведомить за месяц.

А при спорной ситуации его проблемы как он будет доказывать что сообщил?

Просто не хочется нарваться на ситуацию когда говорят «съезжай сегодня» и у меня нет времени на поиск хороших предложений нового жилища. Придется брать первое что попадется.

7) Интересный вариант.

MoMM
На сайте с 16.06.2006
Offline
Модератор724
#3
rownong4:
1) Чем отличается договор аренды и договор найма жилья.

аренда - снимает юрик

rownong4:
4) При заключении договора, в какой форме нужно вести расчет с арендодателем, чтобы все было по закону?

идеально: переводом на карту именно тому лицу, с кем заключается договор, с формулировкой за найм квартиры по адресу (адрес), но пойдут на это только те, кто сдает официально, а остальные согласятся на перевод с карты на карту без указания основания... но для вас это все равно будет железным подтверждением передачи денег.

rownong4:
6) Планирую в договор включить пункт, что о выселении арендодатель должен мне сообщить в письменной форме за месяц. На сколько это реалистично?

реалистично... я обычно включал 3 месяца

rownong4:
7) Каким образом меня защитит договор

при заключении договора нужно обязательно, чтобы были указаны паспортные данные наймодателя и документ на основе которого он сдает вам квартиру (договор соцнайма для неприватизированных или документ о праве на собственность для приватизированных), причем у наймодателя должно быть согласие на сдачу от всех, кто указан в документе о праве на собственность.

договоры работают: если сдает неофициально вы просто говорите, что идете в полицию и налоговую с этим договором, а при официальном найме, что в полицию подаете заявление на пропажу вещей и на то, что у наймодателя был ключ (если не было, то на то, что только наймодатель знал про вещи)

rownong4:
Если арендодатель откажется возвращать депозит при выезде.

При выезде вы первым делом вместе с наймодателем составляет акт осмотра квартиры и он перечисляет все повреждения, что вы нанесли и их оценивает. Если вы не согласны - надо привлекать экспертизу. Но если вы аккуратный наниматель, то претензий не будет. Это главная фраза, которая вам нужна: все в порядке, претензий нет. После этого забираете депозит (который должен быть прописан в договоре найма).

Еще запомните, при найме надо осмотреть квартиру и описать все имеющиеся повреждения, чтобы потом на вас не повесили их исправление. И да: если в квартире ломается какая-то техника/мебель во время пользования - ремонтируете вы.

Личинку замка менять обязательно: мало ли у кого были предыдущие ключи. Давать ли ключ наймодателю - решать вам.

Еще совет: снимайте только те квартиры, где все хорошо с трубами/проводкой, и все равно снимайте только те, где у хозяев застрахована ответственность перед третьими лицами: будет не так печально, если во время проживания где-то лопнет труба и зальет соседей.

R4
На сайте с 01.10.2016
Offline
46
#4

Спасибо за ценные советы!

MoMM:

Еще совет: снимайте только те квартиры, где все хорошо с трубами/проводкой, и все равно снимайте только те, где у хозяев застрахована ответственность перед третьими лицами: будет не так печально, если во время проживания где-то лопнет труба и зальет соседей.

Как это проверить что все хорошо с трубами/проводкой? Спрашивать?

И также спрашивать что у хозяев застрахована ответственность перед третьими лицами?

Если моя квартира зальет другие, то платить буду я?

savingleb
На сайте с 15.04.2007
Offline
367
#5
MoMM:
реалистично... я обычно включал 3 месяца

Насколько это обязательно? В ГК вообще в двух случаях он может быть расторгнут :)

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Визовый центр в Санкт-Петербурге (https://visaspb.com/).
SmileP
На сайте с 18.02.2010
Offline
345
#6
savingleb:
В ГК вообще в двух случаях он может быть расторгнут

Поэтому другие основания указываться в договоре.

rownong4:
А при спорной ситуации его проблемы как он будет доказывать что сообщил?

Видеофиксация например. Любо двух свидетелей можно притащить. Но это такое...

Любо письмо с уведомлением.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
edogs software
На сайте с 15.12.2005
Offline
714
#7
MoMM:
аренда - снимает юрик

Не совсем так.

Юрик - только аренда. Физик - может быть и аренда и найм.

Найм в целом в пользу сьемщика составлен, аренда в целом в пользу владельца.

Разработка крупных и средних проектов. Можно с криптой. Разумные цены. Хорошее качество. Адекватный подход.
SmileP
На сайте с 18.02.2010
Offline
345
#8
edogs:
Найм в целом в пользу сьемщика составлен, аренда в целом в пользу владельца.

Откуда такое, по обязанностям из ГК?

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как не называй договор, потом в суде будет рассматриваться содержание, а не название.

savingleb
На сайте с 15.04.2007
Offline
367
#9
SmileP:
Поэтому другие основания указываться в договоре.

У меня указано в договоре, что в случае просрочки более чем на 10 дней - расторжение договора, имеет ли силу он?

SmileP:
Откуда такое?

Например, если не указано иное, при найме за содержание отвечает наймодатель, а при аренде наниматель.

SmileP
На сайте с 18.02.2010
Offline
345
#10
savingleb:
что в случае просрочки более чем на 10 дней - расторжение договора, имеет ли силу он?

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

З.Ы. понятно про разницу аренды и найма)

12

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий