Будут квартиры еще дешеветь или нет?

Пока свидетельств о собственности нет, то это воздух. 95% продаж - вексельные схемы, мутные как Эва Радзакис. В случае чего будешь видеть митинги "обездоленых", вот тогда ДЕЙСТВИТЕЛЬНО не оптический обман.

А то что ГК в 2009, то это неплохо. Неудобно кредиторам еще и ГК проходить. 🙄 при уплоченых бабках. У Миракса проблемы серьезный, хоть и "главный клоун" бодриться, но ситуация не ахти. Ему не то что галстуки скоро есть придется, еще и в п... давать, что бы не пристрелили - когда работаешь на премиум-сегмент кидок даже одно клиента может выйти боком.

Первый есть.

"Главмосстрой" связали по счетам

на финаме обещали падение до 70 процентов :)

Sim, я смотрю Вы очень категоричны по поводу строящегося жилья, что тогда покупать? - вторичку убитую и старую?

Я-то тут причем? У меня нет мнения, а только вопросы.

Вторичка всегда была более надежным видом сделки. Даже в прошедший расцвет ипотеки на новотройки были проценты выше до момента вступления в права собственности. А с момента порлучения прав собственности новостройка становится вторичкой :)

Есть надежда, что скоро пойдут в продажу инвестиционные квартиры, в которых никто не жил, так что вторичка долеко не всегда убитая и старая.

В Куркино вторичка пошла нетронутая по 110 к за квадрат. Красная цена ей 50 к.

Ровно год назад в Куркино не было ни одной квартиры на продажу.

Сейчас по официальным данным, стоимость жилья снижается чуть более чем на 6,5% в месяц. Еще два месяца назад скорость эта была в районе 2-2,5 процентов. Налицо ускорения падения стоимости, что логично.

Далее. Довольно впечатляющи цифры просрочек платежей банкам по всем видам кредитов, включая ипотеку. Пока государство (чиновники), явно выступают на стороне банков, и Дума послушно штампует законы, на деле ухудшающие положение должников. Что неудивительно, слишком много московских чиновников финансово задействованы в квартирном бизнесе. Чего стоят только 192 необходимых чиновничьих подписей-согласований на разрешении о начале строительства!.. Так что однозначно, что государство будет продолжать поддерживать банки во всем. В том числе и в вопросе изъятия квартир у должников. Чем дальше, тем таких квартир будет на вторичку поступать больше. Банки - не девелоперы. Им долго держать стабильно обесценивающийся актив не с руки. Будут сбрасывать по текущим рыночным ценам "для быстрой продажи", что тоже будет способствовать снижению цен.

Долгострой. С ним что-то надо делать. Так как в нем как правило заморожены кредитные деньги, долго в руках нынешних собственников объекты долгосторя не задержатся. Скорее всего тоже перейдут либо в руки банков за долги, либо за копейки, примерно равные сумме долгов, будут переуступлены другим собственникам. Что тоже не будет способствовать стабилизации цен на недвижимость.

Бартер - сейчас набирающий силу на этом застывшем пока рынке. Это жопа для ценообразования. Путь в никуда. Точнее - путь, который по-любому ведет цены вниз.

Девелоперы. Пока они заняли позицию глухой обороны, пытаясь удерживать высокие цены. Надеются на что-то: либо что кризис будет недолгим и его удастся переждать, либо что налаженные связи с чиновничеством помогут добиться, чтобы государство у них выкупило имущество по высокой стоимости за метр, либо что аленький цветочек попадет им в руки, и во-о-от тогда... В какой то момент времени все эти иллюзии рассеются, и им тоже придется считаться с реальностью. То есть с текущими на тот момент ценами на рынке. Низкими ценами.

Мировой кризис. К сожалению, то что происходило последние четыре месяца в росийской экономике, еще раз доказало старую истину - когда американская экономика чихает, остальные экономики падают с воспалением легких. Американская экономика именно что чихала, настоящий кризис вот прямо сейчас и начинается. Угадайте с трех раз, как он отразится на экономике России, на покупательной способности богатого населения и среднего класса, которые были покупателями квартир? И в каком направлении соответственно двинутся цены на жилье?

Вот примерно такие соображения.

С уважением,

Виктор

ИМХО это будет главное - питерские чиновники уже "караул!" кричат... думаю, скоро докатится до москвы

vmegap, ты самого главного не сказал - будут ли при таком развитии ситуации дальше строить новые обьекты ? :)

А бартер уже был в истории (сам такую квартиру получал за пиломатериал ) - цены и при бартере не падали :)