Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

правильно, зачем "нашим сукиным сынам" из гондураса и гваделупы афишировать где что хранится, их подданным этого знать не обязательно ;)

Изменит. Бумага тоже образно - дефолта не будет - переводы будут осуществлены - циферки на компьютерах появтся и все будут довольны.

китайцы особенно :)

Все таки на несколько десятков триллионов, кто-то должен остаться недоволен и мне кажется это будут те, у которых они "сгорят"

Собственно америке и не надо обьявлять о дефолте, он наступит автоматически после $12,1 трлн гос-долга страны .. так называемый технический дефолт

Есть версия, что золотой запас ФРГ в США хранится. Бремя оккупации до 2099 года. Факт неподтвержденный, говорят, что это выдумки журналистов, но каждый новый канцлер ФРГ свой первый визит делает в США. Уж вверительные грамоты он там получает или просто считает США ключевой державой - неизвестно.

А вообще все ушли от темы недвижимости. Грустно читать фантазии пишущих. Неужели все так увлечены стилем изложения топикстартера, что анализировать резко разучились? Что мы имеем в настоящее время? Кризис? Да. Каков самый распиаренный эффект от кризиса? Безработица и сокращения? Отнюдь нет. Урезание зарплат, премий, сильное ужесточение условий получения кредитов. В итоге кредиты стали недоступны. Что мы имеем? Например рынок автомобилей на 50% состоял из продаж в кредит, вот на 50% рынок авто и обвалился. На рынке недвижимости доля кредитов - 5%. Всем понятно, на какой процент рынок упал?

Сейчас все скажут, что я учел только ипотечные кредиты конечных покупателей и забыл про огромные кредиты застройщиков. Отвечаю, кредиты застройщиков действительно огромны, но и взяты под другие условия. Банку в первую же очередь невыгодно банкротить крупного заемщика, отбирать у него недвижимость, продавать недострой или достраивать самому и продавать, роняя цены. Намного выгоднее договорится о реструктуризации долга и цены на недвижимость не ронять ни в коем случае. Кстати при огромных долгах и просрочках застройщиков мы пока имеем всего 2 громких иска: к ПИку и Главмосстрою. С недвижимостью разобрались вроде, 5% плюс небольшое падение от пары возможных обанкроченных застройщиков - это дно в настоящих реалиях.

Далее про мировой экономический кризис. "Внутренний рынок США самый крупный" вижу я в этом топике. Если в долларах мерить, то да, а если в реальном спросе, то далеко не факт. Китайцы с индусами это половина населения Земли и каждый хочет ну хотя бы кушать. Несмотря на так часто упоминаемый кризис, ВВП Китая растет 2 квартала этого года. Ждите 1 октября. Если ВВП Китая вырасетет и в 3 квартале, то я вам гарантирую, что нефть будет к концу года 70-80 долларов, и это будет не спекулятивные игры как сейчас, а железобетонная рыночная цена. При строгих, недежных и прогнозируемых 70-80 долларах за баррель ни о каком дальнейшем падении цен говорить не придется.

Логика железная :).

5 и 250 квартир в месяц. Разницу ощущаем? :)

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/04/flats/

тут сложно судить по процентам

есть заводы для которых падение производства и на 3% уже смерть

а 50% - это для многих может статься уже точкой невозврата

Цены упали? Процентов на 5, может 10, т.е. фактически жилье не стало доступнее. Все остальные разговоры про падение предложения, про падение спроса, про скорый обвал, про все остальное - большей частью досужие вымыслы журналюг, которым верят только теоретики. Сотый раз повторяю, найдите несколько объектов в Москве и раз в неделю сами звоните цены узнавайте. Узнаете реальную ситуацию.

Алексей Пучков добавил 10.08.2009 в 19:32

Сомневаюсь, что 3% падения прибьют какой-нибудь автозавод. Да и все автозаводы сейчас, чтобы избежать дальнейшего перепроизводства, фиксируют убытки и останавливают заводы. В принципе намного более правильное решение, чем дальше затоваривать склады или попытаться все распродать за полцены, пусть в убыток но получить оборотные средства. То же и с недвижимостью происходит, фиксация убытков, замораживание строек, но не падение цен.

А теперь открываем новостные сайты и смотрим, что происходит в реальности.

На 20-30, но это очень мало и доступнее жилье не стало ( да и целей таких ни у кого нет). Нормальная и объективная цена= 100 месячных рент.

Было такое письмо осенью. Кто-то из шишек обвинял в кризисе и сдутии пузыря "журналюг", доказывая что деревья таки растут до небес.

Продажи есть? Нет. Все бывшие клиенты по недвижимости находятся в состоянии анабиоза с прошлой осени.