Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

самое интересное, что с недвижимостью уже много лет в частности в России происходит следующее : то ее катастрофически мало и в это же время нет средств ее купить, хотя вроде и по цене более-менее или жилья предлагается много, но в это же время у всех вдруг появляются деньги и мгновенно цены на жилье взлетают :)

Мне кажется связка жилье-доходы-жилье самая чувствительная - лучше любого биржевого индикатора. Я подозреваю, что это везде так.

Виктор, вот зачем искажать то, что пишут другие. Речь шла о том, по крайней мере и я другие писали, что никаких грандиозных обвалов на недвижку в Москве не будет.

Грандиозный обвал это если квадратным метр станет стоить 30-50K рублей. Очень удивлюсь если такие цены появятся.

По факту на одни и те же квартиры цены за год упали на 1 млн. рублей, в среднем. Но это скорее корректировка, т.к. людям башню срывало когда они за двушку на окраине просили 9-9,5 млн. рублей. Теперь цена в районе 8 млн. рублей. Только давайте не будет переводить в доллары, мы все таки в России живем и с российским рублем.

P.S. Я прекрасно понимаю что соревноваться в "убедительности написанного" с вами - профессиональным журналистом бесполезно. Но я могу поднять рублевые цены на конкретные квартиры сейчас и ровно год назад, разницы больше чем в 1,5 млн. рублей нет.

Где в моих словах вы увидели искажение? Я ни на кого конкретно вообще не ссылался - как можно исказить то, чего нет? 🚬

Тут несколькими страницами выше есть неплохая ссылка о состоянии дел в Московской недвижимости. О недавней конференции по недвижимости, где высказывались сугубо заинтересованные стороны из отрасли. Там цифири много приводят, и прелюбопытной.

В частности, по поводу точности и категоричности всяких прогнозов. Например, чуть более года назад, когда цена московского метра уже перескочила 6 тысяч долларов, всякие-разные придворные аналитики предсказывали, что через год московский метр будет стоить более 8 тысяч. Здесь, на форуме, как раз в то самое время в конце мая, и по поводу того самого прогноза я высказал противоположную точку зрения - что цены уже перегреты и до такого уровня не поднимутся - более того, цены на недвижимость, бывает, и опускаются. Например - в результате кризиса в других странах, которые случаются и могут затронуть и Россию, как в 1998 году. Услышан и понят тогда не был. Да и не претендовал на это. Я же не эксперт и не аналитик по недвижимости. :)

Тем не менее год спустя цены на московскую недвижимость стукнулись в 4 тысяч долларов за метр. - Эта цифра все оттуда же - из ссылки на прошедшую конференцию по недвижимости. Там и еще одна цифра есть - эксперты спорят, стукнутся ли цены метра в следующий психологически значимый рубеж в 2 тысячи баксов, и если да, то когда?

Так что всяко может быть. А уж что считать "грандиозным обвалом", а что - "коррекцией цен" - каждый выбирает для себя сам.

Я допускаю, что 2 штуки баксов за московский метр не такая уж и невозможная цифра. Опять же по причинам, изложенным на конференции. Основными покупателями московских цвартир были не нуждающиеся в жилье конечные пользователи, а спекулянты, с инвестиционными целями. В основном банки, и прочий чиновный люд, имеющий доступ к дешевым западным кредитам. Сейчас они всеми силами пытаются удержать высокие цены. Но дешевых западных кредитов больше нет и на ближайшие минимум лет пять не предвидится. Как инвестиционный инструмент московская недвижимость свою привлекательность утратила. Девелоперские компании не могут распродать жилье и сами в кредитных долгах, как в шелках. Сейчас они постепенно начинают банкротиться, и этот процесс пойдет по нарастающей. Их часть жилья неизбежно пробьет цену метра вниз, так как те же банки его скупать не смогут, у них на носу осенний кризис неплатежей по кредитам со стороны заемщиков, "вторая волна". Им лишь бы самим выжить. У населения излишков денег и подавно нет. По сказкам про "отложенный спрос" на конференции проехались даже сами участники.

И что получается в итоге? Достаточно стабильный тренд на понижение цены московского метра. До какого уровня - гадать не берусь. Слишком много в Москве не экономических факторов, одна корупция чего стоит.

Да я бы рад не переводить, только как без этого? Должна же быть какая-то константа? Курс доллара нестабильный конечно, колеблется туда-сюда, но по сравнению с рублем доллар вообще монолит. Рубль вон какие фортели выкидывал с "плавной девальвацией". Плюс инфляция рубля какая в прошлом и в этом году? Ну и до кучи - вы можете что-нибудь конкретное сказать о курсе рубля этой осенью? К гадалке ходить не надо, что будет еще одна "плавная девальвация". Какая? Насколько? Когда?

Напомню, что при гайдаровкой реформе рубль обесценился мгновенно в десятки, а потом в сотни раз. Если бы цены квартир тогда считать в рублевом эквиваленте, получилось бы, что жилье в Москве подорожало соответственно. А на самом деле в долларах оно стоило от 90 долларов за метр. И даже от танковой стрельбы 1993 года цены недвижимости не вздрогнули.

Совсем интересно. Что вам мешает написать убедительно? Уж по крайней мере не я, это точно.

С уважением,

Виктор

Виктор, если коротко :) В стране очень много шальных денег, от той же коррупции, к примеру. Держать деньги в кеше мало кто хочет. Один из вариантов, точнее почти единственный, - покупка московской недвижимости. Уровень коррупции в России, уверен, и из США видно. Поэтому лично мне кажется, пока деньги некуда вкладывать и деньги огромные, так и будут квартиры болтаться на достаточно высоком уровне. Ну а если нефть вверх пойдет, то тогда шальных денег станет еще больше. Так что не знаю, хорошо бы если цены упали, а мои доходы хотя бы не снизилсь ;) Но опять же, Вы понимаете, в России на цену любого товара влияет все что угодно, но какие-то экономические принципы, в последнюю очередь.

Да и банально, жилья в Москве мало, а потребность в нем огромная. Даже если откинуть сколько откатов заложено в строительство одного дома. Это в США достаточно мобильное население и мест где "жить хорошо" видимо больше чем в России.

Может быть дурацкий вопрос. А откуда столько неплательщиков возникло? Проценты ведь совсем смешные были. Я понимаю, у нас в России совершенно убийственная ипотека, которую сейчас многим становится не под силу платить.

Просто нас прозападная пропаганда всегда учила, что америкосы крайне склонны к предпринимательству, манимейкерству и т.д. Что им все нипочем, в отличие от русских, которые только и делают, что ноют и хают, да на печке лежат и в потолок плюют :)

Ну да, америкос потерял работу, но ведь он же не русский нюни распускать, засучит рукава и снова примется за манимейкерство :)))

Ну так это все контролируемые путчи были, не спонтанные.

Во время путча номер 2 основная масса уличных бузотеров были любопытными, я считаю.

так дело не в процентах - взял хату за 300, выплатил 50, а теперь можно такую же взять за 150 - 100к экономии. так что лучше объявить себя банкротом.

ну и проценты конечно - когда нет работы то и проценты нечем платить. это у нас все привыкли безработные и сытые, а в амеркие с этим строго - кто не работает тот не ест :)

Ну тогда можно не волноваться за америкосов, если все на самом деле так хорошо, а то мы русские такие сердобольные, беспокоимся как там носителям мировой демократии нунче жить туго ;)

У нас же теневая экономика, кто-то умудряется по ипотеке 50 тыр. в месяц платить

откуда у них деньги, когда средняя температура по больнице 15-18 тыр. - одному дьяволу известно :)

Если бы не теневая экономика, то мы бы жили как в Северной Корее, ну или в лучшем случае как на Кубе 🚬

Банкротам дают кредиты?

ну будет жить в фургончике до лучших времен. все равно лучше 50 потерять, чем 150.

Картинка на злобу дня, бу-го-га.

Кстати, читал как жители одного из пригородов Детройта защищали свою коммуну от распоясавшихся маргиналов. Кто еще не читал, советую - еще та история.