Возьму кредит в 200$

Это не может быть причиной в данном случае, просто потому, что не может.

"почему? думаю, что объяснять это не нужно, так как и так всё понятно" :D

тогда объясню:

если есть первоначальный взнос заемщика, то это само по себе уменьшает риск невозврата

а еслим даже и случился невозврат, то банк после продажи недвижимости в состоянии окупить выданные в кредит средства

допустим, квартира стоила 1 млн $

заемщик внес 30%, банк одолжил 70%

через год заемщик перестает выплачивать кредит в связи с ипотечным кризисом

падение стоимости недвижимости в этот момент составило 20%, то есть квартира стоит уже не 1 млн$, а 800 тыс

банк продав эту квартиру полностью возмещает займ

не имея первоначально взноса банк должен выдать кредит на квартиру в размере 1 млн $, а после продажи получит всего 800тыс $, то есть убыток банка составит 200$, если квартира приобреталась без первоначального взноса

ну и к тому же ощущение, что ты внес за квартиру свои деньги не даст повода относится к ипотечной квартире, как к арендуемой квартире

invest, все Вы правильно описали, но ведь это не причина, почему банки не могут вернуть выданные кредиты. Ведь от того, был первональный взнос или его не было, абсолютно не следует, будет возвращен или не возвращен кредит.

Да, не следует именно то, что будет возвращен или не будет возвращен кредит заемщиком

а если брать банк, то именно это и следует, что после реализации неоплаченной ипотечной квартиры банк не сможет вернут себе свои деньги, если нет первоначального взноса

Ипотечный кризис - это ведь не то, что заемщики не смогли вернуть деньги кредиторам, а то что банки не смогут вернуть свои деньги после реализации заложенного имущества -> банковский кризис -> сокращения персонала -> рост безработицы -> кризис в стране

Ну тут я умолкаю, раз все так просто. :)

упрощенный вариант)

Там смайл в конце ;)

у меня тоже в виде ковычки;)

И спрашиватся............ причем тут Россия ?

Особенно учитывая что в Москве на ликвидное жилье за месяцев цена поднялась на 30-35 % и продолжает расти примерно по 3-5 % в месяц......

Россйские банки выдают и выдавали Ипотеку с первичным взносом 10 %

Но чем меньше первоначальный взнос тем менее интересен заемщик банку. А причина банальна - не смог накопить жалких 20-50 килобаксов ? Так какого фига просишь 200-500 Кб ?

Финансовый оборот заемщика, его кредитная История, его способность аккамулировать средства а не просирать их - все это достаточно значимые факторы для положительного решения в выдачи Ипотеки.