Armiona

Ратник:
Armiona, если вами двигали благие намерения

mr bad guy:

...

dvu-v:
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ КРИЗИСА.
Более чем год прошло с начала мирового кризиса. Что мы потеряли и что приобрели?
Главным итогом первого года кризиса является то, что лопнул «мыльный пузырь» на рынке недвижимости. Безудержная эйфория и бесконечный рост цен канули в лету. Разрушилась на глазах спекулятивная пирамида. Люди, которые годами скупали объекты недвижимости и земли, в надежде на колоссальный рост (чего?), сегодня в прострации: что делать и как распорядиться своими земельными участками, домами и квартирами.
Наступила другая эпоха. Сегодня уже проглядывается совершенно иная модель рынка, другие структуры строительства (что это?), потребления и бытия в целом.
(нет перехода)Во-первых, неизбежно усиленное влияние государства на данный сегмент рынка.
Во-вторых, необходимо отметить, что идет процесс оздоровления ситуации (на рынке недвижимости?). Произошедшая переоценка ценностей (тяжелое сочетание) научила людей экономить и думать о завтрашнем дне. Прежде всего, кризис сделал рынок жилья рынком покупателей. По всей шкале жилищного сегмента цены упали на 30 – 40 процентов. Сильное падение спроса, причем, чем дороже и элитнее жилье, тем ниже спрос. (могу это оспорить, как работник пресс-службы строительной компании. Элитное жилье сейчас лучше всего продается) Для сравнения: число сделок в сегменте эконом класса снизилось на 25 – 30 процентов, тогда как премиум- и бизнес-класс имеют потери спроса в три – шесть раз.
Благодаря такому резкому снижению цен на землю появилась возможность для строительства доступного жилья. Вместо спекулятивных «городов для миллионеров» высвободились ресурсы для реального освоения территорий. В моду вошли малобюджетное освоение земель. Новая реальность заключается в том, что сегодня люди предпочитают строить небольшие домики с применением отечественных технологий. (здесь речь о частном строительстве, или же о компаниях? какие домики?)
Еще одним важным результатом (имеется в виду последствием?) кризиса стало то, что строительные компании начали рассчитывать только на свои ресурсы, т.е. строить надо не на кредиты, а в срочном порядке изыскивать новые идеи и схемы для внедрения инновационных технологий в строительства.
Особое внимание обращает на себя гостиничный сегмент рынка строительства. В силу своей недоинвестированности и, как следствие, неразвитости, он представляется сегодня очень привлекательным (для кого?).
Произошедший перегрев офисного рынка недвижимости заставляет девелоперов и управляющих искать всевозможные методы оптимизации расходов. Офисные комплексы, находящиеся в стадии проекта, застройщики перепрофилируют. Самый распространенный способ изменения назначения участка – это переход из офисов в жилье. Сегодня офисное здание можно приобрести по цене 4-5 тыс. долларов за квадратный метр, а стоимость элитного жилья начинается от 10 тыс. долларов. (вы выше утверждали, что элитное строительство не покупают)
Главный вывод произошедшего катаклизма заключается в том, что стройка умнеет на глазах и самые интересные изменения нас ждут еще впереди.