MoMM: вы никогда не сдадите квартиру по цене месячной выплаты...
Вот, кстати, промелькнула мысль, которую стоило бы развить.
На нормальном, недеформированном рынке жилья, при нормальных ставках по ипотеке (в 6-7% годовых), цена аренды примерно равна месячной квоте по ипотеке (плюс/минус 15%)
Это еще одно подтверждение давно понятной истины, что цены в России/Москве безумно завышены. И они неминуемо должны сильно упасть. (Т.к. аренде расти некуда - не будет спроса)
Ruganin: MoMM, вы упорно игнорируете процес передачи залога банку, это вопрос не одного дня, и даже не одного месяца
А вот в Испании (была там недавно и много друзей там) в ряде случаев передача происходила (и происходит) так.
Человек идет к нотариусу и пишет и заверяет письмо банку об одностороннем расторжении ипотечного контракта. (Квартиры при этом покупались без первоначального взноса и их стоимость сейчас меньше суммы кредита).
После чего приходит в банк, кладет на стол управляющего это письмо и ключи от квартиры. Все.
Нина666, если Вы вопрос задаете мне, то лучше сначала нажимать "обратиться по нику" в левой колонке. Так будет понятнее. :):)
Нужно что-то вроде: Мы - модельное агентство тра-ля-ля-тополя... Одно из ведущих агентств заПарижья и окрестностей... Наши модели - самые модельные среди всех моделей... Они не только красавицы, но и умницы. Они никогда ничего не едят, только часами говорят о прекрасном... :):)
Valo: Друзья, поясните несведущему в этих вопросах: значит ли это то, что цены на съёмное жильё также упадут?
В США (у нас в Орегоне, в частности) и в Испании (недавно там была) именно так: стоимость домов упала процентов на 30, став зачастую ниже суммы долга по ипотеке - количество предложений о сдаче в аренду увеличилось примерно вдвое - цены аренды прилично упали.
Если Вы считаете (как многие здесь), что у России свой особый путь, то не верьте этим цифрам...
На мой взгляд, произойдет принципиальное изменение: из рынка продавца (монополизированного) - в нормальный рынок покупателя. Со снижением цен, улучшением условий найма (нормальный контракт, невозможность внезапно повысить цену, невозможность проснувшись в плохом настроении выселить арендатора...)
вы никогда не сдадите квартиру по цене месячной выплаты...
Вот, кстати, промелькнула мысль, которую стоило бы развить.
На нормальном, недеформированном рынке жилья, при нормальных ставках по ипотеке (в 6-7% годовых), цена аренды примерно равна месячной квоте по ипотеке (плюс/минус 15%)
Это еще одно подтверждение давно понятной истины, что цены в России/Москве безумно завышены. И они неминуемо должны сильно упасть. (Т.к. аренде расти некуда - не будет спроса)
MoMM, вы упорно игнорируете процес передачи залога банку, это вопрос не одного дня, и даже не одного месяца
А вот в Испании (была там недавно и много друзей там) в ряде случаев передача происходила (и происходит) так.
Человек идет к нотариусу и пишет и заверяет письмо банку об одностороннем расторжении ипотечного контракта. (Квартиры при этом покупались без первоначального взноса и их стоимость сейчас меньше суммы кредита).
После чего приходит в банк, кладет на стол управляющего это письмо и ключи от квартиры. Все.
при выбросе хотябы ста квартир по цене ниже на 30-40%, через 10-12 часов вы получите около 5-и тысяч конкурентно способных предложений
И вот это и будет давно ожидаемый (и неизбежный!) ОБВАЛ ЦЕН.
Всем большое спасибо!
Заказала две статьи. До вторника тема неактуальна (а если статьи будут удачными - то и вообще неактуальна.) Во вторник отпишусь.
Нина666, если Вы вопрос задаете мне, то лучше сначала нажимать "обратиться по нику" в левой колонке. Так будет понятнее. :):)
Нужно что-то вроде: Мы - модельное агентство тра-ля-ля-тополя... Одно из ведущих агентств заПарижья и окрестностей... Наши модели - самые модельные среди всех моделей... Они не только красавицы, но и умницы. Они никогда ничего не едят, только часами говорят о прекрасном... :):)
За отзыв еще напишите?
Тема: модельное агентство. Статья на главную страницу сайта.
Друзья, поясните несведущему в этих вопросах: значит ли это то, что цены на съёмное жильё также упадут?
В США (у нас в Орегоне, в частности) и в Испании (недавно там была) именно так: стоимость домов упала процентов на 30, став зачастую ниже суммы долга по ипотеке - количество предложений о сдаче в аренду увеличилось примерно вдвое - цены аренды прилично упали.
Если Вы считаете (как многие здесь), что у России свой особый путь, то не верьте этим цифрам...
На мой взгляд, произойдет принципиальное изменение: из рынка продавца (монополизированного) - в нормальный рынок покупателя. Со снижением цен, улучшением условий найма (нормальный контракт, невозможность внезапно повысить цену, невозможность проснувшись в плохом настроении выселить арендатора...)
Зачем - не скажу.
Подумываю заказать уже две.
Если кто-то еще предложит интересную, незатертую идею (не гидромассажные ванны Аполло, не крем-гидратант... :) ), то может и третью возьму...
Слава Шевцов, я спорить не буду. За полной бессмысленностью этого занятия...
Давайте тогда уж возмем индекс Big Mac - вполне себе репрезентативный индикатор...
По паритету покупательной способности.
А как Вы его рассчитывать будете - каждый день-то?
Вы представляете себе объем такой работы?
...
А тут рынок. Спекулянты сами все посчитают - и по тысячам их сделок установится равновесная цена.