Чем лучше вид, тем выше цена. Но последние этажи берут гораздо хуже чем предпоследние. Дом состоит из двух блоков примыкающих друг к друг хоть ориентация у них одна, но у той квартиры, что у застройщика другой блок перекрывает закат света меньше будет попадать и по касательной вид на соседний блок, надеюсь понятно объяснил ) Дом 12 этажей.
Я свои цифры не с потолка взял. Что 600.000 руб. На руках арендовать, что брать ипотеку одинаковая сумма необходима для накопления и выплат. Но где гарантия что при ваших подсчётах через 7 лет деньги будут иметь такую же покупательную способность и вообще будут иметь какую то цену? Это ведь разноцветная бумага. Или хотя бы по крайней мере не вырастет цена на квартиры за 7 лет? Помните какие цены были на квартиры в 2010 году?
Достаточно странно такое читать да ещё на русском языке, может в США или где экономика более менее стабильно такое и можно было бы представить, но у них и ипотечные проценты выгодней по этом и там такие темы наверно не пойдут имею ввиду платить за чужую квартиру и откладывать деньги на своё жильё.
Давайте поговорим по факту. Допустим квартира стоит 3.000.000 рублей, сдаётся она за 25.000 рублей в месяц. Зарабатывает человек в месяц 50.000 рублей, что он с этой суммы сможет откладывать ведь половину он отдаст за аренду ЧУЖОЙ квартиры и у него на руках останется 25 тысяч рублей на которые он должен будет прокормить себя. Ответ по-моему очевиден в лучшем случаи 5.000 рублей, если конечно не возьмёт телевизор в кредит.....
Если же человек возьмёт ипотеку (20% первоначальный взнос, молодым семьям 15% + возможны какие-то льготы и субсидии) внеся первый взнос 600.000 рублей (будем надеется, что он их уже накопил) должен при таком раскладе он будет 2.400.000 рублей под 11% на 20 лет, это выйдет как раз платёж по месячной аренде за квартиру. Но он эту квартиру в случаи необходимости может реализовать если грамотно подойдёт к выбору своего жилья причём реализовать с прибылью и он так же сможет откладывать оставшиеся деньги (если доход у него больше) и в случаи каких либо девальваций и деноминаций он не потеряет квартиру, а даже может выиграть так как фактически покупная стоимость денег снизиться, а при выравнивание экономической ситуации доход его будет расти. Из чего я лично делаю вывод если есть возможность скопить на первоначальный взнос то нужно брать ипотеку как лучшую альтернативу арендного жилья. Если же есть своё жильё можно тоже взять ипотеку и грамотно подойдя к покупке сдавать квартиру в аренду, а разницу между платежом в банк оставлять себе, такие примеры знаю.
Вопрос только в том когда будут документы, чем быстрей они будут тем быстрей и больше будет прибыль. Таких планировок с хорошим видом в доме не осталось, сам дом не большой, квартира 54 кв.м. получается две спальни и кухня-столовая. Похожая квартира 53 кв.м. у застройщика есть на последнем этаже, но видовые характеристики немного хуже + она дороже на 12%. Другие 2-х комнатные квартиры имеют площадь 70-74 кв.м. и есть ещё пару студий 36 кв.м. (отдельно кухню не сделать) По этому и делаю выводы о том, что сможем произвести реализацию в короткие сроки с прибылью 10-15% даже не дожидаясь документов.
P.S. Как будет по факту сообщу.
Хотелось бы увидеть Ваши расчёты.
Постоянно в обществе появляется потребность в новом жилье, кто-то создаёт семьи, кто-то наоборот разводится и разъезжается. Выхода всего четыре как я вижу:
1. Аренда.
2. Ипотека.
3. Покупка за нал или в рассрочку.
4. Житьё у\с родственников. (если пустят и есть желание жить)
Те у кого есть желание жить в отдельной квартире, но нет денег арендуют со временем приходит понимание, что выгодней платить ипотеку за своё жильё и они приходят к покупке, если же банковские проценты будут и дальше снижаться и как ставят планы в правительстве достигнет 6% годовых то число покупок будет расти и стоимость жилья в том числе (опять же многое зависит от места, конкретного города и предложения). Не забывайте так же о том, что себестоимость строительства постоянно поднимается, нормальные участки стоят очень дорого, законы по строительству ужесточаются, что увеличивает опять лишние расходы.
Каким образом Вы производите этот мониторинг? Думаете если бы у людей были деньги они бы не купили? Спрос есть, платёже способность не всегда есть вот в чём проблема основная. Для сравнения в США на каждого человека приходиться 70 кв.м. а в России всего 20 кв.м. Вот и посчитайте где больше потребность в жилье.
В России большая нехватка жилья, особенно качественного и комфортного. Если повысить платёжеспособность населения или хотя бы сделать более доступную ипотеку то потенциал роста очень большой.
Я взял 1/3 квартиры. Просто задаток был передан, а один из людей передумал, пришлось искать нового участника и добивать недостающую сумму кредитом. Я бы её и себе сам оставил для родственников. Но к сожалению сейчас все деньги в других объектах, думаю реализовать один из них в ближайший месяц и погасить кредит досрочно, а деньги реинвестировать.
P.S. Сумма кредита не большая.
Сделал новую совместную инвестицию (на 4 человека) в квартиру, дом уже готов, но пока не получил документы обещают через пару месяцев, но думаю раньше конца года не будет. Для покупки своей доли использовал половину заёмных средств, посмотрим что из этого получится.
