Погружаться в производственный геморрой - в большинстве случаев гиблое дело.
Фабрика на то и фабрика - экономия на масштабах, расположение в удобном месте итд...
Появится много доп.проблем - нужен склад, найм работяг, место под производство, закупка комплектующих, контроль качества...
Не лучше ли расширить свою нишу за счет поиска и предложения доп.товаров и услуг для дачников...
Это если продавец пойдет на эти условия...
Да и зарегистрированный договор - не гарантия возврата задатка.
П.С. И зачем покупать такую проблемную квартиру?
Ведь там несколько слабых мест, по каждому из которых можно признать сделку недействительной. Ну и как минимум увязнуть в судебных разбирательствах, которые могут длиться годами.
Ну разве что за половину рыночной стоимости рискнуть, да и то...
😂
SP$ добавил 21.01.2011 в 16:38
Кстати, сомневаюсь, что вменяемый банк застрахует титул потенциально геморройной сделки
Чистая продажа, она же прямая продажа - это значит, что взамен квартиры не покупается другая квартира, т.е. цепочка не идет дальше.
Кстати, а город то какой?
Если сын переписал квартиру на мать и быстренько ее продает - забудьте про эту квартиру, это потенциальный геморрой.
Из практики по Москве частнику передают сумму не более чем (не скажу сколько) рублей.
SP$ добавил 21.01.2011 в 15:59
Чистая продажа? На такую квартиру клиенты найдутся - ипотечники, а так же риэлтеры, которым надо закрыть цепочку. Таких квартир процентов 10-20 на рынке.
Судя по тому, что давать аванс вы будете физику - квартиру вы нашли сами, причем не из базы.
Может быть еще присутствует частный риэлтер, который помогает продавать.
П.С. Попробуйте уговорить бабушку на то, что купите квартиру без аванса или задатка.
Может и согласится, старенькая ведь
:)
П.П.С. Судя по вашим высказываниям про налоговый вычет и про налог риэлтер, который вам помогает или очень слабенький, или его нет вовсе.
Аванс подтверждает серьезность ваших намерений совершить сделку - купить квартиру.
Вы можете обещать купить еще десяток квартир.
На месте продавца я бы продолжал поиск покупателей.
От сделки отказались? По какой причине?
Все эти причины расписывают в авансовом договоре.
Отказались от сделки? Вам должны вернуть аванс.
SP$ добавил 21.01.2011 в 15:46
Есть риэлтер? И не один? Как интересно... Вы уверены, что он ваши интересы защищает, а не продавца квартиры?
А почему бы ему эти вопросы не задать?
Вопросы то элементарные...
SP$ добавил 21.01.2011 в 15:49
Может это риэлтер из серии - "Вася, я тут хату покупаю, ты тут глянь, проконсультируй, а я тебе коньяк поставлю, ну или тыщ 10 заплачу"
Нормальному риэлтеру важны рекомендации - это основа его бизнеса.
В недавней сделке был один момент, маленький и незаметный - я рассказал покупателю про него. Там было несколько если... И в принципе непроверяемый вопрос. Покупатель был в курсе. Это его риск. Но он мог от сделки и отказаться...
1. Задаток или аванс брать/давать нужно.
Это дисциплинирует и продавца, и покупателя.
Не дают, не берут? Значит спокойно продолжаем искать новые варианты.
2. Задаток больше дисциплинирует обе стороны.
3. При некоторых ситуациях, сторона, давшая аванс может постараться принудить продавца заключить сделку через суд. Прецеденты были. Ну или нервы изрядно потрепать.
4. Вы дали аванс? нет гарантий, что продавец(или его агент) не будет продолжать поиск новых покупателей, на чуть более высокую цену.
Ну и еще много много пунктов...
П.С. Согласие жены не обязательно, но очень желательно. Ибо с помощью грамотного адвоката крови( и денег) могут впоследствии выпить изрядно
)
SP$ добавил 21.01.2011 в 15:30
Нет смысла это делать отдельно. Лишняя волокита
SP$ добавил 21.01.2011 в 15:33
Совет для ТС - обратитесь к опытному риэлтеру - чтоб защищал именно ваши интересы.
Подводных камней может быть много.
Ну так если квартира была в собственности более 3-х лет и не удивительно, что собственники были не против указать всю цифру. Они же ничего не теряют. Да и проще это.
Да, квартира, которая "которая уже 3 года была в собственности по договору купли-продажи" к владельцу пришла "по приватизации, дарению, наследству и прочей ереси", ну или по такому же договору купли-продажи. И если одна из старых сделок будет признана недействительной - вся цепочка сделок разлетится и вы окажетесь крайним, даже не смотря на то, что являетесь добросовестным приобретателем. Ну это так, к слову.
Иногда приватизацию и наследство проверить проще - все на виду и видно кто куда делся.
Ну и в чем конкретно я ошибаюсь?
В каких нюансах?
Не буду говорить, сколько квартир было продано с моей помощью.
Почитает кто-нибудь ваш "совет" о том, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет в ДКП можно указывать 2мил - неналогооблагаемую базу, ну и попадет на 130 тыс налогов...
А с каких это пор сумма, не облагаемая налогом выросла с 1мил до 2 мил? ;)
Про налоговый вычет.
Это 13% процентов с той суммы, которая меньше - 2мил или стоимость квартиры.
Если жилье покупалось в ипотеку, то к вычету можно прибавить сумму процентов, заплаченную банку.
2 мил - это редкость.
Ведь собственник попадает на 130тыс налога.
Бывало, что по ликвидным квартирам покупатели просили указать 2 мил, но им как правило отказывали. Нет смысла.
Кстати, если несколько лет назад большинство банков давало ипотеку только при полной стоимости в ДКП, сейчас уже к заниженной цене относятся лояльно.
