опять же это в теории .
а на практике скажу за регион .
сдать сейчас трудно . сейчас нормальная практика когда арендодатель платит риелтору за услуги . я сам платил . и сдал на 20 % дешевле чем сдавал в к примеру в 14 году .
а если хочешь реальных цифр - после коммуналки и амортизации ты получишь не 10 % годовых и даже 5 наврятли . и этот процент стал еще меньше чем был .
я не вижу инвесторов в недвижку у нас в городе , все шарахаются уже давно от жилой недвиги
возможно в мск и питере совсем другая ситуация , но в регионах так
я в этой теме немного имею практический опыт , и прекрасно знаю ситуацию на рынке . я не теоретик .
так вот по рыночной цене(99 % предложения ) нет сделок . есть сделки по цене с значительным дисконтом от средне рыночной . эту цену нельзя назвать рыночной потому что таких предложений очень мало. но по другому продать просто не реально . нет спроса . и не будет в ближайший год уж точно .
а обьясняется это просто . рынок был поделен на 2 вида покупателей - бытовые инвесторы (на сдачу) ,и обычные люди для себя . бытовых инвесторов почти нет сейчас. потому что сдавать квартиру стало не выгодно .это уже не актив и это наконец то до людей начинает доходить . обычные люди не могут войти даже в ипотеку. кто будет покупать?
ситуация может измениться только в одном случае - нефть по 100 . тогда вновь надуется этот пузырь
вот вы говорите совершенно какие- то не реальные веши
реальная ситуация с недвижкой удручающая сейчас . в регионах
невозможно ничего продать , продают только объекты по цене ниже на 100-200 тыс рыночной цены . город млн , не питер и не мск
через пару дней то наврятли, через пару месяцев может быть
ну что пора затариваться ?
или еще пару дней выждать
65 может и будет в этом году. так же как и 85 тоже будет . крылатые качели
люди в теме говорят что очень близок резкий разворот в район 80
думаю с начала рабочей недели будут локальные низы
73 а уже все так радостно кричат , курс то не 50 и даже не 60 .
ну сходит на 70 ,сверх предложение по нефти никто пока еще не покрыл спросом , дефицит бюджета тоже никуда не делся , так что еще увидим и 80 и 90
а что такого, в машине можно жарить баб
ну а вообще я хотел сказать реализоваться в обществе молодых людей за счет дорогой машины , уверенность там появится а потом и бабы
так это и правильно , нельзя в 21 год быть серьезным челом , не приведет это ни к чему хорошему
то есть подсознательно он хочет быть таким же , гулять бухать ,жарить баб , но идет к этому своим путем
