была у меня такая мысль. изучал рынок , говорил с людьми
пришел к мнению - рисковано , тем более если это еще не работающий объект . можно купить уже готовую площадь со статистикой по арендаторам , либо уже с готовым федеральным арендатором .
но в стройке еще ничего не известно какие продажи там будут, нет статистики никакой
а каждый месяц простоя будет нести убытки, придется сдавать за меньшую сумму что в итоге испортит все планы по окупаемости
и коммерческая недвига - это неликвид . некоторые объекты продают годами , от нее просто так быстро и легко не избавится когда нужны будут деньги.
из плюсов - если это действительно рыбное место в центре, тогда все будет круто
Gudini: Нет в России ни одного региона где бы в долларах не просела недвига.
Везде она просела и сейчас же почти дно по ней.
Почему вы все время считаете в рублях - ведь рубль это падающая валюта ничего нельзя в ней считать.
живем в россии вот и считаем в рублях .
а про цену в долларах - спасибо кэп
и почему сейчас дно ? а не через год например . вы думаете экономика будет отрастать в 16 году ? если нет то почему дно
Geers: Нефть пойдет до 80-ти? ))
Она бедолага до 38 никак дойти не может. Хотя я думал с 30 она до 38-40 дойдет, но не хватило ей сил, и нет оснований, сейчас наоборот есть все основания на то, что она пойдет вниз, чем вверх, т.е. ниже 25-30.
Хотя я так же придерживаюсь того, что до конца апреля она сходит все таки до 38-40.
так и я про то же - не пойдет . и недвижка не будет сильно расти соответственно .
у нас в регионе не было такого ощутимого спада по ценам на недвижку
но вот что интересно сейчас - последний месяц наблюдается рост цены предложения . рынок стоит , ничего не продается , то есть просят больше но продать не могут .
---------- Добавлено 11.02.2016 в 19:37 ----------
edogs: На горизонте 3-5 лет рост недвиги (не только в рублях, но и в долларах) очевиден по целому ряду причин.
если не будет спроса как сейчас ,то не понятно за счет чего ей расти
только если нефть опять пойдет на 80 .
если график глянуть по нефти и недвижке в России то примерно так и получается
в конце месяца появится крупный рублевый нал , думаю закупаться баксами
на конец месяца какой прогноз
опять 78 , быстро сдулся откат
Это почему он за 15 лет поменяет свое движение? ) 🍿
например из-за снижения экспорта нефти в россии
может быть и так - нефть 50 а доллар к рублю все равно 80
хотя я не верю что будет сильное укрепление нефти из за новости о заморозке добычи некоторых стран , иран например будет только наращивать
вот тоже все жду откат значительный , но как только появляются вот такие новости , нефть начинает резко падать (
Хедж-фонды поставили на рост нефти вопреки данным о ее переизбытке
была у меня такая мысль. изучал рынок , говорил с людьми
пришел к мнению - рисковано , тем более если это еще не работающий объект . можно купить уже готовую площадь со статистикой по арендаторам , либо уже с готовым федеральным арендатором .
но в стройке еще ничего не известно какие продажи там будут, нет статистики никакой
а каждый месяц простоя будет нести убытки, придется сдавать за меньшую сумму что в итоге испортит все планы по окупаемости
и коммерческая недвига - это неликвид . некоторые объекты продают годами , от нее просто так быстро и легко не избавится когда нужны будут деньги.
из плюсов - если это действительно рыбное место в центре, тогда все будет круто
нефть рванула на 10 % за сутки.
на 40-45 сходит ?
демура говорит на 55
Нет в России ни одного региона где бы в долларах не просела недвига.
Везде она просела и сейчас же почти дно по ней.
Почему вы все время считаете в рублях - ведь рубль это падающая валюта ничего нельзя в ней считать.
живем в россии вот и считаем в рублях .
а про цену в долларах - спасибо кэп
и почему сейчас дно ? а не через год например . вы думаете экономика будет отрастать в 16 году ? если нет то почему дно
Нефть пойдет до 80-ти? ))
Она бедолага до 38 никак дойти не может. Хотя я думал с 30 она до 38-40 дойдет, но не хватило ей сил, и нет оснований, сейчас наоборот есть все основания на то, что она пойдет вниз, чем вверх, т.е. ниже 25-30.
Хотя я так же придерживаюсь того, что до конца апреля она сходит все таки до 38-40.
так и я про то же - не пойдет . и недвижка не будет сильно расти соответственно .
у нас в регионе не было такого ощутимого спада по ценам на недвижку
но вот что интересно сейчас - последний месяц наблюдается рост цены предложения . рынок стоит , ничего не продается , то есть просят больше но продать не могут .
---------- Добавлено 11.02.2016 в 19:37 ----------
На горизонте 3-5 лет рост недвиги (не только в рублях, но и в долларах) очевиден по целому ряду причин.
если не будет спроса как сейчас ,то не понятно за счет чего ей расти
только если нефть опять пойдет на 80 .
если график глянуть по нефти и недвижке в России то примерно так и получается