Именно ипотечное кредитование и было причиной. О чем тут спорить то, это вообще даже обсуждать не имеет смысла. Если что, то в США именно так и назывался - ипотечный кризис. :)
Дело не только в проценте, сколько в том, могут люди обслуживать долг или нет. Когда кредит раздают всем без оглядки, это всегда приводит к кризису. У нас такого не было еще, по крайне мере массово.
Вы не улавливаете сути. Недвижимость это не инвестиция, это способ хранить деньги, причем большие деньги, которые весьма стремно держать дома или в банке.
Где я писал про покупать? Я говорю о том, что нет повода продавать. И весьма возможно такое развитие событий, что рынок просто замрет. Упадет спрос и упадет предложение, люди не будут выкатывать квартиры на продажу и всё. Кроме тех случаев, когда есть острая необходимость выйти в деньги. Те, у кого квартиры это просто способ хранения денег, смысл им дергаться? Вы исходите из того, что вдруг все ломанутся из квартир... Даже если будет некоторый рублевый откат в ценах, люди не начнут их скидывать, ибо природа человеческая такая, что люди терпят убытки длительно, вплоть до разворота рынка. Именно поэтому люди попадают с валютой. Купят на максимуме и когда разворот происходит, вместо того, чтобы зафиксировать убыток, кормят лося, годами не выходя из валюты. Такова природа человеческая. Вот когда квартира кредитная, это другой расклад, тут подключаются банки и уже сами продают жилье. Поэтому и есть большая разница между Россией и другими странами.
юни конечно может и дождется стоимость квадрата в 300 USD, вот только USD будет стоить рублей так 500. :)
Интересно будет почитать это топик через 1-3 года. Быть может никто не угадает, как оно выйдет на самом деле.
Да, квартира более надежна чем рубль... И мы живем в рублевой стране и именно рубль обесценивается. Можно сколько угодно показывать на растущие "активы", но только оглядываясь назад. :)
Не надо говорить про недвижимость в других странах, особенно в США. В США кризис 2008 года случился из-за недвижимости, естественно, если нечто вызывает кризис, то это нечто дешевеет.
В Европе тоже самое, там недвига и рванула, когда начал складываться карточных домик ипотеки.
У нас не недвижимость причина кризиса. И недвижимость это один из способ хранения денег, такой же как хранить налик дома под матрасом или на депозите в банке. Вот и сравните эти варианты по надежности. :)
Если мы будем сейчас примерами знакомых кидаться, то вот что скажу. Одни знакомые, имея 3-х комнатную квартиру и одного ребенка (т.е. им в принципе достаточно имеющегося жилья), купили еще одну, большей площади и более престижную. Купили с той целью, что в крайней случае дочке отдадут одну из квартир, а с деньгами хрен знает что за 15 лет произойдет. ---------- Добавлено 04.12.2014 в 23:05 ----------
Ну да, наступит рай. :) Каждый сможет купить квартиру. На гнилом Западе так и не смогли это сделать, даже через ипотеку, в США в трейлерах народ живет, а в России прямо и случится. :)
Вам не кажется наивным, что в период кризиса, т.е. когда всем становится хуже, жилье вдруг станет доступным. :) Повторюсь, все ваши сравнения с другими странами некорректны, ибо кризисы там были спровоцированы самой недвижимостью и недвижимостью набранной в кредит.
Сколько у нас ипотечных квартир? 25%? А сколько у нас людей не смогут обслуживать кредит? Много знаете примеров, чтобы кредиты на квартиру раздавали направо и налево, как в США и Европе, даже тем, кто изначально не мог бы расплатиться или брал, чтобы заработать на росте цен...
Все мы умны оглядываясь назад. Много кто хранил в долларах то? Хорошо говорить, во что было выгодно вкладывать (прошедшее время) и никто не скажет, во что выгодно вложить (будущее время). Поставьте себя на место владельца квартиры. Зачем ему её продавать? Чтобы получить массу рублей, которые обесцениваются? Купить валюту? Но практика показывает, что подавляющее большинство закупается валютой тогда, когда они скорее потеряют в ней, чем выиграют и посему валюта это высокие риски. Квартира, особенно в крупных городах, это не авто или колбаса, которая сильно теряет в цене день ото дня. Это то, что сложно забрать и потерять, в отличии от нала дома или счета в банке.
Повторюсь, не надо считать в долларах, это манипуляция и самообман. Всегда можно найти какой-то инструмент, который принес бы денег больше, но только оглядываясь назад и мало кто способен реально предсказать, что принесет деньги в будущем.
Квартира, кроме того, это определенный доход, а не мертвый пассив. Сдавать её всегда можно будет, а рубли или баксы - где хранить? Что скорее случится, даже Сбер накроется или вдруг дом исчезнет, вместе с вашей квартирой?
Это 5 :D Так можно вообще любую хрень поставить в заслугу - могло быть и хуже. :)
Он тогда еще не был 50 и вообще мало кто думал и верил, что будет. :) Индикатор настроения "толпы" это святой грааль для заработка бабла на бирже.
Потому что слишком предсказуемо, а на Олимп толпой не ходят. :) Давно известно. Еще пару недель назад, когда бакс слегонца откатил, было ощущение, что это еще не конец, ибо все как один, здесь тоже, решили, что всё, теперь к 40 пойдет.---------- Добавлено 04.12.2014 в 19:44 ----------
Потому что за словами дела не стоят.
Как жестко подорожал зарубежный хостинг. Цифры в рублях глаза режут. :(
Жесть какая-то. Из трех отправленных чеков дошел только один. Ну прямо очень удобно Adsense сделал. :(
Есть те, кому обычной почтой нормально чеки доходят или всё отчаянные и получают на счет в банке? :)
Спрос будет снижаться, да, это логично. А кто сказал, что предложение не будет падать? Деньги то в чем держать? В доллары переводить? Много кто рискнет скинуть жилье и с лагом в пару месяцев (ибо быстрее квартиру не продать) купить валюту, которая непредсказуемо где будет, в том числе подешеветь или дойти до тех пределов, где будет страшно покупать её?
Это всё имхо, но когда национальная валюта обесценивается, а сохранять деньги можно только в валюте и бетоне, при этом валюта это всегда повышенный риск, то бетон не плохой вариант. Особенно учитывая, что строительство нового жилья может схлопнуться, в кризисное время.
Куда выходить то? В падающий рубль? :) Вот то, что цены на всё вырастут, никого не удивляет, а на квартиры должны падать, при том, что рубль обесценивается... Посмотрите на страны, где падала недвижимость. Там просто избыток жилья был, часть жилья была инвестиционным. У нас же избытка жилья еще долго не будет, покуда несколько поколений живут в одной квартире.
ЦА не обрисую, это долго и слишком много предположений.
Кто думает, куда вложить деньги - в евробонды российских компаний. До 17% в валюте. :)
http://top.rbc.ru/finances/04/12/2014/547f21a2cbb20f553710cc4e
