dino_spomoni

bridal777:
Я когда сдавал - в контракте прописывал специальный пункт - в случае необходимости срочной продажи жилья обязуюсь квартиросъемщиков предупредить за месяц и заплатить неустойку в размере суммы месячной аренды. И подписывали радостно :)

edogs:
А при чем тут сделается? Термин неликвид означает сложности с продажей, особенно быстрой. У Вас контракт арендный подписан на год с продлением с людьми, где тут ликвидность?

вложения полный неликвид становятся.

Даже наоборот, столицы обычно стонут от туристов, поэтому краткосрочку там режут и вводят лицензии и запрещают сдачу в исторических центрах.

В питере уже есть куча "попавших", накупили под хостелы квартир, те что на первых этажах начали переводить в нежилой фонд, в основном центр.

zin4:
Я прочитал ветку, но ничего не понял. Зашел сюда, т.к. на Адвего ввели грабительскую комиссию в 15% за пополнение. Что происходит, зачем все меняют вмры, если их завтра автоматически перенесет в другой кошель вмп? Что я не так понял?

Glueon:
Вообще он все правильно говорит. В России пока довольно простая математика с недвижимостью и считается, что любой объект изначально ликвиден и если уж не можешь на нем заработать, то как минимум всегда сможешь продать. У нас все не так. Играет роль не только расположение и состояние квартиры, но, например, и состояние самого дома. Потому что если у дома есть проблемы, то товарищества будут их решать, а значит брать кредиты. Это автоматически означает увеличение взносов в ремонтный фонд. Тоже самое по энергоэффективности (тип отопления, вентиляция и т.д.), потому что прямое следствие этого размер коммунальных платежей (особенно зимой).

Поэтому я уверен, что в России все придет к тому же постепенно. И точно также будет большой рынок неликвидной недвижимости, домов с долгами и т.д., цена которых будет значительно ниже таких же вариантов по метражу, но в других районах и домах. Причем чем меньше регион и город, тем больше это будет выражено. Отсюда риски с этими клоповниками (комнатами) или микроквартирами - просто огромные. Не нужно думать, что вкинув сюда деньги, вы как минимум их сохраните, продав за свои же. Объекты имеет смысл брать дороже, но ликвидные. И думать не о сегодняшней их ликвидности, а завтрашней и даже послезавтрашней :)

edogs:
Согласны со всем кроме подчеркнутого. Если не уверен в инвестиции настолько, что боишься вложить больше 10%, то лучше не вкладывать вообще. Инвестировать по 10% это верный способ потерять все, инвестировать надо когда настолько уверен в инвестиции, что готов вложить много. Если же уверен только на 10%, то лучше вообще не инвестировать.

edogs:
В прибалтике есть куча квартир продающихся по 300-500-1000 евро, т.к. на фиг никому не нужны. Коммуналка от 200 до 300 евро, в домах почти никто не живет со всеми вытекающими. Как думаете - за сколько они это сдают? Да за сколько угодно, даже ниже коммуналки, при чем коммуналка на хозяине.

websp:
За сколько по времени Вам дошла обычной почтой? Карту в ящик бросили или на почте забирали?