Gates

Рейтинг
88
Регистрация
12.06.2006

burunduk, ответьте, Вы работали в купле-продаже или аренде квартир?

ШАНС-ON:
На деле банк не контролирует кто живет в квартире, главное чтоб платили исправно и все.

Да соседям порой просто неймется, то ли из-за шумных квартиросъемщиков, то ли просто из зависти - стучат участковому. А вот если не договориться с участковым $$$, то тут и начинается все самое интересное

По крайней мере мне уже известны пару случаев, когда закатили такие штрафы, что людям не до смеха было

burunduk:

Самое распространенное обременение права собственности на недвижимость – ипотека. До момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. При этом, однако, жилплощадь переходит в собственность покупателя-заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи. Благодаря этому, несмотря на залоговые ограничения, остается немало возможностей по распоряжению приобретенным жильем.

Собственник ипотечной квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника также нет, то есть размер жилплощади роли не играет.

Вот и все права)

Заложенную квартиру можно сдать в наем, передать в безвозмездное пользование или даже продать, но эти сделки придется заключать только с согласия банка-кредитора. Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, – чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.

а вот на практике с этим и есть проблемы, поскольку для банка это большой риск

burunduk:
но это не мешает Вам распоряжаться своей собственностью!
Вы не можете переоформить квартиру на другое лицо и и ещё некотрые моменты связанные с продажей и залогом и всё!

все с точностью до наоборот

Вы для начала вникните в термин ипотека, который переводиться как залог А НЕ ВАША СОБСТВЕННОСТЬ

А теперь ответьте на вопрос: Можете ли Вы распоряжаться тем, что вам еще не принадлежит?

burunduk:
Gates,

Вы уверенны в этом? вот если Вы попробуете продать квартиру без договорённости с банком вот это будет незаконно!

во-первых если вы соберетесь продать квартиру, то покупатель полностью погашает кредит, т.е. квартиру выкупает у банка и минуя банк это никак не сделаете ;)

Я уверен на 200%, поскольку квартира находиться в залоге у банка

burunduk:
суть предложения:
есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса на 10 лет

Тема стара, как мир.

Есть достаточно фирм, которые за определенную плату помогут взять ипотечный кредит без первоначального взноса, только под очень высокий процент (примерно под 15%) и ходь на 20 лет

либо дальше Вы сами выплачиваете кредит, либо сдаете через агенство можно сдавать практически в ноль, либо сами занимаетесь сдачей (посуточно будите даже в небольшом +)

Сдавать, то сдают, но квартира то находиться под обременением, что в принципе является незаконно и если банк об этом узнает, то будут бо-о-о-льшие неприятности

И также солидарен с Deni в следующем


Невозможно окупать проценты по кредиту+погашение кредита при сдачи квартиры в аренду


Для того кто не верит вот расчет:
Однушка стоит 130-170 (округлим 150)
При 10 процентах годовый и сроке в 10 лет надо погашать в год 30 килобаксов что в месяц 2500

800-900 $ это стоимость аренды средней однушки с нормальным ремонтом и мебелью
upyrj:
Что-то не разделяю я вашего оптимизма...

Покажите мне, пожалуйста, конкурентный коммерческий запрос с флеш-сайтами в топе.

+1

присоединяюсь)))

Все разжевали, в рот положили...ан нет...

Как люди привыкли усложнять все, просто поражаюсь

Да-а-а-а, начали за здравие, а заканчивают за упокой)

Всего: 332