о, Гудини) читал твой пост про Револют, тоже заказ себе карту. Тебе ещё не приходила? С ней то как раз проблем нет: снимай себе по курсу биржи хоть в рублях.
А вот payoneer берет комиссию в $3 за одно снятие. Поэтому и нужно сразу много снять...
Спасибо за инфу, видимо, скоро придется ездить в ближайшие страны за валютой.
Ну, раз никто про оффшоры не пишет, напишу я. Спрашивал у открывашек по Белизу и Панаме.
Фирму открыть $1-1.5к, продлять около $1k ежегодно. Комиссия за счет $200/y, открытие 500. Открыть счет - не так просто для россиян, нужны всякие пис Карточку бесплатно привяжут, а вот за снятие наличных 1.5%-2% от суммы, минимально $30. Некоторые банки берут % за входящий перевод. И это нужно найти долларовый банкомат, иначе конвертация.
Короче, на мое ИМХО - геморрой полный. Выходит затраты $1200/год+2%. Против 6% ИП или 13% ФЛ.
Если живешь за границей - норм, в России - не стоит при доходе <$30k/год (почти 2 ляма).
Т.е. инвестор делает взнос в КТ, а КТ передает деньги ООО, на которое и будут оформлены объекты недвижимости? И в случае чего, инвестор будет претендовать не на квадратные метры, а на условную долю? Получается не совсем защищенная схема, или я не так понял :)
ООО тоже позволяет выплачивать дивиденды с налогом 9%, зато тут как бы понятно: владеешь 5% доли - получи 5% площади от доходного дома/склада/офиса.
Просто почему так привлекательна именно недвижимость: потому что она всегда имеет высокую остаточную стоимость. Ну, условно, 1 млн стоит хороший сайт с доходов в 50-60к/мес. Однако если сайт зафильтруется, упадет посещалка -> его уже фиг продашь и никак не выжмешь. А если взять 1-шку в Подмосковье/регионе, то в случае, если не сдашь - можно заселить родственников, жить самому, оставить детям. Поэтому, вкладывая в недвижимость, хочется ощущать реальный кусочек бетона, а не сертификат на владение долей в складочном капитале.
====
Но это лирика, а по делу: берете ли вы за % недвижимость в управление? Или условно: сдаю вам однушку на год за 200к/год. А уж как вы её выжимать будете - дело ваше.
avt401111, первое помещение из списка реализованных проектов по фоткам похоже на это
https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_7.5_m_599195264
Это вы продаете или их там много?
=========
Ну, и всё же интересно по предложениям на вашем сайте: http://1000investorov.ru/projects/rekonstrukciya-zdaniya-3000m2-v-moskve.html
Расскажите поподробнее, думаю, услуга интересная.
Допустим, есть инвестор Вася, хочет вложить 1 млн. Он отдает его вам. Что по документам? Как вообще всё происходит? на пальцах для совсем тупых, пожалуйста :)
Ну, 2.7 ляма ~ $43к Объективно дешево для квартиры возле метро в столице. Смысл в том, что сейчас она не построена, а построенные стоят минимум 4 ляма - вот и получается удорожание.
2.7 ляма - это 16й корпус, его нескоро построят. Тогда надо ещё учесть не только подорожание объекта, но и упущенную выгоду за годы стройки. Хотя, конечно, удорожание самого объекта обгонит упущенную выгоду. Но и ликвидность недостроя хуже :)
===
Немножко оффтопа: а как получить ипотеку под 12% вебмастеру? Ну, условно, есть доход с партнерок, всё через вебмани. Нужно же как-то подтверждать. Или через помогал? Ибо наличку с депозитов невыгодно вынимать...
1% в месяц - неплохо, кстати. Наверняка, ещё и капитализация самого здания выросла.
Но 15 лямов - очень много для простого чела. Лям, может два, можно наскрести наличкой и у банка 3-4 выпросить в ипотеку. Поэтому народ и ищет малые инвестиции :) Типа купил хату у метро - сдал её, а она часть ипотеки покрывает. Ну, и ищут, что попроще сделать, ибо все силы брошены на создание основного денежного потока (бизнес, работа и т.п.).
Очень интересная тема, подписываюсь.
ТС, а что скажете про текущую % ставку ипотеки? 12% по идее делает невыгодным инвестирование. Вот берем студию у м.Новокосино за 4.2 ляма, первый взнос 400к, остальное - ипотека. Даже если разделить эту студию на 2 микро-студии по 14 метров, то сдать их можно тысяч за 40 суммарно, а ипотека выходит под 53к.
И про апарт-отели тоже было бы интересно услышать экспертное мнение. Прописаться нельзя, зато стоимость на 20% ниже рынка.
И где вы искали микро коммерческую недвижимость за 1 лям? Излазил авито и циан, ничего вменяемого нету(
А так, есть подозрение, что зарабатывает ТС больше на курсах, чем на недвижке: цены то ого-го http://1000investorov.ru/training/3-x-mesyachnyj-kurs-po-sozdaniyu-postoyannogo-denezhnogo-doxoda.html
Народ, мб стоит лучше подумать, как перевезти деньги из оффшора сюда? Как уже писал: делаем корпоративный аккаунт и фирму\счет в Белизе\Гонконге. Гугл туда спокойно будет отправлять платежи. Конечно, ещё надо хороший банк найти, который будет дешево обслуживать счет. Теперь наша задача - с минимальными затратами снять эти деньги и ввезти. Отправить на л\с в российском банке палевно. Можно пару раз в год выезжать в соседнюю Латвию и ввозить по 10к зелени в сумке...
Просто все эти бубны вокруг нашей налоговой - они до поры, до времени. Санкции там всякие, закручивание гаек, общая неадекватность)) Короче, законы построены так, что любого можно посадить и обобрать как липку.
Мать-мать, 9 рублей за тыщу показов? Имхо, даже парнуха даёт 20 рублей с тизерок :)
