Ида. Есть мнение, что нынешняя БЖ ударит по недвижимости вообще и коммерческой в особенности. Поэтому прямо сейчас я бы ничего не покупал, а сложил бабло в банку и сел на стульчик ровно, до прояснения ситуации.
Это эротические фантазии, а не продажа. Ктож по такой цене купит.
Нет повести печальнее на свете...
Спорить не буду, но верится с трудом.
Это и в общем случае верно, даже к сео относится. Конкуренция растет, большие съедают маленьких. Тяжела доля мелкого инвестора!!1
Спрос там, где ходят люди, около метро например. Помещения в торговых центрах продают в изобилии. (но тут советовать не возьмусь, некомпетентен).
Рентабельность торговых помещений 10-12% годовых. Ну, раньше так было. Три-пять-десять лет назад можно было купить street retail за 100 месячных арендных плат.
Но рисков несопоставимо (с квартирой) больше. Начиная от юридических (связанных с переводом квартиры в нежилое, например), кончая коммерческими (помещения, отстоящие друг от друга на 10 метров, могут отличаться в аренде в несколько раз). Правильно оценить потенциал объекта без опыта сложно.
Бывают и аффилированные с продавцом фейковые арендаторы, которые типа платят ровно до момента продажи объекта. Сам видел такое.
Кроме того, сейчас идет мощная понижательная тенденция. Одни арендаторы требую (и получают) большой дисконт. Другие съезжают, а новые требуют дисконт вдвое-втрое. Простои могут быть долгими.
Но хуже всего то, что хорошие ликвидные объекты сейчас по разумной цене никто не продает. Тем более в бюджете до 20м. Ибо такая корова нужна самому!1
Но всегда остается надежда на чудо.
Как и примерно все остальное, включая серч целиком.
Как тут не согласицца.
Так дырку прорезать!
Ктож спорит. Но стоят денег и занимают место. Не всем подходит.
А почему именно видео?
