Субсидируется не покупка, а ставка:) Сейчас около 5% субсидия, что при Ваших заданных суммах даст 200 000 кредитов.
Это Вы про что-то не то прочитали.
Программ поддержки по ипотеке навалом - и мат.капитал и военная ипотека и бюджетники и молодая семья и очередники с бабками... они действуют уже давно и таки нацелены на определенные ЦА.
Мы же говорим конкретно про свежачок 2015 года с 12%, там никакого такого гимороя нет, совершенно обычные требования.
По регионам тоже только одно "ограничение" - макс. сумма кредита. 3млн в регионах, 8млн в мск/спб.
Многие с декабря этой программы ждали что бы закупиться чем-то надежным.
К тому же уже лет 5 где-то не было доступной программы 12% на 30 лет. Планка входа в ипотеку сильно упала.
А депозиты под 16% и инфляция в 30% делает любой кредит под 12% тупо экономически выгодным (продал квартиру, купил новую в ипотеку на 12%, разницу положил в банк на 16%).
В общем тройной удар.
У ипотечной ЦА особых проблем с работой нет, ипотека что по старым, что по новым ставкам недоступна "дворникам".
Недвижимость это не батон, она реже нужна, откуда там очередь? Пара продаж в день уже успех, а ведь продают-то и через агентства тоже. К тому же программа только стартовала, нужно собрать документы, одобриться, найти первый взнос, подобрать вариант.
А значит дефицит будет расти, что еще подтолкнет цены вверх.
К белости и достаточности дохода чуть построже относятся. Но это и раньше (опять же) в банках с хорошими ставками было строго.
Господдержка уже не первый год, то в ипотеке, то в автомобилях. Все работает четко.
Вы поймите, это банкет за счет тех, кто не берет ипотеку по сути. Банк получает свои деньги, государство получает свои налоги, экономика прет, застройщики продают - все делают бабки, поэтому тут нет смысла вносить какие-то "нюансы".
С одной стороны да, с другой стороны на переуступе придется показывать полную стоимость, а это 13% налога на превышение. Те кто купил за 2 и продает за 2.2 - переживут, а вот те кто купил за 2 и продает за 4 - уже напрягуться.
С учетом того сколько государство бабла влить хочет в эту программу - цены сейчас попрут как на дрожжах на новостройки. Потянется ли за ними вторичка это вопрос - скорее всего да, ведь народ новостройку редко "с нуля" покупает, обычно переезжает.
Страховка при любой ипотеке требуется, так что это не ограничение. Можно выбрать любую компанию, обычно в среднем 0.5%, от 0.2% до 0.8% суммы суммы кредита это стоит, при чем от страховой особо не зависит.
По одобрению - одобрены все те же объекты что и под обычной программой. Т.е. если у банка какой-то ЖК одобрен, он будет доступен по любой программе.
Минимальный ПВ - 20%, опять же, проблему не представляет из себя, да и редко кто давал с меньшим взносом.
Короче говоря "нюансов" тут вообще нет, все точно так же как при обычной ипотеке на первичку. Те же объекты, те же банки, те же условия, только %% меньше. Даже более того - обычно банки переуступку не одобряют, а тут на тебе - пожалуйста.
Вы напрасно параноите видя в простом вопросе о двойном налогообложении, заданном с целью удовлетворения любопытства, какое-то высокомерное издевательство.
Причудливая все-таки логика.
Как в банк на депозит под 18% класть, так "что-то банки оборзели, мало дают".
Как кредит под 15% брать, так "какой идиот подпишется под такую кабалу".
😂
На сайте сбера в два клика с главной нашли ипотеку с 11.9% (взять кредит - приобретение строящегося => ипотека с гос.поддержкой) http://www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/person/promo/credits/igp/
А давно отменили закон/соглашение об избежании двойного налогообложения?
Тендецию он не показывает, он показывает статистику. И если внимательно на него посмотреть, то цены даже до июня 2014 еще не упали. Т.е. по сути откатился (не до конца) резкий кризисный пик и все. Падения цен нет.
Если брать питер, то статистика взятая напрямую немного кривая будет. Скажем в низком ценовом диапазоне раньше были квартиры которые можно купить, сейчас же там только "прописаны двое несовершеннолетних, один взрослый сидит, другой в дурке, третий отказался от приватизации, квартира получена по наследству, трех лет еще нет, владельцы за границей, продажа по консульской доверенности"© - то есть адский ад с точки зрения риска покупки, а "чистые" варианты - которые есть смысл рассматривать - процентов на 20 выше стоят.
Если позволите - три момента добавим по поводу поиска лучшего курса в "бытовом" плане.
Мы обратили внимание, что на rbc не все обменники показываются, в частности известнейший лахтацентр питерский там отсутствует, хотя это банально банк балтика. Вчера при курсе по рбк по питеру в 58.5 от 10к уже в нем было 58.18 от 1к.
Курс в ИБ зачастую отличается от курса в обменниках и по нему походу нет мониторинга, но это стоит иметь ввиду. Например, в одном банке где мы обслуживаемся нормальная ситуация, когда в обменнике по 59 бакс продается, но если сдать в кассу рубли, попросить их поменять безналом на валютный счет и снять баксы, то получается где-то 58.5.
Не знаем как сейчас, но раньше было навалом частников у биржи на ВО в питере, у которых курс был близок к биржевому и местных обменников у которых был курс лучше чем в обычных обменниках. Тоже вполне доступно для обычного человека.
